地皮求指教～～2月6号更新，baufenster离着路很远
本帖最后由 mahlzeit 于 2017-2-6 16:12 编辑2月6号更新：暂时选定1842这块地，可是baufenster离着路很远，需要在院子里面修一条路，麻烦懂行的朋友来给看看，这块地是否可取，谢谢！而且这个地有一定的小坡度，左右一共落差3m，不知道影响大么，求指教！谢谢！
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麻烦大家帮忙来参考一块地皮，坐标上北下南，中间U型区域这几块，打叉的已经卖掉了，请问剩下的几块哪块可以考虑？心仪1873，不知道建150m2左右的EFH会不会花园太小，小白一枚，没有经验，求指教。谢谢！
是
确定才150？reihenhaus的地皮都比你这大啊 看错了，500的话差不多 楼主相中的那块地皮挺不错的，差不多500平的面积，建150平的房子+两个车库，剩余的面积做花园，不会显小的。
1842这块是不是采光会不好，这块地前面是一块privat grundstueck,视野可能会开阔一些，可是纠结朝向问题，懂得朋友来给指教一下吧，谢谢
本帖最后由 lelemama 于 2017-2-3 09:06 编辑
我觉得1873和1874都不好，左侧开过来的车通过弯道时大灯都会照到房子，1842房子的朝向设不好，我会选1871或1870
花园太小？你没觉得150m2 EFH太小么？ lelemama 发表于 2017-2-3 09:01
我觉得1873和1874都不好，左侧开过来的车通过弯道时大灯都会照到房子，1842房子的朝向设不好，我会选1871或 ...
我也在纠结1842的朝向问题
1871挨着4家，邻居会不会太多？而且是在后面两块地中间，也许视野会好一些，但是花园的私密性会不会差一点？
kidkudo 发表于 2017-2-3 09:55
花园太小？你没觉得150m2 EFH太小么？
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个宝宝，四口之家。谢谢：） 我选1842。 为啥采光会不好？1047有高建筑会挡吗？ muesli 发表于 2017-2-3 12:48
我选1842。 为啥采光会不好？1047有高建筑会挡吗？
没有，1047现在是一块私人空地。1842的花园不是在西北面么，担心光照不好，我也不是太懂。
这块地感觉胖胖的，是不是不如那种长瘦的利用率好啊？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 13:23
没有，1047现在是一块私人空地。1842的花园不是在西北面么，担心光照不好，我也不是太懂。
这块地感觉 ...
明白了，你想院子在南边，也有道理啊，这个图里面Baufenster没标出来，不太好判断。我想的话是不把边，不路冲，挑大的地。地大点才可能和邻居远点。 muesli 发表于 2017-2-3 13:44
明白了，你想院子在南边，也有道理啊，这个图里面Baufenster没标出来，不太好判断。我想的话是不把边，不 ...
是的，有意向的地皮，会再发详细的材料，到时候就知道baufenster，估计应该是在路这边把。
我看1842周边的都已经没有了，而且最上面一排和1842同方向的也都预定完了，估计是不是院子在西北影响也不大？
mahlzeit 发表于 2017-2-3 14:19
是的，有意向的地皮，会再发详细的材料，到时候就知道baufenster，估计应该是在路这边把。
我看1842周 ...
把剩下几块带Baufenster的图都要来比较，是政府卖地吗？如果是查查当地的Geoportal上面的Bauplan应该有详细点的内容，而且车库的位置定在哪也影响判断，是平地吗还是有坡，主路在哪，车流大概怎么走，信息太少了，大家提建议的话只能靠感觉。 muesli 发表于 2017-2-3 14:35
把剩下几块带Baufenster的图都要来比较，是政府卖地吗？如果是查查当地的Geoportal上面的Bauplan应该有详 ...
谢谢mm指点，从网上真的找到一个图，不知道里面蓝色标出的是baufenster不，图旁边也没有什么解释，mm知道吗？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 12:36
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个 ...
