二手房被坑，交房地下室和看房不是同一个
本帖最后由 teteman 于 2018-9-19 15:29 编辑在科隆买的二手公寓，交房的时候遇到很闹心的情况，虽然觉得主要怪自己不小心，但还是想问问各位大神有没有什么建议。
事情是这样的，我签合同之前一共看过两次房，两次都看了地下室。第一次中介提到地下室并不是公寓实际对应的那个，但是地下室都一样，他只拿了这一个钥匙。我当时觉得地下室有窗，满宽敞还不错。
第二次看房是在签合同当天，签合同之前。他给我看的又是一个同样的（也可能就是同一个）地下室，但我其实已经忘了这不是对应我公寓的地下室，默认是我的，也忘记再问，他也没提起。
然后就签了合同。一个多月之后交钥匙我才真正看到自己的地下室，很小，没窗，墙还有霉菌。我回头检查了合同的附件，根据公寓和地下室对应的划分，确实这个小破地下室属于我。不过看附件里面的编号和门上实际编号并不对应，应该是被调换过很多次了。
现在很郁闷，觉得确实是自己的问题，没有仔细思考和检查。但因为从汉诺威科隆来回往返总是赶时间，第一次买房也没了解太多，房子买的确实有点草率了。
但还是不甘心就拿这个小破地下室。。。这算不算原房主或者中介故意欺瞒？想问问大家这种情况还有回旋的余地吗？这种情况可以找notar吗？
如果没余地。。。想问问买或者换地下室大概什么价钱（和房子价格的比例？）
拜谢！
更新地下室照片，真是越看越难受，门密封性特别好，一点都不透气，所以特别潮湿。那个黑色的管子还渗水。。几天不看地上都是水。那三个孔好像是整个公寓楼检查什么设施的？这个地下室本来肯定不是对应公寓的，房主准备加盖以后不知道怎么就多折腾出来三个地下室，这个就成我的了。真的是很绝望了。。。想找律师但又不知道是不是法律途径能解决的了得。继续求支招。
你找中介已经没什么用了，除非当时看地下室的时候你有录音或者照片为证。
可以找房管问为什么号码不一致，照理说应该有地下室的平面图，上面会有号码的。 lat0607 发表于 2018-9-12 13:25
你找中介已经没什么用了，除非当时看地下室的时候你有录音或者照片为证。
可以找房管问为什么号码不一致， ...
是的，合同附件里有平面图，应该是这些年经过了很多此调整，但是调整之后去有关部门盖章认证了。 teteman 发表于 2018-9-12 15:06
是的，合同附件里有平面图，应该是这些年经过了很多此调整，但是调整之后去有关部门盖章认证了。
如果认证了就没办法了，你只有找下你的邻居，谁愿意和你买卖了。
我想问你一下，你交接钥匙的时候才开始付这个房子的hausgeld，还是你notar签之后就开始付了。 大家都一个地下室吧，不知道谁会愿意卖或者换
还有能不能买卖还是个问题吧 lat0607 发表于 2018-9-12 15:41
如果认证了就没办法了，你只有找下你的邻居，谁愿意和你买卖了。
我想问你一下，你交接钥匙的时候才开始 ...
