请问大家是选择市里的新wohnung好还是选择边上的house好？
因为手上有点积蓄，所以想买个房子，纠结了1周多，仍然不知道如何好。 看中了和现在家一个小区的新盖的楼盘，120平方米670900,3个卧室，离杜塞尔多夫市中心5公里，周围有麦德龙和学校等一系列配套设施，同时又在RatingenTiefenbroich看中了一套2017年的联排， 150平方，总价589000，离市中心14公里，周边配套设施也齐全，还有直到杜塞尔多夫火车站的公共交通.......请教大家，应该如何选择啊？ 哪个的升值空间更大一些呢？五十岁之前，选择市中心的新Wohnung。
五十岁以后，搬到郊区的Haus，Wohnung出租。
升值空间可能差别不是很大，但是入住后的日常开销，Haus会高很多很多。 看你是纯投资还是部分自用。如果只看中升值潜力，那么就挑地点吧，放之四海皆准。如果还兼顾自用，那很多你自身因素需求要加进去考量 Damoon 发表于 2019-7-16 11:18
五十岁之前，选择市中心的新Wohnung。
五十岁以后，搬到郊区的Haus，Wohnung出租。
感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？ littlesummet 发表于 2019-7-17 22:16
感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？
Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家投票要修就得修。我们买的Wohnung上次一家出了两万修房顶和一些东西。哎。
要是我就买haus吧。起码啥事都可以自己做主。 littlesummet 发表于 2019-7-17 16:16
感谢，不过我看haus每个月的花费没有wohnung 的高哎？是不是haus每过一段时间需要额外的维修费用比较贵？
因为Haus没有固定支出，不用交什么房屋维修基金，没有人帮你收垃圾打扫门前街道。
什么事情都要自己单独花钱做，花钱如流水。而且房屋修复每次都是一大笔钱。 polo 发表于 2019-7-17 20:25
Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家 ...
要是我就买haus吧。起码啥事都可以自己做主。
话是这么说啦，但是就算是自己的Haus，屋顶坏了，难道不修吗，等到漏了再说?:liuhan:
养房子的确烧钱，怪不得德国人不买房的大有人在。 Damoon 发表于 2019-7-18 08:36
话是这么说啦，但是就算是自己的Haus，屋顶坏了，难道不修吗，等到漏了再说?
养房子的确 ...
LS没说不修，而是说灵活性以及自己决定权的问题。住公寓很多情况是被动跟进。 本帖最后由 kidkudo 于 2019-7-18 11:05 编辑
polo 发表于 2019-7-17 20:25
Wohnung也有。还有业主委员会。虽然有Rücklage有时候也免不了一些费用。有些修缮你觉得可以拖一拖，大家 ...
wohnung费用可以分摊啊，RH有些也是如此。
EFH和DHH 你基本只有自己掏钱 本帖最后由 walter123 于 2019-7-18 11:29 编辑
买Haus可以自己省去一部分费用，比如修剪花园，打扫卫生等等周末自己慢慢做。Haus 还有自己的花园，一般不需要额外购买地下停车库。
同样120平米的Haus 和Wohnung，哪个每月的保养花费更少呢？
walter123 发表于 2019-7-18 11:26
买Haus可以自己省去一部分费用，比如修剪花园，打扫卫生等等周末自己慢慢做。Haus 还有自己的花园，一般不 ...
其实没有1:1可比性，只有很少的东西是特定固定开销，比如电梯，Haus一般不涉及，剩下的都是变量，有些公寓打扫楼梯街道，扫雪是专人，有些公寓是自己住户划片或轮流打扫，完全看住户大多数意见。花费来说有些公摊的费用是公寓独特的，Haus相对比来说就是每分钱几乎都花在自己财产上面。
本质区别就是公寓除了自己家里住的以外，很多决定都是少数服从多数，灵活性和选择性很差，如果碰巧是你想做的还好，觉得跟自己无关的就得放宽心态随份子，值不值得，重不重要，哪个优先级高，都不是自己说了算。换房顶，什么样的瓦，哪家品牌的瓦，什么时候换，刷外墙，什么颜色，遮阳伞品牌，颜色，窗户颜色，品牌等等。
一句话公寓适合于对个性化要求不高的，对私密性要求不高，心态平和的人群。 我们RH不到20户，有专门的Hausmeister和Hausverwaltung，公共区域割草/清理/扫雪/收垃圾地下车库维护都不需要住户自己操心，每月平摊到各家的wohngeld是110欧。
没有遇到过需要大维修的，目前住了两年觉得比公寓省钱。 自住还真的55开，差不多，但是投资出租的话，肯定是市中心的Wohnung了，3个zimmer都装起来，专门租给中国留学生都络绎不绝了。。而郊区的Haus出租的话，就比较挑人了。。 sxgr 发表于 2019-7-19 10:03
我们RH不到20户，有专门的Hausmeister和Hausverwaltung，公共区域割草/清理/扫雪/收垃圾地下车库维护都不需 ...
你买的是新房吗？哪年的Baujahr？ 新房是不是保养便宜？那些老房Altbau估计需要大修吧。多少平米的？110欧的Hausgeld很划算，感觉比租房子好多了。 walter123 发表于 2019-7-19 11:29
你买的是新房吗？哪年的Baujahr？ 新房是不是保养便宜？那些老房Altbau估计需要大修吧。多少平米的？110 ...
2017的新房，所以还没有太涉及维修。150平米。
Hausgeld和房子大小没多少关系，就是几家Hausverwaltung来报价，业主选一家价格合适服务项目满意的然后平摊。 本帖最后由 walter123 于 2019-7-19 13:03 编辑
sxgr 发表于 2019-7-19 12:23
2017的新房，所以还没有太涉及维修。150平米。
Hausgeld和房子大小没多少关系，就是几家Hausverwaltun ...
哇塞，这么大的房子才110欧的Hausgeld，你们几家怎么平摊的？不是还得按面积平摊钱吗？看来还是买新房划算。老房子便宜，保养贵。和买新车一个道理呀 walter123 发表于 2019-7-19 13:02
哇塞，这么大的房子才110欧的Hausgeld，你们几家怎么平摊的？不是还得按面积平摊钱吗？看来还是买新房划 ...
看都包括什么，如果是取暖热泵电费都是自己额外单独交的话，110欧不算少了，如果是全包那确实便宜 great 发表于 2019-7-19 14:58
看都包括什么，如果是取暖热泵电费都是自己额外单独交的话，110欧不算少了，如果是全包那确实便宜
不包括取暖热水和电。我家取暖热水就超过110欧了:liuhan:
物业费用全看公用区域，我们小区公共区域1000平米，再加个地下车库，我觉得费用应该算高的。 sxgr 发表于 2019-7-19 17:37
不包括取暖热水和电。我家取暖热水就超过110欧了
物业费用全看公用区域，我们小区公共区域1000 ...
还好，算正常范围
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