租房纠纷，求帮助
本人租了一个huas，由于经常回国的原因，有可能出现1--2个月没人住的情况。房东提出我不在时的花园维护，房间每周通风防霉，信箱取信，消防报警和维护等一系列事情如何安排（这些要求没有在租房合同里约定）。我问他的建议，房东提出他愿意做这些事情，因为他住隔壁，每月收费115欧，即使我住在这里，我能自己做也收费，相当于房租涨了115欧。我要求按次收费，他不同意，最后我说这些事情我自己处理。他希望我给他具体的解决方案（我不在的时候怎么做这些事情？）。否则要终止合同。请问我该怎么面对？我如果回复“每一次我们都会根据自己的情况来解决，不同的情况有不同的处理方式）”，是否可以？我是否有权利不承诺“怎么解决房子的维护问题”？如果打官司我要注意什么？有胜算吗？以后给房东回邮件该注意些什么？ 那你就给他你具体的解决方案呗（你不在的时候怎么做这些事情？） adgjl 发表于 2016-9-13 20:29那你就给他你具体的解决方案呗（你不在的时候怎么做这些事情？）
我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？不具体说，因为每次都不一样。无法预知 yinying2639 发表于 2016-9-13 22:33
我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？ ...
那你回复他最好想周全一点 比如你提到的根据实际长短季节甚至细节 最好说说免得以后他找茬 本帖最后由 adgjl 于 2016-9-13 22:54 编辑
yinying2639 发表于 2016-9-13 21:33
我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？不具体说，因为每次都不一样。无法预知当然不够。
你必须记住，这是Haus，一旦由于你通风不足成生霉，房东要把墙面刨掉一层重新弄，找你要几千，你一点脾气也没有。
这不仅仅是敷衍房东的问题，所以想个合适的方案首先对你自己也是个保护。
你还得理解，这是个Haus不是个小破房子，后者可能有点霉斑房东也不在意。这可能对房东是很在意的珍贵资产，有点霉斑就要找公司彻底清除。比如，一个破二手车刮蹭一下和豪车刮蹭一下，对车主的心疼程度是不同的，后者可能非得去原厂修你也没辙。 房间长期不通风的确会长霉的，就说我们家那两个平常没人住的房间，第一年时我不知道，一个多月没在那两个房间开窗，结果某天偶尔一看窗户内侧都是霉花，然后放在屋内的一幅手套也全部发霉了，这手套还是新的，买来之后就扔在那儿还没用过。 那个房间还是朝南的。
后来我看了网上说的要定期开窗通风，冬天晚上也要定期把暖气开到最大彻底干燥一下。 有缘相助 发表于 2016-9-13 22:56
那你回复他最好想周全一点 比如你提到的根据实际长短季节甚至细节 最好说说免得以后他找茬
从法律角度讲，我如何维护自己的房子，一定要告诉房东吗？ gmbhlh 发表于 2016-9-14 09:53
从法律角度讲，首先那不是你的房子，所以作为房东，在知道你经常长期不在家情况下，自己财产的利益是否有 ...
您的意思是：我要怎么安排应该告诉房东。但合同上没有约定的（比如：没有约定我不在房子里住的时候必须有人通风）事项我有权利拒绝做，但我承担后果？但是我如果告诉房东怎么安排，他会不会当做附加协议？ 虽然我本人也是房东，但我认为房东是没有权利提出上述要求的。租户的职责是在交还房子时房子的状态的入住时一样。这个和租车类似。 我们走了三年,楼下的邻居帮忙通风,收信,冬天打开暖气等等.
你可以看看有没有邻居可以帮忙.经常带点礼物什么的就好了 如果合同上没有规定，房东其实无权要求你，只要交房的时候没问题就行。但是长期不住人，长霉的可能性很大的，到时候真有问题，退房时房东肯定为难你的，要想清楚哦。 不然就这样，你找个朋友帮你忙，跟他写一份协议，就是每次你出差不在家会有同事来你家帮忙通风，看信，等。你每次给你这个朋友一个pauschal preis （比如50欧）作为报酬
然后把这个协议拿给你房东看。 白纸黑字。 damigogos 发表于 2016-9-14 10:48
虽然我本人也是房东，但我认为房东是没有权利提出上述要求的。租户的职责是在交还房子时房子的状态的入住时 ...
房东写了警告信，要求知道我具体怎么处理？我可以如何拒绝？有啥建议 本帖最后由 damigogos 于 2016-9-16 09:29 编辑
yinying2639 发表于 2016-9-15 16:24
房东写了警告信，要求知道我具体怎么处理？我可以如何拒绝？有啥建议
你告诉他，你完全了解并遵守德国的Mieterrecht，希望他也是。另外，你自己也确实要托个人代你时常关心一下房子的状况。避免最后交房时大出血。 damigogos 发表于 2016-9-16 09:24
你告诉他，你完全了解并遵守德国的Mieterrecht，希望他也是。另外，你自己也确实要托个人代你时常关心一 ...
谢谢，很专业 这就有点抬杠了。如果楼主真的证明了委托别人代你定期维护房子的状况，前面那句不用说。否则，前面那句说了没用。房东可以把你昆了，等你去告他。你这事，法官不一定向着你，因为你的押金可能不够修发霉的房子，你也不是无家可归者。
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