我七月底签的合同，八月中完成所有付款notar收到确认。九月除拿得钥匙。hausgeld账单是八月中开始计算的。 jinyuan 发表于 2018-9-12 15:49
大家都一个地下室吧，不知道谁会愿意卖或者换
还有能不能买卖还是个问题吧
问过了可以买卖～问问邻居试试{:5_354:} teteman 发表于 2018-9-12 15:51
问过了可以买卖～问问邻居试试
你可以贴个纸在进门布告栏里，看有没有人愿意和你交易 lat0607 发表于 2018-9-12 15:55
你可以贴个纸在进门布告栏里，看有没有人愿意和你交易
有这个打算～～ 公寓的地下室一般都是用来堆杂物的，有没有窗没什么关系吧？
难道你准备出租吗？ 本帖最后由 teteman 于 2018-9-12 17:07 编辑
ari 发表于 2018-9-12 16:31
公寓的地下室一般都是用来堆杂物的，有没有窗没什么关系吧？
难道你准备出租吗？
肯定不能出租地下室给人住呀。就是放杂物，但地下室太破透气不好墙还发霉感觉杂物放进去都会有味 teteman 发表于 2018-9-12 16:52
肯定不能出租地下室给人住呀。就是放杂物，但地下室太破透气不好墙还发霉感觉杂物放进去都会有味
地下室难道是全封闭的？不是一般都是透气栅栏隔开么？论透气，其实不差你那个窗户。 great 发表于 2018-9-12 17:32
地下室难道是全封闭的？不是一般都是透气栅栏隔开么？论透气，其实不差你那个窗户。
房子底层比地面高，所以其他地下室的窗户是开向室外的，不是开向楼道，空气真的比没窗的好很多。地下室之间是墙不是栅栏。楼道本身空气流通很差，所以和楼道通气没什么用吧。 {:5_381:} 更新 找律师咨询吧，第一次也就两三百，比这里问靠谱多了 看上去是挺不舒服的，得好好弄弄，找个GUTACHTER来评估一下，预估一下要多少钱。然后去找卖家沟通。中介你也要找，因为是他带你看的房。他有义务告知你实际状况。不行只能走法律程序了，有欺诈的嫌疑，为什么不给你看这个而是看其它的，如果状态一样，没话说，可是状态差太多。 地下室状态那么差，真担心整幢楼的实际状态，估计也好不到哪里去。 明显有wasserschade, 一般楼的rücklage或者公共保险可以赔付修理，如果都没人管，只有找律师了，如果中介没有告知实情，肯定是需要他们赔付的，不过务必先找律师，而且在官司结束前不能擅自修理，房屋缺失卖家必须明示给买家，否则就需要负责修理好。
也顺便给各位看官提个醒，卖房时务必告知所有的问题，如果有问题都有追诉期的。法律保险都有3个月的wartezeit，买卖房产前最好提前购买，否则都无法赔偿的。 找律师！ liuliu66 发表于 2018-9-19 15:46
地下室状态那么差，真担心整幢楼的实际状态，估计也好不到哪里去。
其他的地下室状态很好，这间感觉以前就不是当地下室用的 VB-NingShui 发表于 2018-9-19 15:58
明显有wasserschade, 一般楼的rücklage或者公共保险可以赔付修理，如果都没人管，只有找律师了，如果中介 ...
终于等到了个比较详细的建议，谢谢！
也考虑过找律师，但这个能不能通过法律途径解决真的心里没底 VB-NingShui 发表于 2018-9-19 15:58
明显有wasserschade, 一般楼的rücklage或者公共保险可以赔付修理，如果都没人管，只有找律师了，如果中介 ...
找notar会有用吗？不过问题是notar（卖家找的）从来不回我邮件{:4_297:} 個人也有房地產中介的資質
不過憑心而論，買房子，特被是二手房不找專業人士看看嗎？！
難道錢來的太容易了？
既然都已經公正了，剩下只有找律師起訴，說對方欺詐，走刑事程序，往大了搞吧！
具體細節還是論壇短息聯繫吧 teteman 发表于 2018-9-19 19:27
找notar会有用吗？不过问题是notar（卖家找的）从来不回我邮件
notar只管检查付款能力和催促付款，以及房产证等问题，交易细节上是否符合购买合同还需要自己找律师，现在律师咨询都是有上限的，只要不开始写信或者打官司费用基本200左右就可以搞定，但是因为房产官司会按照你的房价作为底价来计算费用，所以要做好长期抗战的心理准备，中介一般都有自己的法律保险所以一般不怕被告，卖家相对比较好说话一些。
但是上面都是丑话，最好是你们房管可以解决这个问题，明显旁边是有个公用管线路过这个房间，修理应该还是要靠大家。 好老 好破 VB-NingShui 发表于 2018-9-19 20:21
notar只管检查付款能力和催促付款，以及房产证等问题，交易细节上是否符合购买合同还需要自己找律师，现 ...
谢谢解释～ 蟹肉 发表于 2018-9-21 13:10
好老 好破
是啊，超级不平衡，别的地下室都特别干净清爽还透气
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