房屋建造成本飙升：德国住房危机加剧
新房需求巨大，但许多人无力承担新房建设和相应的房租。德国的新房建设正在崩溃。一项研究分析了原因所在以及需要改变的地方。德国住房市场正处于严重危机之中。据估计，德国缺少多达80万套住房，而且这一缺口将进一步扩大。因为建筑许可证和建筑申请的数量急剧下降。这意味着，尽管需求旺盛，但在未来几年内，建造的房屋数量仍将减少而不是增加。
这一戏剧性发展的根本原因是：新住房几乎变得无法承受。根据“现代建筑工作组”（ARGE）的一项研究，在德国大城市建造一套住房的平均成本，包括附属费用、土地和融资成本在内，现在已经超过了每平方米5100欧元。
该研究表明，自2000年以来，成本一直在稳步上升，除了在冠状病毒危机开始时短暂回落。从2020年开始，这种增长再次明显加快。根据ARGE的数据，从2020年第一季度到2023年第四季度，包括所有前期、附属和融资成本以及土地成本在内的住房建设成本飙升了42%。
专家们详细分析了这些成本增加的构成。这可以让我们推断出住房建设再次变得可承受的原因和解决方案。
* 建筑成本: 自2000年以来，建筑成本几乎翻了一番。2000年，建筑成本的平均价格为每平方米527欧元，而2023年则达到1049欧元。ARGE表示，这背后的驱动因素是冠状病毒危机期间材料价格飙升以及市场供需失衡，即高需求超过了行业产能。
* 装修成本: 装修成本上升幅度更大。技术装修（主要包括暖气、通风、卫生设施和电气安装）的价格从每平方米124欧元跃升至541欧元，增长了四倍以上。ARGE表示，除了人工和材料成本上涨外，新法律要求（例如有争议的建筑能源法）也是造成成本增加的主要原因。其他装修工种的成本在同一时期从每平方米332欧元上升至809欧元。除了法律要求（例如对隔热或隔音的要求）之外，对住房装修的更高要求和越来越重要的无障碍设施也是造成成本上升的原因。
可负担的住房建设是可能的
ARGE的数据显示，自2000年以来，建筑成本总体上飙升了144%，几乎翻了三倍。据联邦统计局的数据，同期建筑材料和服务的价格上涨了109%。该研究表明，其中30个百分点是由于建筑能源法及其各种前身的新要求造成的，5个百分点是由于其他要求的提高。
该研究的结论是，为了使德国的住房建设重回正轨，需要部分降低这些要求。作为可能的例子，该研究提到了降低对隔音和保温的要求，以及在只有几层楼的建筑中放弃电梯等舒适设施，或者简化阳台的设计。该研究的作者强烈警告不要进一步收紧住房建设的标准和规则。
好消息是：可负担的住房建设是完全可能的。该研究不仅计算了理论上的节省潜力，还列举了已经成功地以每平方米低于4000欧元，甚至在一种情况下低于3000欧元的建筑成本创造住房的项目。
以下是一些可能的解决方案：
* 降低建筑标准: 可以放松对隔音、保温、无障碍设施等问题的要求。
* 简化审批流程: 可以减少获得建筑许可所需的文件和程序。
* 增加土地供应: 可以通过将未使用的土地用于住房建设来增加可用的土地。
* 提高生产力: 可以通过采用新的建筑方法和技术来提高建筑行业的效率。
* 提供补贴: 政府可以为可负担住房建设提供补贴。
解决德国住房危机需要采取综合措施。只有通过共同努力，才能确保每个人都能获得负担得起的住房。
房屋建造成本的飙升确实给德国住房市场带来了严重危机。新房需求旺盛，但许多人无法承担高昂的建设成本和租金，这加剧了住房供应短缺的问题。
根据文章所述，建筑成本和装修成本的上升是主要原因之一。建筑成本自2000年以来几乎翻了一番，其中材料价格上涨和供需失衡被认为是推动因素。而装修成本更为显著，技术装修的价格增长超过四倍，主要得益于人工和材料成本上涨以及法律要求的增加。
研究指出，为了降低住房建设成本，可以考虑降低某些建设标准、简化审批流程、增加土地供应、提高生产力以及提供政府补贴等措施。这些举措有助于创造可负担得起的住房，并解决当前的住房危机。
综合来看，解决德国的住房危机需要综合的政策措施，包括降低成本、简化程序、增加土地资源等。只有通过各方共同努力，才能确保每个人都能获得负担得起的住房。
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