尘埃落定。
本帖最后由 Giverny 于 2016-11-28 21:28 编辑多谢大家的建议，尤其谢谢那些态度平和并给出合理建议的朋友们。关于房子我们采纳了大家的建议，已经有了决定，具体就不详细说明了。
祝大家的生活都越来越美好！！
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便跳槽,不能身体抱恙长期病假…
我们换个位置, lz是那个工作的人,你lg在家照看小孩没有收入, lz你觉得压力大吗? 很多时候, 压力并不是经济上的, 而是心理上的.
这房子不是不能买, 买的前提是:
考虑到最坏的情况, 在lg因为种种原因不能还款的条件下, lz可以独自承担月供.
gemischt的还款的方法:
1. lz工作 --首先我们不清楚lz在带小孩多年后能不能找到工作, 也不论找到工作后工资多少, 只想提醒lz, 你们还可能有第二个小孩,你的工作也可能不是金饭碗.
2. 房屋部分出租 -- 德国是保护租客的, 我们只能希望lz 找到的租客极其好说话,不会欠租, 也不会不小心弄坏房子. 当然也希望lz的房子在10年后不需要翻修暖气设备,更新部分家电,修整地板等等等等…
3. 国内父母补贴 (包括极端情况下卖掉国内房子来付月供) -- 也许在你们家里,父母很乐意补贴一部分给你们付月供.但是作为子女,在成年后,是不是应该多多补贴父母, 而不是让父母来为自己的愿望买单?
以上这些都是在经济状况良性发展, 房子只升不跌的情况下做的plan, 更糟糕的还有, 德国经济每况愈下,被绿绿占领…
最后还要提醒lz, 假如以上所列出的种种都可以完满解决, 再来看一下房子本身, 60多平方的花园, 光园艺工作和家里的家务估计就能占去lz的大部分时间 *(lz说以后会去找工作);
在你们那个城市, 估计这样的房子是在不错的区, 那么lz也会有不错的邻居, 当邻居今天开着911明天开着slk/slc出门的时候, 这个月去加勒比海晒日光浴, 下个月去瑞士滑雪的时候, 不知道你们会有怎样的感受. *(lz说他们家没什么大开销)
最后的最后, 孩子的教育经费这个多阶段定时炸弹出现, 比如, 孩子想去读私立学校(少算点, 平均每月开销1000), 比如, 孩子去学个1,2个乐器(单人授课每30分钟平均50欧), 孩子请朋友来家里开party…
上班时间偷偷摸摸码了那么多字真心不容易~~~~lz三思
Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。
我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。
1. 优势：
我觉得你说你们目前生活费3个人才1300欧左右，还包括房租，那说明你们过得非常非常节省的。这种非常节省的生活态度，如果继续维持，应该还是能攒些钱的。
2. 父母：
不过你说父母明年才能给你们支持几万欧，说明你们双方父母的财力也不是多宽裕，不能有过多指望。
3. 你的工作：
我想，如果你是之前在德国上大学，生孩子之前是有工作的，而且也能发狠心，在短期内找个工作，而且不要第二个小孩，感觉两个人的收入支撑这个房子可能比较稳妥一些。
另外，可能是我比较敏感，看了你这句话"等银行给了确定的Bescheinigung"，不知道为什么，直觉觉得你的德语也不是很好，感觉用Bescheinigung这个词比较奇怪。
4. 房子：
Fertigbau意味着它还是个空房子，你不仅仅要买厨房，你还要买灯，买家具。一个淋雨的玻璃房，两扇大玻璃就起码上千！当然如果你们秉承着目前节省的生活态度，估计都是可以买最便宜而且慢慢凑合，在几年内可以慢慢添置。
只不过50多万的房子，装的都是20块钱的灯，可能到时候你自己也觉得不那么匹配。
5. 解决房子：
你说可以5年卖了房子如何如何，相信我吧，你买房子就不要想着什么5年后卖了之类的，这个想法可以忽略。除非你是5年后供不起了，不得不卖。
出租房子可能可以考虑，用来作为你们财政紧张的过度吧。但是估计大部分买haus的人，都不愿意和一个陌生人共用大门，洗手间，厨房等等。可能租客也不太会倾向于租你们这样的zimmer im haus。
最后我想说，这个房子确实超出你们的真正承受能力有点多。如果是我是不会考虑拔高这么多的。
就好像北京上海的房子飞一样的涨，每月1万块钱收入也不算少，但他还是买不起一千万的学区房。买不起就看300万的呗，对吧。大环境再怎么涨，也要看个人承受能力。
以前我买房的销售，就告诉我，永远不用担心你错过最好的房子
电费
煤气费
网络费
手机费
水费
房屋险
家财险
第三者责任险
adac
法律险
电视费
地税费
垃圾费
花园
车库 sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的 ...
