原帖由 Benzin 于 2007-11-24 10:14 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还有一个关于贷款的我想补充一下。就是贷款年限计算。
1。买房时除了全部投资给房子的自备金和贷款外，自己手边在房子没有全部交接前应该有一笔后备金（不少于5000）以防万一，这个万一好点的是突然想加 ...
$送花$ 谢谢补充, 看来还是我爱我家里对房子感兴趣的人多
1. 我的看法和你完全一致, 在第一贴的第五点里有讲到.
2. 完全同意.
3. 也完全同意 :) 反正这以后的日子就是大把花钱了, 有的家庭刚还完贷款, 孩子又要上大学了, 一个接一个, 不知到退休能否喘口气
原帖由 Benzin 于 2007-11-24 09:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于kfw的低息贷款，我想补充以下几点缺点，
1。贷款数目有限制，最高是5万，
2。贷款利率不执行固定捆绑，也就是说利率是会变动的。
3。Tilgung目前只能1%，而且不允许Sondertilgung，所以还款期限长
...
实际情况和你上面说的三条出入较大:
1. KFW 有很多STAENDE, 其中NUMMER 124 是给所有新建的WOHNEIGENTUM的, 贷款额和KAUFPREIS有关, bis zu 30% der angemessenen Gesamtkosten, 但最多不朝过100.000,--; KFW 60 是NUMMER 145, Ökologisch Bauen, bis zu 100% der Bauwerks-/Investitionskosten, 最高50.000,--.
2. 以上两种都有10年的Zinsbindung, 也就是说, 10年内利率不变
3. Tilgung自选, 比如我们可以选第一个9%, 第二个2%等. 确实没有Sondertilgung, 但如果你选9%的话, 还贷时间并不长.
4. 有一点要注意, KFW 60的Auszahlungskurs是96%, 也就是说, 你贷五万, 只能拿到48.000,--.
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 14:24 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$送花$ 谢谢补充, 看来还是我爱我家里对房子感兴趣的人多
1. 我的看法和你完全一致, 在第一贴的第五点里有讲到.
2. 完全同意.
3. 也完全同意 :) 反正这以后的日子就是大把花钱了, 有的家庭刚还完 ...
天。。。。。这不是说要想过的好，就不要孩子不买房子嘛:( :( :(
原帖由 雨蝶 于 2007-11-24 15:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
天。。。。。这不是说要想过的好，就不要孩子不买房子嘛:( :( :(
不是不是不是, 有孩子在生活的另一个方面质量高啊
要想过的好, 还是要想办法多挣钱 $汗$
原帖由 athena_hu 于 2007-11-24 00:37 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵，三个连在一起的帖子叫做一连串，问几句话就是对买房没有真正兴趣？
看来是我进这个版少了，原来除了斑竹和楼主之外，谁不想继续话题就可以不让别人说话啊？$frage$
诚心讨教的结果是$闭嘴$
原来那是 MM 特有的 诚心讨教 的口气，果然不同凡响, 豁然开朗也.....:D
我哪敢封您呢，您接着练。$支持$ $支持$
[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-24 22:34 编辑 ]
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 14:24 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$送花$ 谢谢补充, 看来还是我爱我家里对房子感兴趣的人多
1. 我的看法和你完全一致, 在第一贴的第五点里有讲到.
2. 完全同意.
3. 也完全同意 :) 反正这以后的日子就是大把花钱了, 有的家庭刚还完 ...
小孩的父母金和儿童金都存着,等他上大学的时候都有几W了,这钱够他读大学了吧!$考虑$
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 14:40 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
实际情况和你上面说的三条出入较大:
1. KFW 有很多STAENDE, 其中NUMMER 124 是给所有新建的WOHNEIGENTUM的, 贷款额和KAUFPREIS有关, bis zu 30% der angemessenen Gesamtkosten, 但最多不朝过100.000,-- ...
跟我当年得到的信息出入挺大，也许因为我买的不是kfw40的房子吧，那时我最多就能贷5万，而且Tilgung只能1%，不过现在想来利率是10年捆绑。
[ 本帖最后由 Benzin 于 2007-11-24 18:40 编辑 ]
请问房子买下来以后，比如楼主的这个例子里，买下房子以后房子属于自己的，那么还有什么费用不，例如我们国内的房子要交物业管理，这里每月的费用大概是多少呢，我想了解一下呢，谢谢
原帖由 pucca1104 于 2007-11-24 22:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
请问房子买下来以后，比如楼主的这个例子里，买下房子以后房子属于自己的，那么还有什么费用不，例如我们国内的房子要交物业管理，这里每月的费用大概是多少呢，我想了解一下呢，谢谢
一般的费用就是运作费用，主要包括
水 目前价格大约每立方米6欧
电 这个的价格看账单
气 看气的账单
垃圾处理费
以上四项每月对于一个三口之家一般不超过150
如果有烟囱的话烟囱税 大约每年20几到30几欧
房屋保险
Hausratversicherung
上面三项加起来每个月应该不会超过50。
也就是说，如果一切正常，一个100平米的房子对于一个三口之家一个月的开销应该在200欧以内。
不过有一点要说明一下，也是买房子的时候要注意的。就是买的的时候最好看看所在街道的规划，因为很多地方规定如果所在街道（30Zone)要翻修，装路灯什么的，经常会要求Anlieger也负担一定的费用。
原帖由 Benzin 于 2007-11-25 09:28 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般的费用就是运作费用，主要包括
水 目前价格大约每立方米6欧
电 这个的价格看账单
气 看气的账单
垃圾处理费
以上四项每月对于一个三口之家一般不超过150
如果有烟囱的话烟囱税 大约每年20几到3 ...
