好冷 发表于 2017-12-14 17:22

来问明白人，大城市小房子

来问明白人，大城市小房子
看到一个中间小排房，100多平, 小花园，很小
但位置好，街区也不错，离地铁，几百米，挨着森林，很静，离高速1公里
价钱和一个这么大的wohnung差不多，就房间分在3层里。
问题是这样的房子不好在哪里，好在哪里

以后好卖吗

好冷 发表于 2017-12-14 23:03

quxiaoxiao 发表于 2017-12-14 20:16
排房基本上都是这么分在三层里吧，有没有地下室？
现在的新排隔音保暖都没有问题，看一下是独立产权还是共 ...

有地下室

产权上，如果共有的，有什么不好吗

以前和Makler聊过这事，他认为WEG不会丢分

kirschshuang 发表于 2017-12-14 18:01

房子多少年了？如果状况好，周围环境又这么好，果断拿下哈。

好冷 发表于 2017-12-14 18:45

kirschshuang 发表于 2017-12-14 17:01
房子多少年了？如果状况好，周围环境又这么好，果断拿下哈。

正在盖，可是上个月收到Expose，我都给忽略掉了，对方也不积极，再加上觉得小，花园小到可以忽略。

就想往外搬，地方大。但发现，如果是排房，花园对我来说，可能会是负担。

又反过头来，又问卖房的，房子竟然还在，并且之前预定出的那个最好的，也回来了，不过那个带个大花园，但价钱，天价。

sxias 发表于 2017-12-14 21:06

位置好的话不愁卖，唯一不好的就是面积分在三层里，实用面积就更小的，三层毕竟使用起来没有一层方便。

quxiaoxiao 发表于 2017-12-14 21:16

排房基本上都是这么分在三层里吧，有没有地下室？
现在的新排隔音保暖都没有问题，看一下是独立产权还是共有产权。

好冷 发表于 2017-12-14 23:11

sxias 发表于 2017-12-14 20:06
位置好的话不愁卖，唯一不好的就是面积分在三层里，实用面积就更小的，三层毕竟使用起来没有一层方便。

不是没有道理，如果我岁数大了，我就搬到Wohnung里了，否则睡觉还要上楼

个人认为，位置真的不错，离地铁500米，但是是地铁的终点站，到市中心17分钟。

唯一不好，花园才14平，估计因为如此，好久没人买，但其实200米外就是森林

missingxj 发表于 2017-12-15 12:15

这个问题我们家也考虑过，只是现在还没到上不了楼的时候啊，为什么不买个舒服点的，位置好的联排，以后可以再卖的啊。

另外说如果花园有14平，也正好啊你不是不喜欢打理么，搞个烧烤什么的也够了，比一点草都没有的好吧，除非你现在50岁当我没说。

好冷 发表于 2017-12-15 12:30

missingxj 发表于 2017-12-15 11:15
这个问题我们家也考虑过，只是现在还没到上不了楼的时候啊，为什么不买个舒服点的，位置好的联排，以后可以 ...

其实买了，就为了保值的，但现在价格高位

约了下周谈谈，看看感觉

从最近几年来看，一个地区的房价，要涨都涨，当年多烂的房子，放到今天也跟着涨钱了

好冷 发表于 2017-12-15 12:31

missingxj 发表于 2017-12-15 11:15
这个问题我们家也考虑过，只是现在还没到上不了楼的时候啊，为什么不买个舒服点的，位置好的联排，以后可以 ...

14平是Terrasse 加 草坪

quxiaoxiao 发表于 2017-12-15 18:44

好冷 发表于 2017-12-14 22:03
有地下室

产权上，如果共有的，有什么不好吗


地上三层，还有地下室，非常好。
有人不喜欢weg，因为很多事不能自己决定，hausgeld也多一些。
自己想清楚，不要被markler忽悠。

quxiaoxiao 发表于 2017-12-15 18:47

另外花园14平可能会影响你日后出售，因为对于德国人来说太太太小了！50左右还差不多。

好冷 发表于 2017-12-15 20:50

quxiaoxiao 发表于 2017-12-15 17:47
另外花园14平可能会影响你日后出售，因为对于德国人来说太太太小了！50左右还差不多。

是的，这个房子挂了1个多月，没卖出去，我之前也不喜欢，前天突然吃回头草

好冷 发表于 2017-12-15 20:51

quxiaoxiao 发表于 2017-12-15 17:44
地上三层，还有地下室，非常好。
有人不喜欢weg，因为很多事不能自己决定，hausgeld也多一些。
自己想 ...

其实，我也不懂

但Realteilung 都会当作卖点

好冷 发表于 2017-12-16 19:31

quxiaoxiao 发表于 2017-12-15 17:44
地上三层，还有地下室，非常好。
有人不喜欢weg，因为很多事不能自己决定，hausgeld也多一些。
自己想 ...

你是正确的，下面是在网上查到的，那个Makler老奸巨猾，但从中学到了很多{:5_339:}

就像准备考试一样，不怕说错了，说出来，被别人指正，自己就彻底明白了{:5_320:}

Im Verkaufsfall ist ein real geteiltes Grundstück in der Regel leichter zu veräußern als ein ideell geteiltes Grundstück, da der Käufer bei einem ideell geteilten Grundstück nur einen Miteigentumsanteil erhält.

quxiaoxiao 发表于 2017-12-16 20:46

好冷 发表于 2017-12-16 18:31
你是正确的，下面是在网上查到的，那个Makler老奸巨猾，但从中学到了很多

就像准备考试一样 ...

makler死的都能说成活的，可惜这套房的位置了
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