如何咨询贷款？
本帖最后由 vivien_yuan_711 于 2016-9-10 14:01 编辑各位大咖，请问如何咨询贷款？
我大概了解过程是，拿着个人资料和收入证明工作合同，还有购房合同和Expose去银行或者贷款中介去谈贷款。我的问题是:
1,从房屋中介或者房主拿购房合同是不是要付一部分订金才能锁定这个房屋，然后才能拿到购房合同？还是只要你对这个房子有兴趣，无所谓买不买也不用给订金就能直接可以要他的购房合同？
2，我想评估自己能贷多少钱能拿多少利率，是不是只要拿着自己的个人资料和收入证明还有工作合同就可以去银行评估？不用拿着房子的Expose和购房合同。类如没有特定的房子，我只给出一个数额25万贷款比率是80%，准备贷20年等等就可以直接去银行评估？等我比较好，哪家银行可以贷的多，利息又低，然后再去找相关的房子，等拿到房子的购房合同直接去比较好的银行去拿贷款，这样可以防止一旦我房子付了订金，但是办贷款出问题，结果购房订金拿不回来。
问题有点复杂，先谢谢大家能耐心读完。
1需要付定金才能要购房合同。
2银行评估时应该需要房子的Expose等有关证明，因为银行要评估房子的价值，你还款期间你买的房子是抵押给银行的。按照现在的房屋紧俏形势，你没法避免房子支付了定金但是贷款出问题的事件发生。我已经遇到2起贷款还没落实就得先签购房合同的情况了。 live 发表于 2016-9-10 17:15
1需要付定金才能要购房合同。
2银行评估时应该需要房子的Expose等有关证明，因为银行要评估房子的价值 ...
先谢谢管理员哥哥了！第一次在德国买房真是一个头两个大{:5_355:} vivien_yuan_711 发表于 2016-9-10 20:34
先谢谢管理员哥哥了！第一次在德国买房真是一个头两个大
都是这样的，建议找个贷款中介办理。 live 发表于 2016-9-10 17:15
1需要付定金才能要购房合同。
2银行评估时应该需要房子的Expose等有关证明，因为银行要评估房子的价值 ...
定金不一定是必须的，看开发商，但是一般会要
kidkudo 发表于 2016-9-12 09:52
定金不一定是必须的，看开发商，但是一般会要
我指的是目前的市场形势，定金肯定需要。而且即使交了定金也不保险。 live 发表于 2016-9-12 09:56
我指的是目前的市场形势，定金肯定需要。而且即使交了定金也不保险。
{:5_350:}是啊，因为定金本来就没有实际法律效应，说房子就是你的 kidkudo 发表于 2016-9-12 10:03
是啊，因为定金本来就没有实际法律效应，说房子就是你的
现在是卖方市场啊，定金对卖方没有任何约束。 法兰周边的话，我有好的中介推荐。 埃森周边 有没有好的中介推荐 liliss 发表于 2016-9-12 12:30
法兰周边的话，我有好的中介推荐。
求推荐，感谢 咨询贷款一定要购房合同吗？除了这个，其他资料我都准备好了 需要确定自己的贷款能力，不需要房子的expose就可以去银行资讯的。
拿上自己的收入证明，另外准备一下自己的日常开销。然后银行会根据你这些来计算出最多能给你的贷款总额。
如果进入买房程序，去银行签订贷款合同的时候，就需要拿上房子的expose，这个是银行来评估房子的价值的。这个时候银行不是说按照你的最高贷款总额给你贷款，而是按照房屋价值来给你贷款。比如银行认为你的贷款最高总额为50万，而评估目标房屋价值为25万欧，而目标房屋的卖方要价48万，而你自己的首付只有10万。你还需要贷款出来38万（一般来说需要更多的贷款，因为要考虑到中介费，notar，还有地税等等，一般需要多处10%）。这个时候对于银行来说，他们认为会有风险的。如果这个时候你要贷款38万出来，那么利率就不是很好了。所以这个时候一般需要增加首付，并且提供更详细的房屋状况材料，让银行进一步提高对目标房屋的估价。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-9-14 08:48 编辑
mirandayan 发表于 2016-9-14 07:26
咨询贷款一定要购房合同吗？除了这个，其他资料我都准备好了
一般不要
有的银行费要要你给entwurf就可以
关键是expose，grundriss和Baubeschreibung ，银行用来评估房产价值
真是太感谢大家的回答了，顺便问句Intertyp这样的公司可以不用购房合同和Expose来评估贷款人的贷款额度吗？
页:
[1]