德国和新加坡不一样，德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过，
在德国生活时间不长吧。德国人比较注重私人的独立的生活空间，WG一般都是学生
住的，工作了都租独立的公寓。德国人成家后即使和父母都不会住需要共用卫生间
厨房客厅的房子，更别提陌生人了。德国有两代人住一栋房子的，都是上下分开的
楼层，有各自的卫生厨房客厅，有的还是分门进出的，除非是经济特别困难，才会
暂时将就一下。再说LZ买房也是为了提高生活质量，和陌生人混住一起，还谈什么
生活质量。 有一点也比较重要， 德国买房成本很高，大约10%。 如果你下次卖60万，意味着买家要出66万。
目前来看除了那几个一线大城市， 价格接近70万的并不很容易卖。
所以3年后卖出并不一定很乐观。 而且短期卖房，如果房价不涨10%就是赔钱 要是我不敢买，我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。 买
可以自己住一半,出租一半面积给留学生或者单身的,割两个小房间出租,这样1850月供的话就一下只有1000出头了.
现在不买的话,过两年再买这房子到2018年估计就要60万欧元了,到了2018年你们就后悔为什么2016年不买下来. 可以买，但是还款数额太高。开始这两年应该先少还一些，等到之后缓和了，再多还一些。不过56万的房子首付5万是有点少。关键是目前一个人工作，风险有点大。 如果是我的话碰到两人都喜欢的房子，我会买。走一步看一步，还年轻怕什么！而且很不容易碰到满意的房子。 Netto多个1000再买，万一有个急事，父母病，孩子病不都是钱，德国这个最抵挡的医保只是最基本的，有什么事情可不是都报销的，更不用说国内了，我们家比你多3000都没买这么贵 本帖最后由 z.sun 于 2016-11-15 00:23 编辑
工作比较稳定，遇到喜欢的房子，可以考虑买下。家庭净收入小康，又有长辈支援，合理计划开支，买房应该没有问题。
个人觉得你们每个月还贷款1850欧，占收入比例过高。如果月月光，没有存款，遇到突发事件，比较被动。朋友中不少是零首付贷款买房，每个月还贷款的额度控制在净收入的三分之一以内，一则维持原有的生活水平，同时也稍微存些积蓄。贷款时尽可能争取高些Tilgung，手头有闲钱就还贷，没有就不还，比较灵活。
把租房的房租用来买心仪的房子，还是比较划算的投资。德国房价相对稳定渐升，将来如果工作有变动要搬迁或者想换房，现房转手也不会有太大损失。
以上从周围买房友人以及论坛讨论中获得的经验，仅供参考。
前面坛友的建议也不错，可以把多余的房间分租出去，增加收入减轻经济压力。认识的人中，有这么做的。
买啊。日子会越过越好的。
很羡慕你们能找到这么心仪的房子呢～ 這個價位的房子，折合人民幣也400多萬了，北京上海買不起，廣州還是可以的吧，而且升職價值和潛力比德國快啊。為什麼這麼大一筆投入要放在德國呢 阿的舒滑 发表于 2016-11-15 06:42
這個價位的房子，折合人民幣也400多萬了，北京上海買不起，廣州還是可以的吧，而且升職價值和潛力比德國快 ...
你在国内1，2线城市买400万的房子，用40万首付看看，哪个银行会贷给你？
即使贷给你，看看国内的利息，贷350万，每个月真是不吃不喝了。 樓上別激動，我不是具體說首付貸款這些事，我是覺得這個價錢在德國買套房太貴了，不值當。就這麼個意思 买吧，用十年固定利率每月利息就能省个快300，月供控制在1500以下。 本帖最后由 jyqian 于 2016-11-15 08:46 编辑
我家跟你们收入差不多，无孩，我还在念书也没有工作，我们考虑的是30万以内的房子，Haus买不起只能考虑Wohnung
我家的原本考虑的只是20万以内的房子，在房价的上涨和我的鼓动之下涨到30万已经是极限了 有些紧 每个月还有地税垃圾等nebenkosten 保险养车的费用呢？回国的费用即便没有开流之前不度假了。房子本身还有家具sonderwunsch至少厨房的钱得留出来。国内父母的资助能是长期的吗在变成双职工前，要放弃确实不甘心吧方方面面都满意的话 每个月平均还有大约4，5百欧的水电暖气垃圾及地税，房屋保险等 仅供参考。楼住家情况和收入和我们家差不多，我们买的是22万的房子，杂七杂八加下来差不多24万，利息十年1,06%。我们首付12万，主要父母资助。说实话换作我们的话我们真可能不太敢买50万+的房子，毕竟眼前收入摆在那儿。但是如果房子非常非常满意（我看了楼主的房子我也很满意），升值空间大的话，我可能会选择咬咬牙买下来。但我心里有底的是，两方爸妈那边没有负担，且我们能把首付提到25万+。我的策略是在拿到好的利息的情况下用最低的首付拿到贷款，因为我这边还款的利息大大小于我爸爸那边理财的利息。总之一句话，这个阶段作决定，要么心理素质够硬，要么家底儿够硬，两者持其一便可作决定。 本帖最后由 harryzs 于 2016-11-15 09:15 编辑
