买房经历和一些咨询

top宣言 · 发表于 2017-5-24 13:27

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坐标法兰克福，二手房，中介是Sparkasse 1822。
感觉属于卖家市场，房子广告刚登出来我们就立马约了最快的Termin，Besichtigung时陆陆续续还有5-6个也对房子感兴趣的买家。
卖房广告登上去三天后中介就把广告拿下来了，说是看房的人太多了。

看完房时我马上说要这个房子。中介说回去写完委托书并把一些材料寄给他，再等他答复。
我对这个房子相当满意，就立马要求签了委托书，立马把证件复印材料给中介。中介说，我是第一个决定要的并上交材料的，可以首先考虑把房子给我。
在填委托书时中介主动让我把报价降低5%。

第三天中介给我打电话征得我得同意，委托Notar去准备Kaufvertragsentwurf。我顺便问了下，能否再把房子renovieren下，墙上还有些洞洞。中介说，房子三年前刚renovieren的。你在Besichtigung时看到的Wohnung是怎么样交房时就是怎么样，不做任何更改。你可以选择不要，还有一些人也想预定这个房子。

现在的情况是拿到了Kaufvertragsentwurf，在等银行贷款信息，请问这种情况有必要找Gutachter吗，因为即使出现问题了，卖家也不会掏钱帮忙做维护，因为排队买这个房子的还有好几个，他们肯定是考虑对他们利益最大化的买家。然后房价是190tsd 欧，也不属于很贵的。房子是有9楼的Hochhaus，所以一像水管啊暖气啊应该是房屋管理公司统一做了维护，06年做的modernisierung和Rücklage。Hausgeld里也包括了相当金额的维修费。

然后Notar的Kaufvertrag有没有什么需要注意的地方，打算就自己认真的多看几遍，不清楚的自己再查。

贷款同时在谈的有两家，一家是资产管理公司，帮忙找最合算的贷款。一家是直接和银行谈贷款。两家都谈了两个多小时，材料也都上交了，他们在审核并等他们的Angebot。到时候看谁的Angebot合算再选哪家。担心有一家银行手续帮我搞到一大半就取消掉，不在他那贷款。因为另一家以更快的速度给了我贷款，这样有什么不好的后果吗。

jingnan · 发表于 2017-5-24 13:31

Hausgeld 多少？
很多这样的大楼，是陷阱。慎重考虑。

纽约纽约 · 发表于 2017-5-24 18:28

19万的房 40多平米？305欧的Hausgeld够高的投资不划算

top宣言 · 发表于 2017-5-24 22:13

纽约纽约发表于 2017-5-24 19:28
19万的房 40多平米？305欧的Hausgeld够高的投资不划算

80多平米哈，不是在土人区，离地铁站也蛮近的

cnscgy · 发表于 2017-5-25 06:35

top宣言发表于 2017-5-24 23:13
80多平米哈，不是在土人区，离地铁站也蛮近的

那才2000多一平？法兰还有这么便宜的房子吗？看介绍好像也不是很老旧的那种。

top宣言 · 发表于 2017-5-25 07:57

cnscgy 发表于 2017-5-25 07:35
那才2000多一平？法兰还有这么便宜的房子吗？看介绍好像也不是很老旧的那种。

70年代的房子。。又是大高楼。。所以便宜啊。。所以赶紧出手了。

cnscgy · 发表于 2017-5-25 08:34

top宣言发表于 2017-5-25 08:57
70年代的房子。。又是大高楼。。所以便宜啊。。所以赶紧出手了。

查查周边类似房屋的价格吧，如果都是这个价位，即使不是土人区，这个小区域也必然是相对收入不高的人的聚居地，有孩子的家庭还是要慎重考虑；如果周边明显价格比这个高，就有可能捡到漏了，不过考虑到有中介，捡漏的可能性也不高，也有可能有其他的潜在风险。但是考虑价格这么低，买到后装修下，实在不行过几年出手也不会怎么亏，再换就是了。

蟹肉 · 发表于 2017-5-25 15:52

估计法兰的黑人区吧？

感觉法兰的黑人和外国人特别多

有魔法的精灵 · 发表于 2017-5-25 16:48

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top宣言 · 发表于 2017-5-25 17:37

在ekcenheim呀，看了门牌歪果仁没有很多。会比这个区便宜1100-1500欧之间吧。
确实这个年代房子不太好，又是高楼，所以这是它便宜的地方呀。。不然新点的也不可能卖这么低。。

antischall_2 · 发表于 2017-6-14 11:03

结果怎么样了

top宣言 · 发表于 2017-6-15 15:49

antischall_2 发表于 2017-6-14 12:03
结果怎么样了

拿下了。。。

antischall_2 · 发表于 2017-6-15 16:27

top宣言发表于 2017-6-15 16:49
拿下了。。。

就是！看好就拿下！

antischall_2 · 发表于 2017-6-15 16:28

top宣言发表于 2017-6-15 16:49
拿下了。。。

手续办完了吗

kidkudo · 发表于 2017-6-17 22:01

以后拿来出租可以，指望涨价那基本没戏

蟹肉 · 发表于 2017-6-17 22:07

kidkudo 发表于 2017-6-17 23:01
以后拿来出租可以，指望涨价那基本没戏

为啥?

这个区怎么了?

kidkudo · 发表于 2017-6-17 22:08

蟹肉发表于 2017-6-17 23:07
为啥?

这个区怎么了?

不是区的问题，是楼本身的维护，就是个坑。

德国所有就算地段还可以的高楼，房子本身涨价相比其他wohnung都很有限

蟹肉 · 发表于 2017-6-17 22:13

kidkudo 发表于 2017-6-17 23:08
不是区的问题，是楼本身的维护，就是个坑。

德国所有就算地段还可以的高楼，房子本身涨价相比其他wohn ...

学习了!
谢谢

eficfra · 发表于 2017-6-17 22:28

你贷款有消息了吗？你打算本金出多少？大概利率是什么样的？谢谢

krokodil · 发表于 2017-6-22 09:22

Mark

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有魔法的精灵有魔法的精灵当前离线积分 775 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2017-5-25 16:48 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
有魔法的精灵有魔法的精灵当前离线积分 775 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH. ★★洁身自好，预防艾滋病，青少年更应该注意！★★吸烟等于自杀和谋杀★★
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