Antja 发表于 2017-10-27 10:38
Hannover 那边就不考虑了，太远了，以前也觉得反正有车，住偏远的无所谓，可是有孩子以后才发现想太简单了 ...
这样的房子不如租的合算 拿钱到大城市买房投资
这种房子租冷租要800左右，我买一个月房贷才500-600， 我们这附近估计也就狼堡房子租金高点，其他城市完全不熟悉，没信心投资
这种老房子 你买了考虑到维修基金了吗 没有两三百下不来
liliss 发表于 2017-10-27 14:18
这种老房子 你买了考虑到维修基金了吗 没有两三百下不来
Ruecklage每个月１００，是在hausgeld里收的
我如果租，这钱也是算冷租之外啊，如果买，以后租出去也一样可以算到房子nebenkosten里吧?
Antja 发表于 2017-10-27 14:43
Ruecklage每个月１００，是在hausgeld里收的
我如果租，这钱也是算冷租之外啊，如果买，以后租出去也一 ...
卖10万多，租金每月800，在目前的房市下这么高的租售比一般是说明这个地区房价前景很不看好，最好多研究一下。
退休后自己建房？确定没搞错？
我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太两人，年纪再大一点上下楼也不行了，自己主动换到底楼小wohnung里面去。
polo 发表于 2017-10-25 17:55
要是我就选2。每天上下班就能节省半小时。新房子省心又舒服。
事实上我们买的房子也临街。觉得没又很困扰 ...
电动车跟噪音没关系。噪音主要来自轮胎和地面的摩擦而不是发动机。电动车没有尾气倒是真的。
不过我是没法接受直接靠马路而且还有LKW的房子。德国人喜欢常年不开窗倒是无所谓，反正隔音效果好，他们也不在乎空气新鲜不新鲜。
楼主国内卖一套房子增加资金买个全家都满意的吧，自己住何必要这么委屈。。。。
10几万那公寓其实也就看看，那个区我身边德国人反馈都是说是外国人太多，杂乱，不推荐，我本来也就是去试试水，不过实际情况真比预想好很多，以后有闲钱弄个小公寓当投资蛮好
现在在狼堡上班，可周围上班近的地方实在没特别舒服的住宅小区，我是指环境水质这些，我们喜欢自然环境好的，以前在克劳住过很长时间，很喜欢那边的自然环境，早就商量好以后年纪大了去那边弄块地，盖个完全符合自己要求的房子，以后在那边养老
小An，那老房子不能要！后期投资太大，精力财力的支出直接影响生活质量啊。如果是当地土生土长的德国人还好些，慢慢来，两个都是中国人就真的太困难了。而且房高 2.1。。。你们去里面呆过嘛？我去过2.2的房子，我都觉得压抑，你老公肯定不行， 再抑郁了！
这周一圈看下来我们已经决定买第一套房子了，实在找不着比那房子更好的地段了，现在在开发的几个新房地段都不如他，勉强跟他差不多地段的一个新房房型实在太怪了，整个一楼都设计成车库和储藏室，二楼开始才是生活区，Kinderzimmern 设计在三楼，但是居然没地方加个卫生间，而且三楼一半都设计成了dachterrase ，对儿童房来说也太危险了，看完就被我们否定了
其他几个目前看着靠谱的房型结果一查那边都要盖给难民住的Wohnung ，跟难民一个小区生活实在是接受不能
再就是地段也不错的二手房，最便宜一个都要78万，就算回国卖房都买不起，看下来也就这第一套能接受，周一我就跟中介确认去，银行那边也会跟中介确认我们的贷款，剩下就看卖家的了，不知道人家最后能选我们不
老房子我去实地看过，房子我们打算把天花板铲掉，这样差不多够高了，现在的设想是搬进去之前把浴室重新装修，然后把所有暖气片换了，房子是Fernwrme ，没暖气机，所以这边不用操心，剩下窗户那些等过几年屋顶要修的时候一起弄，反正现在的窗户至少也是2层的，不算糟糕，屋顶因为面积小，有个三万足够了，全算下来这房子也就35万，对于这个地段来说还是便宜，比他更好的地段狼堡不是没有，可那边房子实在太贵了，真砸锅卖铁也买不起
电动汽车崛起后，
估计会有上百万德国人失业，
尤其是几个汽车小城。
建议谨慎
蟹肉 发表于 2017-10-28 13:48
电动汽车崛起后，
估计会有上百万德国人失业，
尤其是几个汽车小城。
包括Ingostadt和Wolfsburg，慕尼黑应该还好。看楼主的贴真是无语，大多数人都强烈建议别买，死穴不止一个，可还是充耳不闻，当然楼主高兴就好。
楼主好像没听大家的意见，主意哦。
irvine 发表于 2017-10-27 15:38
退休后自己建房？确定没搞错？
我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太 ...
