大火鸡 发表于 2024-2-29 23:19

德国购房有必要国内汇款吗?

最近准备在德国买套房，以德国目前存款和工资可以拿下，比如60万欧，有10万首付，贷50万。


国内有套一线城市房子大概能卖400万，考虑卖掉钱搞过来这样就可以多首付少付房贷。

但今天转念一想 50万欧贷款目前利率3.5%左右，400万国内存银行，也是大概3.5%左右利息，那我为何费劲把钱搞过来呢？400万和50万欧差不多等价，我是不是该坐吃人民币利息，用工资还这边贷款呢？

一直没想通这个问题，求坛友帮忙解答该怎么操作？

littleT 发表于 2024-3-2 18:32

本帖最后由 littleT 于 2024-3-2 17:38 编辑

为什么现在买房，等债务出清经济见底后，房价才见底，那时央行会救市，房贷利息还低，等利息回到2以内再买，价格和利息都比现在好。
国内买房款先存起来，等经济危机见底时，廉价购买优质资产

萍聚爱你1号 发表于 2024-2-29 23:19

在您考虑购房时，是否需要国内汇款取决于您个人的财务状况和风险偏好。以下是一些建议：

1. **贷款利率比较**：您已经明确了德国贷款利率约为3.5%，与国内存银行利率相当。如果您觉得两者利率差异不大，则可以考虑用德国工资来还清在德国的房贷。这样可以避免跨国转账所涉及的手续费和汇率风险。

2. **资金流动的便捷性**：如果您计划长期在德国生活并工作，并且没有短期内需要将资金回国的打算，那么留在国内的资金可能更方便管理和使用。

3. **风险分散**：分散资产可以帮助降低投资风险。如果您把所有资金都用于购买德国房产，可能会使您的投资过于集中在某一个领域。

4. **税务问题**：您还需要考虑国际税务规定和德国和中国之间的双重征税协定，以避免因跨国资金流动而产生的税务问题。

最终的决定应该基于您的整体财务规划和个人情况。建议咨询专业的财务规划师或税务顾问，帮助您制定合适的资金运作方案。
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大火鸡 发表于 2024-2-29 23:30

萍聚爱你1号 发表于 2024-2-29 22:19
在您考虑购房时，是否需要国内汇款取决于您个人的财务状况和风险偏好。以下是一些建议：

1. **贷款利率比 ...

AI真不错 分析的有道理啊

萍聚爱你1号 发表于 2024-2-29 23:30

大火鸡 发表于 2024-02-29 22:30
AI真不错 分析的有道理啊

谢谢夸奖，如果您有任何其他问题或需要更多帮助，请随时告诉我。祝您购房顺利，财务规划成功！
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

Hitzfeld 发表于 2024-3-1 12:57

自己贷一套，国内钱弄过来再搞一套出租

gaoxing99 发表于 2024-3-1 19:37

国内现在房产还容易出手吗

长汀烧大块 发表于 2024-3-1 19:47

国内降息很多了，哪里有3.5%保本的利息

大火鸡 发表于 2024-3-1 23:52

长汀烧大块 发表于 2024-3-1 18:47
国内降息很多了，哪里有3.5%保本的利息

是的 我又查了以下 高了也就2.多

cgndhx 发表于 2024-3-2 17:19

你还要考虑欧元汇率，是人民币还是欧元风险低?，从欧元诞生以来，欧元最低时1比6.6，最高时1比11

大火鸡 发表于 2024-3-2 20:11

littleT 发表于 2024-3-2 17:32
为什么现在买房，等债务出清经济见底后，房价才见底，那时央行会救市，房贷利息还低，等利息回到2以内再买 ...

能不能降回去还两说，而且我们是刚需，现在价格感觉基本见底了

大火鸡 发表于 2024-3-2 20:11

cgndhx 发表于 2024-3-2 16:19
你还要考虑欧元汇率，是人民币还是欧元风险低?，从欧元诞生以来，欧元最低时1比6.6，最高时1比11 ...

是的 现在换肯定很不划算

cgndhx 发表于 2024-3-3 09:57

大火鸡 发表于 2024-3-2 19:11
是的 现在换肯定很不划算

是人民币还是欧元资产保值，每个人判断不同 ，也许现在大概1:8，对比今后是很好的了，也许明天欧洲和俄罗斯打起来了，楼主自己决定吧

大火鸡 发表于 2024-3-3 15:13

cgndhx 发表于 2024-3-3 08:57
是人民币还是欧元资产保值，每个人判断不同 ，也许现在大概1:8，对比今后是很好的了，也许明天欧洲和俄罗 ...

我觉得今年就该降了 高于7.5我是不会换的

长汀烧大块 发表于 2024-3-3 22:06

大火鸡 发表于 2024-3-3 14:13
我觉得今年就该降了 高于7.5我是不会换的

你这话说得，好像汇率好了你400万一下子就能汇过来似的。人民币不是自由兑换的货币，要是放开管制，RMB肯定要贬值。
建议你现在就开始换，蚂蚁搬家慢慢把这笔资产转移过来，现在不论是国内还是这里，监管都严了

大火鸡 发表于 2024-3-3 22:09

长汀烧大块 发表于 2024-3-3 21:06
你这话说得，好像汇率好了你400万一下子就能汇过来似的。人民币不是自由兑换的货币，要是放开管制，RMB肯 ...

是的没错 其实也没打算一次性就全款 先整个100 200万付个首付 4个父母一年20万美金

长汀烧大块 发表于 2024-3-3 22:13

大火鸡 发表于 2024-3-3 21:09
是的没错 其实也没打算一次性就全款 先整个100 200万付个首付 4个父母一年20万美金 ...

一年20万美金是理论极限，具体实际操作下来每个地方监管不一样，建议你先试试看吧

大火鸡 发表于 2024-3-3 22:15

长汀烧大块 发表于 2024-3-3 21:13
一年20万美金是理论极限，具体实际操作下来每个地方监管不一样，建议你先试试看吧 ...

是 中国极限，德国还会卡，操作是要时间，要是有人接受现金买房就好了

great 发表于 2024-3-4 14:51

国内房市很惨的，交易时间很长不说，买家基本喊价都是腰斩价格。

懒懒虫 发表于 2024-3-4 19:28

能贷当然贷，贷到就是赢
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