买房产权比例分配问题
本帖最后由 阿尔 于 2019-6-12 14:41 编辑更新：
谢谢大家的回复和各种提醒！！！
学习到了很多～～～
昨天已经把Notar 签掉了，55开跟Notar也解释了一下，Notar说以后这个比例还可以改，只是再花一次钱罢了。
关于合同里面加一句句子房产按照中国法律分配产权，Notar说不可以，因为这里是德国，他也不懂中国法律.
～～～～～～～～～
又来麻烦大家了，找了半天也没找到类似的案例。
第一个问题，在Notar那里签合同的时候，能让Notar加一句话，房子产权分配比例按照中国婚姻法吗？？因为夫妻双方都是中国人。对德国法律不太懂。
第二个问题，因为首付是夫妻一方出了全部，另一方负责还贷，那没还清债务前还贷的名字能加到Grundbuch 上吗？还是Grundbuch 上只能写银行和出首付的那一方的名字？
谢谢大家了！ 觉得楼上有一位说的很有道理啊。
你用父母钱(也就是你的钱)付50%，产权也只写50%是你的。但是还贷款虽说是另一方还，不过你们结婚了啊，他的收入属于共同财产，也就是说其实你也有在出钱，变相的有在还贷，但是却不要多出的那部分的产权。难说还会演变成他负责还贷，你负责大部分家用开销，这不就是共同还贷了么。。。。
所以先不管都结婚了还算这么清这些话，如果就是要算的很清楚，这明明是你在吃亏。
所以我觉得 一人首付一人还贷这种模式并不适合签55开的协议 阿尔 发表于 2019-6-9 22:57
谢谢您给了这么详细的回复！！来不及找律师了，周二就签Notar了，中介急得很，催着我们签合同。
我是“ ...
你这个还法你们家难道完全是aa?否则你老公还贷家里普通开支谁来出？你这个做法很傻。没婚前协议的前提下，只要你能证明50%的首付是父母出的，就算婚后给的也是你的房产，然后剩余部分两个人一起还，那样你拥有75%的房产，现在这种做法只有50%，而剩下那50%因为你们共同生活还要间接出，你为了搞清楚居然还要让他一个人还贷。不过就这点钱还要搞这么清楚，这婚结个什么劲啊……我跟我老公从结婚那天起钱就在一起了，婚前那几个钱有什么好争的，除非婚前就有房产，那所属必须明确。继承父母的房产在哪个国家都不会共有。所以说普通人没必要搞婚前协议。 阿尔 发表于 2019-6-6 15:17
哈哈哈，结婚要10年了呀……惭愧惭愧
我还是觉得哪方付钱哪方就应该有明确权利的权利。谁都不应 ...
你80岁的时候，你爱人有自由选择是否照顾你的权力吗？如果她不愿意照顾你，你无所谓，那你就继续坚持你在属于你的婚姻中的原则吧！
对我来说，结婚后就是茶兑奶=奶茶，唯一的原则就是搅浑水=你中有我我中有你
否则没有一方会感到幸福 买房以后，Notar负责把需要的名字加进Grundbuch，与贷款是否还清无关。
你需要告诉Notar，要把几个人，每个人拥有房产的比例，跟这个人是否出资买房无关。 如果是真结婚，那么：如果男方首付，那么男方要主动提出将女方加入房产证；女方首付，男方主动放弃本人加入房产证。否则婚姻不大会美满。 mading 发表于 2019-6-6 15:01
买房以后，Notar负责把需要的名字加进Grundbuch，与贷款是否还清无关。
你需要告诉Notar，要把几个人， ...
谢谢回复！！！原来Notar不管放贷银行登入不登入呀。 Sky23 发表于 2019-6-6 15:02
如果是真结婚，那么：如果男方首付，那么男方要主动提出将女方加入房产证；女方首付，男方主动放弃本人加入 ...
哈哈哈，结婚要10年了呀……惭愧惭愧:liuhan:
我还是觉得哪方付钱哪方就应该有明确权利的权利。谁都不应该放弃哪～～～
毕竟谁的钱都是辛苦挣来的 溜溜球 发表于 2019-6-6 15:49
你80岁的时候，你爱人有自由选择是否照顾你的权力吗？如果她不愿意照顾你，你无所谓，那你就继续坚持你在 ...