小小补充，都不是大笔款项:
1. Haus 的话有地税，跟地皮大小和所在地区有关，每年１－２欧/m²。
2. 如果是煤气供暖的话，最好每年进行保养检修，费用大概100欧左右。
3. 有房子后应检查已有的第三责任险和法律保险是否包括作为房主的风险范围，有必要时应该补充。这部分也不贵，一般不到50 欧。
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 16:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要想过的好, 还是要想办法多挣钱 $汗$
$握手$ :D
原帖由 建筑师 于 2007-11-25 21:53 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
小小补充，都不是大笔款项:
1. Haus 的话有地税，跟地皮大小和所在地区有关，每年１－２欧/m²。
2. 如果是煤气供暖的话，最好每年进行保养检修，费用大概100欧左右。
3. 有房子后应检查已有的第三 ...
$害羞$ 把地皮税给忘了。
原帖由 Benzin 于 2007-11-25 09:28 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般的费用就是运作费用，主要包括
水 目前价格大约每立方米6欧
电 这个的价格看账单
气 看气的账单
垃圾处理费
以上四项每月对于一个三口之家一般不超过150
如果有烟囱的话烟囱税 大约每年20几到3 ...
我们家超过250了。。$郁闷$ 还是节能房。
你在哪里？怎么这么贵？赶上租房子了。如果真是这么高的话我猜是因为垃圾处理，因为水，电，气出入不会很大的。看看你们家垃圾处理费用能否再优化一下，一般分类分得越细费用越低。还有就是一直这么贵吗？还是Abschlag是在冬天测的，冬天的费用比夏天多很多，特别是新房子。
感谢楼主这么详尽的购房心得！$送花$ $送花$
第6项中提到的省钱窍门，是只对新房有效吧，二手房呢？
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 14:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好几天没上网了，趁着现在出差，一个人在外面，忙完了工作上的事还有点时间，把前段时间一直想写的买房心得赶出来。
1． 关于地点：我觉得地点非常重要，正所谓第一Lage，第二Lage， 第三还是Lage。...
[ 本帖最后由 andie 于 2007-11-27 12:17 编辑 ]
原帖由 andie 于 2007-11-27 12:03 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
感谢楼主这么详尽的购房心得！$送花$ $送花$
第6项中提到的省钱窍门，是只对新房有效吧，二手房呢？
一般是这样的，但在买二手房的时候，如果你想买它的EINBAUKUECHE或其他家具什么的，可以把价钱另外算，不算在给税务局看的总价里面。
原帖由 athena_hu 于 2007-11-23 22:55 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是租的房子，是不是想养个宠物就可以养个宠物了？有何不可？
如果是租的房子，是不是想装个卫星天线就装了？ 有何不可？
如果是租的房子，是不是想铺木地板就铺木地板了？ 有何不可？
...
每个人的想法不同，需求不同，最求也不同，谁也不要强迫谁接受别人的想法。 lz的帖子也是为了想帮助在这方面有需要的xdjm， 我觉得他的意见建议很管用， 我们也正计划着给自己的小家庭购置一个真正属于自己的窝，这是一种归属感，我个人觉得住得开心才能生活工作。。。过得开心，才有心情去做别的事情，比如投资。。。lz等我买房子的时候想好好像你讨教一下。
补充一下，楼主别生气哈，我补充一下关于孩子的赡养问题。这也是买房需要考虑的支出喔。
参考见
http://www.kanzlei-prof-schweizer.de/fzr/wochenthemen/index.html?thema=wochenthema200543.html
父母有义务抚养，如果孩子一直在受教育。
最多可以到孩子30岁。(难怪德国人不爱生孩子，孩子没有抚养父母的责任，而父母对孩子要一直养到30)
以下一些条款可以免除父母责任。
孩子中途换专业，导致学习时间变长，父母可以不管。父母只用管一个专业的studium
比如这个专业平均学习时间7年，只用管7年，10年才学出来，只用管7年。
孩子结婚了，赡养义务转嫁到配偶身上。配偶如果没有收入，才是父母管。
成年孩子不和父母一直住，最大的费用是640欧。
具体的赡养孩子费用，根据年收入netto来计算。
看
http://www.treffpunkteltern.de/unterhalt/duesseldorfertabelle.php
里面包含了kindergeld的钱，就是说，这个钱减去154欧，才是父母真正出的钱。
这样看来，养两个孩子，如果年龄差距太小，都上大学，父母负担真太重了。Erwachsene Kinder sind sehr teuer
看来我国独生子女政策还真有合理性的一面。
原帖由 Benzin 于 2007-11-24 10:14 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还有一个关于贷款的我想补充一下。就是贷款年限计算。
1。买房时除了全部投资给房子的自备金和贷款外，自己手边在房子没有全部交接前应该有一笔后备金（不少于5000）以防万一，这个万一好点的是突然想加 ...
