房东不给押金,怎么办?一封律师信80欧！
本人在斯图加特.曾经换过一房，现在搬家已经3个多月了，准备月底离开德国。可是房东的押金就是不给，无论我怎么写信，打电话，他要么不理，要么干脆告诉我说，你走的时候，房子有很多很多问题等等，而且也没有所谓的对应帐单。可是我退房的时候，房东根本不在场，在场的只有中介。当时中介还说，你应该能得到几乎所有押金。房东现在反过来跟我说房子问题很多，他列出的一系列问题，大部分都是编造，或是故意找问题。我的押金是400欧，他说一分也不给。我现在真的是很无奈，语言又不通。不知道该怎么办？去找过当地的机构"Amtsgerichs",他们说不负责这样的事情，建议我去律师事物所。可是我听说，这里的律师费很贵，担心折腾来折腾去，钱没拿回来，还又赔上一笔。
不知道在哪里还能得到免费的律师事务咨询？知道的xdjm，给点帮助。本人是学生，几乎没有收入。现在希望哪怕房东能给一部分，也算满意了。
[ 本帖最后由 kittyxzy55555 于 2007-3-9 20:34 编辑 ] 法官是不可以写这样的信的。 学生可以去学校有免费的法律咨询，先让律师写律师信吧，如果还是不行的话，可以告他，申请prozesskostenhilfe, 我当时是最后一份钱也没花把押金要回来的，但是也听说过律师收一部分钱的，但是搂住你总共才400快，律师费吓不死人的。 直接去Amtsgericht, 到Rechtsantragstelle, 要份Prozesskostenhilfe, 填好P之后再交给他，他会立份起诉书，就算正式起诉了，之前要准备好必要的材料，合同，房子照片，你那中介的证明什么的。之后被告就会收到传票了，通常理亏的就泄菜了。但是关于Prozesskostenhilfe，如果你不是100%胜诉，你还是要承担部分律师费和法庭诉讼费，但是是4年以后偿还Staatkasse。直接去Rechtsantragstelle就是直接告他，最直接的方式，如果法院认为你不能100%赢。会给你指定律师，或让你自己找律师，法庭诉讼费和律师费如上。
为了400建议还是找律师，大概几十欧开份律师信吓吓他，因为律师所为你作的Gerichtsverhandlung是按Tarif收费的，根据Streitwert按%收取费用,自己算吧(http://www.feike.biz/Prozesskostenrechner.php)，注意: 这是Gerichtsverhandlung的价钱，和律师信的费用不挂钩！写律师信不算Gerichtsverhandlung，不算诉讼！所以便宜。
直接去Rechtsantragstelle比较直接，有较大的法律威慑力，但处理周期较长，通常传票要最快1到2个月才能寄出。让人补材料最要命，当然也看地区和个案了。
写律师信快多了，也可在律师那申请Prozesskostenhilfe(不过没经历过)，道理都一样，都是Staatkasse先给你掂上。反正律师信不贵。但是有些老江湖们不一定都吃这律师信一套，他们也知道你打不起官司，呵呵，毕竟原告能100%赢官司的不是大多数。 原帖由 kittyxzy55555 于 2007-3-5 17:46 发表
本人在斯图加特.曾经换过一房，现在搬家已经3个多月了，准备月底离开德国。可是房东的押金就是不给，无论我怎么写信，打电话，他要么不理，要么干脆告诉我说，你走的时候，房子有很多很多问题等等，而且也没有所 ...
1。 尝试找那个中介， 让他证明当时房子的情况。
2。找机会和他见面， face 2 face 说明情况。
3。 去学校法律顾问处商议在法律上可取的措施
400 euro， 说多也多，说不多也不多， 但就是要挣口气， 不要被欺负到头上了。 找律师咨询收费是不高的， 呢的情况应该是让律师写一份MAHNUNG给你的房东，其实这足以让你房东退你押金了， 并且你的律师费可以问他要作为Verzugsschaden, 千万别再脱时间了。 原帖由 邪门儿了 于 2007-3-5 22:44 发表
直接去Amtsgericht, 到Rechtsantragstelle, 要份Prozesskostenhilfe, 填好P之后再交给他，他会立份起诉书，就算正式起诉了，之前要准备好必要的材料，合同，房子照片，你那中介的证明什么的。之后被告就会收到传 ...