我是女的哈～～～
我老公老了之后随他去哪里养老，我自己老了肯定更愿意和闺蜜们一起住请护工护士照顾，说不定到时候已经有机器保姆了，不会麻烦小孩和老公啦。
每家的财务状况都不一样啦
我的钱是我的，我老公的钱部分是我的，但是还是要给他留点，他的权利也要得到保障的嘛
阿尔 发表于 2019-6-6 16:33
我是女的哈～～～
我老公老了之后随他去哪里养老，我自己老了肯定更愿意和闺蜜们一起住请护工护士照顾， ...
为什么你的是你的，而他的不是他的？？？ oldyy 发表于 2019-6-6 19:19
为什么你的是你的，而他的不是他的？？？
我家里是谁挣得多就补贴给对方一些。 为什么我觉得大家关注的点都不在帖子的问题上:liuhan:
溜溜球 发表于 2019-6-6 15:49
你80岁的时候，你爱人有自由选择是否照顾你的权力吗？如果她不愿意照顾你，你无所谓，那你就继续坚持你在 ...
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二十多年前，穷学生的我可以和女友（现在的老婆）从淮海西路散步到外滩.......
gtgtgt 发表于 2019-6-6 21:48
二十多年前，穷学生的我可以和女友（现在的老婆）从淮海西路散步到外滩.......
呵呵，我不行。散步不到五分钟就想找地方坐下吃东西。不过幸好老婆也差不多，我们两个都是站着不如坐着，坐着不如躺着，躺着不如吃自助餐，大众点评上面五星的基本都去考察过了，这是我们回上海的重要任务…… 分的好清楚……那还是签份协议的好。写清楚谁付了多少首付，是否完全婚前财产，婚后还贷一方还贷，两个人按照出资比例持有房产和婚后增值部分 gtgtgt 发表于 2019-6-6 21:48
二十多年前，穷学生的我可以和女友（现在的老婆）从淮海西路散步到外滩.......
这个路线，有同学跟我提过，他也是这么跟他老婆“散步”，刚看到的时候以为穿越了:liuhan: maidongxidemao 发表于 2019-6-6 23:09
分的好清楚……那还是签份协议的好。写清楚谁付了多少首付，是否完全婚前财产，婚后还贷一方还贷，两个人按 ...
谢谢提醒！ 我们家庭内部已经签了，但是没有做公证，卖房中介说没有做过公证的协议没有用:kuqi: 。就不知道Notar那边会不会承认我们的协议了。 阿尔 发表于 2019-6-6 14:12
谢谢回复！！！原来Notar不管放贷银行登入不登入呀。
贷款没还清，银行的信息在Grundbuch里面是有备注的，原则上说，这时候的房子是抵押给银行的。
但是这个和房产所有人没关系。
阿尔 发表于 2019-6-7 00:25
谢谢提醒！ 我们家庭内部已经签了，但是没有做公证，卖房中介说没有做过公证的协议没有用 。就不知 ...
那就去公证一下。你们搞这么清楚为什么不去咨询律师？在这问都不是专业律师。其实你们这种模式，不知道你是还款的还是付首付的，按照德国的婚姻法对出钱少的那个有点优势，因为德国婚姻法不管房产名字是谁的，在没签合同或者婚前协议无效的前提下，婚后增值部分是平分的。结婚时间越长，婚前的财产就界限越模糊。很多在德的华人都是女方在家，男方工作，德国婚姻法保护弱势的那个。不过这两年慢慢也不是了。但中国婚姻法可以净身出户。房产证是谁的名字就谁的房产 mading 发表于 2019-6-7 08:31
贷款没还清，银行的信息在Grundbuch里面是有备注的，原则上说，这时候的房子是抵押给银行的。
但是这 ...
谢谢解释。原来是这样。现在清楚了。 maidongxidemao 发表于 2019-6-7 09:10
那就去公证一下。你们搞这么清楚为什么不去咨询律师？在这问都不是专业律师。其实你们这种模式，不知道你 ...
谢谢您给了这么详细的回复！！来不及找律师了，周二就签Notar了，中介急得很，催着我们签合同。
我是“名义上”付首付的，但其实等于是我父母出的钱，还挺复杂的，我老公单独签的贷款合同，并且我们有协议我不参与还款。比例差不多一半一半吧。
我是挺想我父母自己过来签合同的，别把我扯进去了，他们又不愿意:liuhan:
其实我觉得中国婚姻法挺好的，谁出钱就是谁的份额......正因为有净身出户的风险才会对婚姻更慎重 阿尔 发表于 2019-6-7 00:17
这个路线，有同学跟我提过，他也是这么跟他老婆“散步”，刚看到的时候以为穿越了
啊！这个路线，以前确实跟我同学提过.......难道你是？？？
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毛骨悚然!