[ 本帖最后由 kaitian 于 2007-11-27 22:45 编辑 ]
记得以前研究过国内的赡养。
子女18岁以后，父母是可以不负担子女生活教育费用的。
看过很多离婚后的子女打官司，向老爸要钱上大学。
官司都输了。
看来中国的立法是向老人倾斜的。
原帖由 kaitian 于 2007-11-27 22:28 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
补充一下，楼主别生气哈，我补充一下关于孩子的赡养问题。这也是买房需要考虑的支出喔。
参考见
http://www.kanzlei-prof-schweizer.de/fzr/wochenthemen/index.html?thema=wochenthema200543.html
父母有 ...
欢迎补充，$送花$ 哪有生气一说 :)
星期天和朋友聚会，经他们的提醒我们发现在我们私下计算每月还贷款的能力时把KINDERGARTEN的支出费用忘了，也就是说我们到时的支出比现在多，但由于我们把现在的冷房租也没算进去（到时就不用交了），而且现在也有TAGESMUTTER的支出，所以没问题。
但总的来说，计算时应把今后支出算得宽松些，免得到时弄得捉襟见肘。反过来，如果有盈余，可以作为Sondertilgung。
[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-30 13:59 编辑 ]
Lz的功课做得真好$送花$ $送花$
$支持$ $支持$ $支持$
還在不斷學習ing
再来捧场！多谢多谢！$送花$ $送花$
原帖由 开心妈妈 于 2007-11-30 21:40 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
再来捧场！多谢多谢！$送花$ $送花$
开心妈妈捧了两次场了, 是不是也开始考虑买房啦? $送花$
LZ，想再请教一下，
看了房子之后有意向购买，接下来直到最终入住前的重要（尤其是法律方面的）步骤都有哪些呢？
是否是: a）和银行谈贷款问题-->b）付卖方房屋本身价格（拿住房合同）-->c）去Finanzamt缴纳住房税-->d）办理公证手续-->e）入住前的装修-->f）入住
尤其是b到d步骤之间的顺序应该如何？
谢谢了！$送花$
原帖由 Benzin 于 2007-11-24 09:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于kfw的低息贷款，我想补充以下几点缺点，
1。贷款数目有限制，最高是5万，
2。贷款利率不执行固定捆绑，也就是说利率是会变动的。
3。Tilgung目前只能1%，而且不允许Sondertilgung，所以还款期限长
...
看了之后有点晕，
Kfw是房屋节能评估标准，还是关于贷款的东东？$考虑$
原帖由 andie 于 2007-12-1 15:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ，想再请教一下，
看了房子之后有意向购买，接下来直到最终入住前的重要（尤其是法律方面的）步骤都有哪些呢？
是否是: a）和银行谈贷款问题-->b）付卖方房屋本身价格（拿住房合同）-->c）去Finanzamt缴纳住 ...
d -->b--> c>
原帖由 andie 于 2007-12-1 15:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ，想再请教一下，
看了房子之后有意向购买，接下来直到最终入住前的重要（尤其是法律方面的）步骤都有哪些呢？
是否是: a）和银行谈贷款问题-->b）付卖方房屋本身价格（拿住房合同）-->c）去Finanzamt缴纳住房税-->d）办理公证手续-->e）入住前的装修-->f）入住
尤其是b到d步骤之间的顺序应该如何
一般为了保险起见, 是先和银行谈贷款的问题, 没有什么问题就可以去办理公证手续了, 这之后几星期之内你会收到NOTARGEBUEHREN的帐单, 付完这个才交Finanzamt要收的GRUNDERWERBSTEUER, 最后是你收到NOTAR的FAELLIGKEITSMITTEILUNG, 就是说你要在多少天之内把给卖主的房款付掉, ALSO a -> d -> c- > b -> e -> f
原帖由 andie 于 2007-12-1 15:47 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看了之后有点晕，
Kfw是房屋节能评估标准，还是关于贷款的东东？$考虑$
是房屋节能评估标准, 但是有了这个标准往往可以贷到利息比较低的贷款
原帖由 bmls 于 2007-12-1 17:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Kindergarten一个月要几百块？
不太一样, 一般公立幼儿园按父母的收入, 收入越高交的越多, 还跟孩子在幼儿园的时间长短有关, 总之如果你全天, 每星期五天, 在那儿选择NORMAL的菜谱(有的人不吃肉), 一般上限不会超过六百, 如果不去那种给名人富人的私立幼儿园的话.