半年不到涨房租了,这样合理吗?
2月份才搬的家,今天收到租房公司的信,从9月开始房租涨价了,新房租涨了8%,之前好像看到有贴子说这样不合理,还给了法律条款,但我没有搜到,有谁知道这个条款不? 暖租还是冷租. 是暖租,写的信上说涨的部分是nebencosten 不能吧,Nebenkosten上涨是根据你上一年度的花费,你今年才搬进去,不可能有Nebenkostenabrechnung,他凭啥涨哪 如果NK-Erhoehung zurecht begruendet ist,那应该斡旋空间不大。如果实在不忍，可以找Schlichtungsstelle，对NK进行核证Im Mietvertrag müssen die Leistungen aufgelistet sein, die der Vermieter in den Nebenkosten verrechnet. Diese können separat als Pauschale oder Akontozahlung in Rechnung gestellt oder aber in den Mietzins integriert werden. Mit den Nebenkosten darf der Vermieter keinen Gewinn erzielen.
Das Gesetz erklärt in Art. 257a OR, dass Nebenkosten das Entgelt für die Leistungen
des Vermieters oder eines Dritten sind, die mit dem Gebrauch der Sache
zusammenhängen. Diese Nebenkosten sind nur zu bezahlen, wenn dies mit dem
Mieter besonders vereinbart wurde. In Art. 257b OR zählt das Gesetz beispielhaft
auf, was bei Wohn- und Geschäftsräumen mögliche Nebenkosten sind: Leistungen,
die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen wie Heizungs-, Warmwasserund
ähnliche Betriebskosten, sowie für öffentliche Abgaben. Weitere Bestimmungen
zu den Nebenkosten finden sich in der Verordnung VMWG, wonach eine
Abrechnung jährlich mindestens einmal zu erstellen und dem Mieter vorzulegen ist.
Wird der Heizkostenrechnung keine detaillierte Abrechnung und eine Aufteilung der
Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten beigelegt, so ist auf der Rechnung
ausdrücklich zu erwähnen, dass eine solche vom Mieter verlangt werden darf. Der
Mieter ist zudem berechtigt, die sachdienlichen Originalunterlagen einzusehen und
über den Anfangs- und Endbestand von Heizmaterialien Auskunft zu verlangen.
In den Nebenkosten verrechnet der Vermieter bzw. die Vermieterin Ausgaben, die mit dem Gebrauch des Mietobjekts anfallen. Wofür er oder sie Rechnung stellen darf, ist gesetzlich geregelt (Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen VMWG 1, Artikel 4 bis 8). 谢谢大家,现在明白了
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