...
你这个产权分配可能对你不利啊。例如你首付50W，老公贷款50W. 假设还贷1W后还不出了（或不愿还了），房子被银行拿去卖，扣除买进卖出手续费/银行违约金等等，剩40W，每人一半，你只拿20W......
你的问题没研究过，我家是每个标的只写一人名字，考虑5年3套的税收优惠，假设24套房每人平分，20年卖完，否则要40年卖完......
阿尔 发表于 2019-6-9 22:57
谢谢您给了这么详细的回复！！来不及找律师了，周二就签Notar了，中介急得很，催着我们签合同。
我是“ ...
你父母不用人来德国也可以买房子，中介催得急也没有关系的。
你可以跟NOTAR说，是你父母买房子，你只是Vollmacht.签字那天你照常出席，但是NOTAR会把购房人的名字改成你的父母，再给你写一个Vollmacht，你找宣誓翻译翻成中文，把原件+翻译件请人火速带回国内。让父母亲自跑德国驻华使馆，当着使馆官员的面签字。再托人或邮寄回德国交给NOTAR。以后这个房子买卖的一切事宜，都是你来操作，但是登记的所有人，就是真正的出资人，你的父母。
等你父母有空来德国的时候，随便找个NOTAR 当然最好专业方向是家庭法遗产法的，做个Vollmacht，那么你父母所有一切在德国的事务你就全权代理了。费用大概600+ 夫妻房产比例不一定非得按一比一分，自己多一点比例没坏处，一旦要离婚可以考虑把对方比例买回来，而不是非要卖房产。 估计LZ是这么想的，如果不明确写明的话，LZ父母的首付50%就直接当成小两口共同首付了，也就是说LZ两口子共同承担剩下50%，在婚后开销分不清的情形下，实际结果是LZ另一半用还贷25%的代价自动得到50%的产权。
其实没有那么复杂，想算清楚操作很简单，也认识好几对是LZ的方式，一方父母出钱公证明确比例，婚后分两个账户，一个是还款账户，也就是对方100%出，另一个是共同支出账户，双方每人一半往里面存钱共同开销。 gtgtgt 发表于 2019-6-10 20:13
啊！这个路线，以前确实跟我同学提过.......难道你是？？？
...
估计我们不认识～～～我那个同学后来在东德那个著名的大学和他老婆一起读书的，呵呵呵
10几年后如果我老公不高兴还贷或者他中途退出了，我自己可以接着还啦，我们只是内部协议我不参与还款，遇到个天灾人祸出轨分家等等我还是会顶上去的:aiqian:
你家这个做法倒是挺好，但是贷款怎么算？每套房的所有人独自负责贷款？ wer1973 发表于 2019-6-10 22:50
你父母不用人来德国也可以买房子，中介催得急也没有关系的。
你可以跟NOTAR说，是你父母买房子，你只 ...
太感谢了！！！我已经记下来了给我爸妈看了。可惜这次用不到，我昨天签完Notar了:kuqi:
前几天昏昏沉沉的，都很早就睡觉了，后悔没有早点看到:kuqi: maidongxidemao 发表于 2019-6-11 10:33
你这个还法你们家难道完全是aa?否则你老公还贷家里普通开支谁来出？你这个做法很傻。没婚前协议的前提下 ...
我只需要证明首付是我父母出的就够了啦
万一有什么意外，我得保证这些钱他们可以拿回去。
我老公的工资有我一半的话，我自己的工资也有他的一半哪:liuhan:
我们是44税卡，两个人差不了太多。平时Nebenkosten 确实是平分的。可能我老公请客吃饭花得更多一些:daxiao::daxiao: oldyy 发表于 2019-6-11 17:59
觉得楼上有一位说的很有道理啊。
你用父母钱(也就是你的钱)付50%，产权也只写50%是你的。但是还贷款虽说是 ...
55开确实是对我自己来说好像是吃亏了。但我想这首付都不是我自己出的，还贷又是老公还的，我又可以有大房子住，明明就是赚了:daxiao:
家里开销我们本来就差不多就是一人一半，还贷的那部分占我老公工资比例不大的，呵呵呵 相信他还是会继续承担家里面开销一部分的。 great 发表于 2019-6-11 22:38
估计LZ是这么想的，如果不明确写明的话，LZ父母的首付50%就直接当成小两口共同首付了，也就是说LZ两口子共 ...
赞这个办法好。学习了:aiqian: 我也准备这么弄了。
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