收入3200 还1850， 还剩1350, 三口之家，我都不知道银行为什么能给你这样的贷款方式。
我们当年去谈，银行按我们的情况算的是： 每个月换完贷款，三口之家税后收入要有2700才能保证生活质量不下降。在这个基础上他们才和我们谈具体的还款的数目。
这个有一个德国的统计数据，三口之家，1350欧每个月，属于贫困。为了一套房子，你牺牲自己的生活质量，你觉得值得？
银行真的同意贷给你，这个还款额度吗？你们这个还款额也太高了。而且三口每月只有1350，真的很玄。买房后还要有很多后续支出的，家具了，厨房了，装修了，这些钱都要靠国内父母资助，我个人觉得真的也是个比较自私的想法。
唯一可行是把房子作为投资，租出一部分房间，能退回部分利息。 楼主，如果是期房的话，按我们的经验，至少还要留房款的百分之十左右给sonderwunsch和装修、家具，这部分钱也得做到预算里啊。。。 期房现在报价56万 一般都会超的
不建议钱上算的太紧巴 本帖最后由 QCheng1 于 2016-11-15 09:40 编辑
收入才3200，首付只有5万，父母支持也不多，房子要56万。我心理承受比较弱，换
我没有胆子买。房子喜欢没有用，很多豪宅我也很喜欢，但是超出家庭消费能力的
房子我不会买。另外还了房贷后全家只有1350欧元的
可供支配收入，这个生活质量实在不怎么样。买房子是为了提高生活质量，让自己
身心更愉悦，而不是让自己压力更大。当然每个人心理承受能力不同.如果我家是这个状况，我只会看30万以下的房子。
孩子太小了，需要一个人在家带孩子。
另外，不要对未来收入涨幅有过高的预期，就假设你们几年内还是现在这个收入水平来算，不然之后也许真的压力太大吃不消。
把一部分房间租出去是个好主意，但是你们也许不喜欢或者不情愿。除此之外就只有请父母现在就多资助你们一点。
如果都不行，看看别的房子吧。 本帖最后由 silinde 于 2016-11-15 09:47 编辑
1. 还款太多，不现实。
2. 房价56万，加上后期投入精力家具布置初期的固定杂费，4万加进去是早晚的事。另外这个房型应该是WEG的盖法，如果说短期有多么巨大的升值空间不好说。
不是现在看房价涨势喜人就每个人都应该砸锅卖铁买房的。订个预算作个详细计算比较现实, 因为碰到满意的房子不容易。
本帖最后由 sxgr 于 2016-11-15 09:48 编辑
Sonderwunsch电动卷帘，顶楼额外浴室啥的是大头，这个先打听清楚有没有包括在总价。
其他家具其实可以后期慢慢添置，主要支出是厨房。
如果真买了短期出租部分是个好办法。
年轻是个资本，像很多人说的，日子会越过越好的。 楼主还是要算好账再决定呀，这个还款额真的太高。买房后水电保险各种杂费每月要算500，汽车加油保险维修每月平均也要一两百，三口之家要吃要喝一周怎么也要150。生活要不要杂费，电话，交际，旅游，购物？
每月生活1400是可以将就，可是住个好的房子的代价是长时间生活在基本生活线附近吗？
当然归根到底要看楼主的愿望，什么更重要? 国内有资产的就买，万一不行还能补上
能租出去一部分的就买，至少压力不会这么大
其他情况lz还是再好好算算，千万不要小看其他方面的支出，而且所谓的schlüsselfertig其实很多都不包，一定要问清楚了 哎，要是这个钱在我的城市能买新建的haus，砸锅卖铁也要买。。 以后孩子越来越大，教育培养这块开销也会越来越大。呵呵，我估计是LZ想买，LZ老
公觉得压力大想放弃吧。夫妻俩在买房这种大事上一定要商量好意见一致，不然即
使买了房，夫妻之间由此多生出口角来就不好了。 感觉没一家银行会在3200收入情况下贷给你46万，每月还款1850啊，你再说父母资助也没有用，那不是固定收入银行不会认的。而且银行不会接受三口之家1300生活费还内含房租，也即最多850欧的纯生活费。
ls的那位靠谱，不是房价涨就应该砸锅卖铁节衣缩食的。 楼主好幸福，50万就可以买个145平的haus了，在慕尼黑2圈内好的地段，50万也就一个最多3居室70平不到的wohnung，一圈内最多50平的两居室{:3_45:}