很多德国老年人， 孩子大了以后， 很少来往。
老年人卖掉房子， 住进养老院了。
不过德国没华人养老院吧？？哎
irvine 发表于 2017-10-27 15:38
退休后自己建房？确定没搞错？
我听到的反馈都是，退休后因为孩子都单独出去住了，haus里面就住老头老太 ...
很多德国老年人， 孩子大了以后， 很少来往。
老年人卖掉房子， 住进养老院了。
不过德国没华人养老院吧？？哎
果断买新房呀！OMG
两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！
说新房子的，其实肯定忽略了地段。。一个市中心，一个郊区。郊区的房子越老越卖不出去，只有市区的房子才能保值或者升值。
拆了天花板不应该2米一吧。我觉得起码客厅，厨房，餐厅，2米4是最低了。卧室无所谓了。
老房只是因为天花板和木地板现在剩了两米一而已，不是房子本身层高两米一，层高两米一的房子都不会被允许吧？
楼上说的是，让我选二的大家估计都还没小孩，不知道一个好的幼儿园和小学对孩子来说意义多大，二那个新房从他放出来开始到现在三个多月了，依然没卖出去，即使降价了也还没卖掉，一那个老房子上周一放出来的，我周一下午打电话，得了个看房机会，那房子上周四中介就把广告撤了，我本来还以为我连看房机会都没了，中介说他们有意者以及收集足够了，剩下就是卖家选择，我们也算做决定快了，就这还有三个排我们前面，不知道人家卖家看不看得上我们
老房子那地段现在一共也没几套房子在卖，目前我们找到最便宜的就是这套了，有一个300平grundstueck 的EFH， 1890年盖的，最后一次翻新1992年，现在还卖27万，其他的00年以后两套都要50万，地皮也就是400平而已
买来自己住的房子还是考虑清楚了，这些缺点住进去之后会被放大的，越看越闹心。如果是投资房就另说。
不能买一个在买的时候就有一大堆需要修缮的房子，而且还是不是买断的。老房子问题很多，修比重建都贵，而且隐形问题也多
楼太高没爬完，或许MM有别的看中的点吧。我个人觉得地段稍微偏一点没关系，坐车不用倒好几次，开车路方便好记就行，房子本身如果自住还是各方面好一点，宁可开始多花钱也不想之后一直修
若叶繁茂 发表于 2017-10-28 23:23
两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！
把吊顶扒了可以到2.4米，这房子地段实在太好了，我们已经打算去排队了，剩下就是看卖家了，唉，人家还不见得看得上我们
若叶繁茂 发表于 2017-10-28 23:23
两米一的屋子绝对绝对不要买。太压抑了太。长期住受不了的。怎么也得两米五。40㎝感觉差很多！！
把吊顶扒了可以到2.4米，这房子地段实在太好了，我们已经打算去排队了，剩下就是看卖家了，唉，人家还不见得看得上我们
老房子一般地点好。有些人会买了老房子后，然后自己翻新。最后花的钱会比买一个新的贵，但是胜在地点好
就想告知下Fallersleben那边有地在卖，我也是觉得老了就没必要自己盖房子，只有年轻的时候才有精力打扫那么大的房子
因为我也在狼堡工作， 今年一年也看了很多房子，Hohenstein和Vorsfelde老房子都看过，后来也是各种纠结，但是无论花多少钱花多少时间翻修的老房都不可能达到新房的保暖效果，还有老房区那边住的年纪都比较大，自己有打算计划孩子，所以就更倾向于Neubau，这样孩子能多找些朋友。之前非常想买Laagberg那边新建房，那边住的中国人很多，但是因为那个区和westhagen相连就纠结了下，就这么纠结的功夫下次去问的时候价格就贵了很多，心里不舒服所以也没买。其实我觉得论坛的朋友说的挺对的，如果自己各种纠结脑子里看到的都是它的缺点的话还是要多考虑下，狼堡房子还是挺多的，说不定能碰到更好的。