$支持$ $支持$ $支持$ 我觉得先叫律师写封信再说 我觉得一般房东会把押金都扣光，一分不还的，这种人跟他没有什么好当面谈，人家摆明了是讹钱的！ 如果真的有东西弄坏了，或者要刷墙什么的，完全可以列清单，能算清楚的，不可能就一句话，说不退钱就不退钱。
看到lz在司徒，建议你去studentenwerk做个法律咨询吧，不过听有的同学说，现在studentenwerk的律师很不敢说，怕担责任，我自己没去过，不太清楚情况，不过还是建议楼主去咨询一次，看看律师怎么说。
我身边已经有几个同学因为押金的事情烦恼了，看来这个问题很普遍啊。。我马上也要搬家，正担心这个问题呢。有没有人能说说该怎么防患于未然呢？
回复 #9 kelly171 的帖子
楼上的,建议你退房的时候,不要让nachmieter参与,否则事情会变得很复杂.另外,退房的时候,一定要房东在场,要拿好离开时候的房屋状况登记表,必要的时候,让房东细致地解释清楚,每一条对应的什么问题.问清楚,什么时候给押金.或者,离开的时候,给房屋照几张相,以防患于未然.一封律师信80欧,要不要写?
xdjm们,出出主意,关于房东不给我退押金的问题,我找了一个律师。他们说，只负责写一封律师信，别的如果房东不吃这一套的话，就不管了。而就这一封信，需要80欧。我不知道，是不是让律师写信，都是这样的呢？拒他们所说，这种律师信很有效的。不知道怎么办？要是就这样不了了之的话，心理又气不过，难道就这样让别人欺负吗？ ""我找了一个律师。他们说，只负责写一封律师信，别的如果房东不吃这一套的话，就不管
了。""
这是什么律师呀，倒是没有听说过。
律师信管用，是因为很多德国人都怕上庭，并且认为律师总是有理的。
居然他可以帮你写Mahnung 那么他应该可以告诉你，万一你房东不理你，然后你上诉的话赢的机会有多少。难道他没有说吗？
律师收费应该是有规定的，80 写个Mahnung 应该差不多。我倒是可以帮你问问，这个收费是否正常。
如果你就打算找个律师写个Mahnung 我到时可以推荐你别的律师。
回复 #12 lambock 的帖子
感谢楼上lambock的热心，我现在的情况是月底可能就要离开德国了,所以上诉对于我肯定是不可能的了。就希望能找个律师写封信给房东,做最后的通牒，并希望这封信能有效，期望在走之前有个结果。现在找的这个律师，我觉得有点贵，关键是担心没有效的话，这不又扔进去80欧吗？押金已经是400欧了，走的时候还让中介敲诈了50欧。还有一个问题是，如果律师的一封信，换来了房东的帐单，如果帐单的金额超过400欧，我又该怎么办？律师要是再去取证的话，岂不又要付别的费用？律师费是按工作小时计算的。
如果楼上能帮我推荐一个律师，本人不甚感激。不知道是中国人律师还是德国律师？ 上次也是因为kaution的是请问律师，律师说法律规定房主可以在解约后6个月以后给，你才3个月。
不过还是去学校找律师吧
开那个prozesshilfe的东西需要你证明你一个月最多500欧元，楼主去开的时候不要说自己有钱哈 你还有你的Übergabe-Protokoll 吗？ 你是在私图家特的吧。 现在如果你有时间的话可以到下面这个地址去求助。
我可以帮你找的士德国律师，可能你想找中国律师吧？$考虑$
你总认识会德语的朋友吧，带一个去一堂mieterverein stuttgart,
他们应该会给你一个比较全面的答复，并且针对你这种马上离开德国的情况。
我可以帮你找的律师因为是熟人可能可以认真对待你的事情，可是如果你离开后就也帮不上什么忙了。 因为KAUTION 理论上你房东可以在六个月之内给你，他并不是必须现在给你的。我周末可以帮你问问那个律师你的情况，但是这又耽误你时间了。
我建议你先带会德语的朋友去一堂那个VEREIN。
70182Stuttgart
Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V.
Moserstr. 5
Tel:07 11/2 10 16-0
Fax: 07 11/2 36 92 23
Email: info@mieterverein-stuttgart.de
Web :www.mieterverein-stuttgart.de
Außenstelle: Bad Cannstatt, Filderstadt-Bernhausen, Rohr, Leonberg, Ditzingen 我也遇到了类似的问题
最后找的是mieterschutzverein
LZ应该在网上能搜到的
我这里是一年68欧，律师负责处理几乎所有的问题
回复 #16 lambock 的帖子
谢谢楼上的热心。明天我就去一趟 mieterverein stuttgart. 看看能不能得到什么帮助。因为时间比较急，今天上午无奈之中忍痛给了那个律师80欧，他们答应我这个星期能把通牒信发出。不知道我一方面已经找了律师，另一方面去找这个机构，应该没有什么不妥的吧。今天刚给了律师80欧，明天可以要求退回吗？
今天刚转出律师费80欧，可是下午楼上热心人告诉我能求助于：70182Stuttgart
Mieterverein Stuttgart und Umgebung e. V.
