从北京大规划看南城板块楼市发展
作者：马跃成从大兴和房山区规划看长阳板块前景
北京南城，原来是指宣武、崇文，现在宣武、崇文都并入西城区、东城区了，所以，现在所说的南城范围也就外延了。现在的南城，指的是丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。这片区域紧邻首都功能核心区，与其他地区定位的副中心、生态涵养区不同，南城定位是首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。。
由于，新南城居于北京城市副中心和河北雄安新区之间，是“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户。所以，在北京的发展规划中，或者说，在京津冀“一体化”的格局中，都占有非常重要的位置。
近几年北京着重推进南城发展，把很多好政策和好项目导向了南城。未来京津冀协同发展是大势所趋，其中，由于大兴连接南中轴线，横跨北京东部发展带和西部生态带，独有的地理优势，大兴就成为北京向华北地区辐射的前沿。
去年，北京市重点工程加速向城南布局——“3个100”市重点工程中，城南地区就占了66项，总投资3403亿元。其中，市郊铁路城市副中心线西延先期开通工程、丽泽城市航站楼、亦庄新药研发生产基地等29个项目计划于年内实现开工，京雄城际铁路（北京段）、轨道交通房山线北延、京东集团总部二期等18个项目基本建成。
综合分析来看，通州由于北京副中心的利好持续大热，西部的门头沟宜居生态凸显，北部的昌平上风上水，老机场所在地顺义产业底蕴深厚，西南的房山房价偏低。大兴，是距离北京市区最近的郊区，大兴新城就在五环内外，近几年大兴成为被高度关注的热点区域并不奇怪，其发展态势也越来越好，成为很多刚需置业的首选地。
大兴由于新机场的建设，已经发展成为连接京津冀协同发展的重大交通枢纽，成为京津冀一体化的示范区。大兴未来不仅坐拥新机场，毗邻副中心，连通雄安新区，还将形成“五纵两横”的交通路网。
大兴地域很大，东到亦庄，亦庄开发区板块，其实也属于大兴范畴，往北到了三环和四环之间的旧宫一带，旧宫也是大兴楼市的重要板块，往西深入到丰台、房山腹地，往南就到了新机场，幅员辽阔，一马平川，是北京建设用地第一大区，也是最好的建设用地区域。
房山位于北京西南部。北京一直有“东富西贵、北高南低”的说法，这个“低”，指的就是地势低洼。最近几年，房山有了很大的变化，2013年作为首创置业第一个奥莱综合体项目,北京房山首创奥特莱斯成功开业之后，不少大型商业项目也在房山拔地而起。
房山板块优势，可以说是目前北京置业板块中的价格洼地，价值高地。从交通看，房山良乡板块有房山线南关站、良乡大学城西站，社区配有接驳班车，约10分钟即可实现轻松切换。规划有M21号线、四环线等，10站即可抵达丰台总部基地，大兴国际机场；另外项目距离南六环仅有约1.5公里，还有京港澳高速、京开高速、京深路等二横三纵便捷路网，交通较为方便。
从发展看，房山片区发展规划更清晰，且进度明显。最近的北京房山分区规划，加强了房山三区三轴支撑作用。从配套看，房山片区的配套也较为齐全，更具有市场潜力。目前规划有北京中医药大学附属医院和北京大学人民医院两大三甲医院，加之于周边规划的大学城、产业园、商业等，住房需求明显。
长阳、良乡是房山最大的两个板块，可以说是房山地区的核心区域。长阳是距离北京城区最近的一个房山板块，去年京良公路改造完成，长阳直达五环的快速通道建成，只有几分钟时间，便可以从长阳直接上到五环路上。
此外，长阳的大型商业体，在各个住宅板块中也是最多的，如长阳万科FUN MIX、华冠购物中心、万科中央城，以及龙湖首开联合体的天街购物中心等。从教育资源看，长阳板块目前教育配套有北京小学、北京四中、黄城根小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园，据说未来还会有首师大附中实验学校等。
大学城板块区域紧邻理工大学、工商大学、社科院等8所高校。还有北京十二中朗悦分校、未来还将建成北理工附中分校。该区域人口稠密、商业配套完善，也是一个相对成熟的区域。篱笆房板块篱笆房紧邻两个大公园，环境不错。道路也比较宽阔，再加上紧邻奥特莱斯，购物方便，非常适合自住，但是学校配套较差。
从区域供应来看，目前房山长阳良乡区域主要以改善型供应为主，比如，位于地铁金房线稻田地铁站附近的中海寰宇视界，项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心。一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡层高：2.9米单价区间、SMART墅型，就是一个不错的改善型房源。除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外，刚需纯住宅将越来越稀缺。
由于房山线的修建完全避开了过去的良乡老城区，区域近期的房地产市场主要以地铁房山线为轴心发展，为区域的发展提供了更为广阔的空间。其中，长阳片区以CSD中央休闲购物区为概念，成为区域最具活力的住区。房山的交通以及基础设施逐渐完善，加之规划利好的带动，对于楼市的发展将会起到重要的助力作用。【本文由“马跃成”账号发布2021年5月13日】
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
api.php?mod=ad&adid=custom_97
页:
[1]