150平米的房子可绝对不是小房子，四口之家足够了，楼上如果三间卧室，都能在18-20平米大，或者三间卧室加一间小办公室，阁楼再装修出来作Hobbyraum。 当然，孩子多的和土豪除外。 这个不像bauplan, 但那个蓝边有点像不能超过的界限，不确定的事不能做依据，现在好的地抢的很快，赶快要详细资料，分秒必争。别在这儿耽误太多时间。其实那块大的院子并不是只是西北，南边的阳光也可以照到至少一半院子，可以弄两个sitzplatz, 地越大越灵活。 mahlzeit 发表于 2017-2-3 12:36
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个 ...
至少要170 180吧,关键房间要多 muesli 发表于 2017-2-3 15:55
这个不像bauplan, 但那个蓝边有点像不能超过的界限，不确定的事不能做依据，现在好的地抢的很快，赶快要详 ...
谢谢mm，负责人的电话从早上就没人接，发了邮件也没回，周一再继续夺命连环call。
mm说的sitzplatz是什么意思？只前后两块花园吗？ lelemama 发表于 2017-2-3 15:31
150平米的房子可绝对不是小房子，四口之家足够了，楼上如果三间卧室，都能在18-20平米大，或者三间卧室加 ...
主要是我太懒了，觉得150m2已经到达了我的打扫极限了。
mm说的那种阁楼，是不是通过小梯子爬上去的那个？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 16:47
主要是我太懒了，觉得150m2已经到达了我的打扫极限了。
mm说的那种阁楼，是不是通过小梯子爬上去的那 ...
对，没ausbauen 的Spitzboden 一般都是通过一个可伸缩的小梯子上去的，用来装杂物。我说的是Ausbau 成一个大房间，可带厕所，楼梯也是比较正常的固定楼梯。我们这边最抢手的是120-150平米的房子，太大的和太小的都不好卖，都说太大人气不足，主衰，太小又不够用。 kidkudo 发表于 2017-2-3 16:17
至少要170 180吧,关键房间要多
150平方米居住面积如果还有keller的话，足够4口之家生活了，5口可能小了一点，但是凑合也够 1842 好 mahlzeit 发表于 2017-2-3 16:44
谢谢mm，负责人的电话从早上就没人接，发了邮件也没回，周一再继续夺命连环call。
mm说的sitzplatz是 ...
对，如果对地方满意就追紧点，周一再打不通就找过去。sitzplatz 就是terrasse, 北边的可以弄个小点的，天气太热可以避暑。自己的地当然是房子尽可能往大造了，我还没见过谁嫌自己的房子大的。这点我赞同那个黑猫的说法。 brechtener III? keepfeeling 发表于 2017-2-3 23:36
brechtener III?
亲说的是多蒙么？不是的哦，BW的一个村里 muesli 发表于 2017-2-3 21:39
对，如果对地方满意就追紧点，周一再打不通就找过去。sitzplatz 就是terrasse, 北边的可以弄个小点的，天 ...
还想请教mm一下，如果篮框才是可以建房区域，那么车库会离路很远，是不是还要在院子里面建一条路？这样的设计没太见过，还是有什么其他方法？ 明显1842那排卖的差不多了 楼主看中的那排都没怎么卖。。。因为1842那排南向更宽阔 采光更好 缺点可能是临街 楼主看中那一排的话0层基本被挡光了。。。所以剩下好多 1865也不错
mahlzeit 发表于 2017-2-5 12:31
还想请教mm一下，如果篮框才是可以建房区域，那么车库会离路很远，是不是还要在院子里面建一条路？这样的 ...
我们这儿如果政府卖地会标出Baufenster, Bauplan 和另外车库位置，你这图上看不到车库的位置，所以让你去问, 就1842来讲大约20米x30米,如果蓝线是界限话也很灵活了，希望你明天能找到人；）
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