打电话后，他们说可以帮我调解，请问如果这个时候，那个律师还没有把信发出，我可以要求他们不用再写信了并把80欧退回吗？
高手快快指点阿。
回复 #15 lambock 的帖子
退房的时候，没有想到会有这样的问题，所以走的时候就没有注意要求留一份 übergabe-protokoll 的备份，这个也是我现在最后悔的事情，我知道这是关键。其他材料都很全 。今天跟律师谈了写信的情况
昨天寄给他们写信的费用80欧，今天打电话跟他们谈了一下，明显觉得没有以前耐心了。我只是关心这封通牒信的内容，可是他们更关心的是下一步的钱，如果这封信不起作用，我如果再进行下一步的话，又要付多少多少钱。可能商人都这样吧。在请律师写信之前，我曾经给房东写过一封einschreiben的信，大致内容是你可以因为什么什么扣掉50欧，请把剩余的钱在某个日期之前转到我的账户，如果没有，我们法庭上见。可是房东的回应却是一封信，写满了房子的各种问题，他的意思是一分钱都不能退。可是这些问题大部分不是真实的。
所以我现在不得不找律师，居然今天律师告诉我说，他们写的那封通牒信，跟我写过的einschreiben内容差不多。那要是这样的话，我还有必要花80欧请律师吗？你们说说在他们写信前，他们是不是有必要调查取证阿？我真的希望这封律师信，从内容上更有分量。 LZ 目前最缺少的是时间，其次是交房报告
有了时间可以申请法律援助，有了报告可以把房东的那些胡言乱语打个落花流水
现在好象晚了点儿并且有些乱，别的不说了，鼓励LZ不要放弃吧$送花$
对了，你如果回国的话，记得把你的地址留在最近不会搬家也可靠的朋友那里，免得丢失联系方式 如果你律师费已经付了，他们也帮你写信了， 那么你的80欧当然不可能拿回来。可是你可以要求他们给你一个这个律师信的COPY， 你是有EINSICHT的权利的。这样你就可以知道他们信的内容是什么。
如果MIETERSCHUTZVEREIN答应帮你调解，那是最好不过得了。这样你自己就得盯这VEREIN 紧点，让他们快点行动起来。
你可以委托律师帮你把这件事情办到底，也可以委托你好朋友帮你办，你只要给他们一个VOLLMACHT就可以了。
你还可以找到那个中介的人吗， 就是当时交房子是在场的那个？
回复 #24 lambock 的帖子
MIETERSCHUTZVEREIN说可以帮我调解，可是前提是我成为他们的会员，要成为会员，需要交70欧。现在看来，我多半是放弃请求MIETERSCHUTZVEREIN的援助了。那两个中介人，我找了，可是他们说不管这事，让我找房东。问他们要Übergabeprotokoll,他们说他们手头没有任何资料，都给了房东。
如果律师帮我写的信，我不满意，我该怎么办？
我给律师一个草稿
我给律师一个草稿，让律师写的通牒信根据我写的草稿内容来写。xdjm们，你们说，律师会根据我写的内容来写吗？如果他写的通牒信内容，我不满意，我可不可以要求退回80欧？ 现在发现你比较麻烦.写信前干嘛不和律师商量好内容.
回复 #27 schlafenhamster 的帖子
我也觉得我这个人太麻烦，事前什么都想不到，事后后悔的事情一大堆！为什么我总是事后明白呢？郁闷！当然，上午打电话，律师说信还没有发出，我要求他们在我对信的内容满意之后再发出。因为我是当事人。我的要求不过分吧！ 当然是不过份， 但是律师信的份量一般都是很重的，如果你怀疑他们的工作能力，当然会让他们不开心，工作效率就会有问题了。
想想为什么我们要找律师就是他们比我们知道用什么口吻对待对方，以便达到当事人的目的。
既然中介说Protokoll在房东那， 那你就让他给你一份COPY 呀。
自己大电话问他要呢！！
你应该当时是在上面签字的。
房东如果自己在上面做手脚， 那他就跟StAda打交道了。
问你房东那份COPY
回复 #1 kittyxzy55555 的帖子
hallo,www.rechtkurz.de
律师信写好了
该律师信对房东提出的各项意见逐一反驳,并以调解的口气说,因为房间部分东西的损坏以及不满意的清扫,当事人愿意付给房东100欧,请将余额还给当事人.可是在律师信的最后,律师又加了40多欧（和上述余额一并转入当事人帐户）,说是律师事务所问房东要的。我不知道他们要这个钱是律师事务所规定的还是作为我付了80欧元的补偿？
不管怎么样，这封信很快就发出，一个星期以后就有结果。xdjm为我祈祷吧，希望能收到预期的结果。 前两天跟同学说起kaution的事情。
据说有些专门骗kaution的房东会保一个什么险，反正就是打官司不花钱。所以他们不怕被房客告。
希望lz不要遇到这样的房东，希望lz的事情能有个好的结果。记得有了结果上来说一下哈
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