大家最近对德国房市怎么看？
成交量好像在下跌趋势，有没有感觉到升息压力？有没有出现有价无市的情况？像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不就是第二个上海？ 同感， 特别是二手房，很多趁着机会涨价出货，可惜卖不掉。 嗯，今年夏天在网上看到的地皮绝大部分到现在还挂着呢。我们买的地价格很合理，而且表达意向之后房东还主动降价了 大城市还是在涨，虽然涨幅可能没以前那么高，但是总价高啊，涨一点都挺多钱的。主要还是看供需吧，法兰这种租房子要2个月都不一定能租到的大城市，人口持续涌入，房价还会增长的。 买不到地，有的可怜几块要么早就被建房商定了，要么价格虚高没人要，要么条件差。有块地私人卖家第二次卖的时候还降价了，一样没人要。一个新开发的区，四年了，盖房率不到三分之一。可见观望的人在多数，卖家和买家都在观望。德国跟中国国情不一样，不会像中国那么夸张的 大城市确实有需求，相比价位合适的小区卖的很快，一般都是90-110平的最先卖出， 看来有小孩的家庭有刚性需求。 maidongxidemao 发表于 2018-10-25 13:30
买不到地，有的可怜几块要么早就被建房商定了，要么价格虚高没人要，要么条件差。有块地私人卖家第二次卖的 ...
请问哪个地区啊？ {:3_254:} 美国那边已经升了两次息了，欧洲央行两次都没跟进。最新的通货膨胀指数也都2点几了。如果美国下次生息，欧洲央行跟不跟呢？不跟的底气在哪？跟的话对房市有多少影响？ xiaoxiliushui 发表于 2018-10-25 15:12
大城市确实有需求，相比价位合适的小区卖的很快，一般都是90-110平的最先卖出， 看来有小孩的家庭有刚性需 ...
德国的房子不是刚需，没房子一样可以租一辈子，也不影响孩子上学。卖的快有多少是自住？我们租的房子估计大部分住户都是租的。当年是受保护的老房子翻新后卖的，大概5年前吧，出售就全卖空。在德国买房的人大部分还是有点闲钱的 必有 一跌 9月份看过Frankfurt Preungesheim的一家中国人卖的2001年的Reihenhaus ，刚开始自己卖675000没卖掉，后来委托中介卖涨到835000，没想到最近还真卖掉了，已经从网上拿下来了。房子这事挺难讲，主要还是看位置。 柏林新房卖的依旧是很快的。 今天发现那个4年没盖满30%的新区居然有Gemeinde 的地，感觉明显现在投资者信心不足了，剩下的都是挑剔的和真买不起的。。 FringeDE 发表于 2018-10-31 16:40
像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不 ...
是的，法兰还是会涨。柏林地方大，缺少法兰和慕尼黑经济和金融的硬件条件，觉得涨幅不会太大了 xiaoxiliushui 发表于 2018-11-1 09:27
是的，法兰还是会涨。柏林地方大，缺少法兰和慕尼黑经济和金融的硬件条件，觉得涨幅不会太大了
我也同意，柏林生活是很不错，但是前不着村，后不着地，除非欧央行大量宽松政策就是把货币投放到了柏林，如果没有配套的产业跟上的话，风险越聚越多 德国的房子得分公寓和别墅。很多人买公寓投资出租，大城市很多学生和单身人士，租房是首选，这样的地方房价不会跌太多。但是同样如果不能通过出租短期收回成本，也会令投资者丧失信心。当大多数人承担不了高昂的租金后，就会出问题。不要拿中国国情去套。中国的地是政府的，政府卖地就先赚一笔，而且买房跟户口跟小孩上学挂钩，是刚需。德国不一样，德国很大一部分地是私人的，地价上涨太高政府征地就要花很多钱回购。德国政府常玩的一套是先把你的地变成Wirtschaftsschultz 让你的地不值钱，然后再征用变成建筑用地。而带地皮的别墅主要是家庭买的，也不过是为了提高生活水平，不是刚需，而且很大一部分的家庭也根本买不起那么贵的房子，价格过高没人买得起一样是泡沫。德国的房地产过去十几年没怎么涨过，大规模上涨就是近五年的事，有一群人盲目乐观了，我觉得慢慢会降温。而且德国现在有经济衰退的迹象，大家手里没钱，房地产只能贬值。中国在过去十几年经济一直高速增长，根本是不一样的。 FringeDE 发表于 2018-10-31 16:40
像法兰克福这种地皮本来就少，人口持续大量流入的城市，外加英国退欧等等。。。。这样的城市房价会跌吗？不 ...
法兰克福不会是第二个上海，因为很多地方不同。不是所有人都住法兰克福市中心，不是所有人都要买房，上学跟房产不挂钩，地皮不全在政府手里，政府不能高价卖地，德国人不是每个家庭都能从父母手里拿到一笔钱买房的，德国有社会保障房。 maidongxidemao 发表于 2018-11-1 11:38
德国的房子得分公寓和别墅。很多人买公寓投资出租，大城市很多学生和单身人士，租房是首选，这样的地方房价 ...
觉得大城市房子的投资是个稳妥的渠道，大城市的房价不会落的，可以对抗通胀，多几个房子是个养老金的补充。 最近有新的货币宽松政策出台吗？我难道错过了？不是很久前说央行不再购买债券了吗？之后有新政策了吗？
大城市有多少抗房价的能力？曾经的日本东京是怎样的？
到底什么时候会加息？一旦加息，房价回落。银行贷款抵押值下降。。。
@jingnan @Deutour 你们怎么看？ 慕尼黑这边房价开价都比较高，发现没有人买就开始降一点点，如果降到比较合理的价位就会很快卖掉。买方市场对价格及其敏感。现在持币观望的人还是挺多的。 xiaoxiliushui 发表于 2018-11-1 13:18
觉得大城市房子的投资是个稳妥的渠道，大城市的房价不会落的，可以对抗通胀，多几个房子是个养老金的补充 ...
德国跟中国不一样，中国工作岗位都集中在东部沿海，大型外企都在北上广，所以北上广的房价不会降。但是中国的房子哪怕是北上广也租金不抵房价。而德国很多企业根本不在柏林法兰这些城市的市中心，就算在这些城市工作，也可以不住在市中心，房价过高，大家承受不起，就都耗着，就看谁耗过谁。多几套房子养老也要看你的房子值不值钱已经你能投入多少精力。
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