哪位大侠传授一下抢房子的绝技。谢谢！
找房子也有几个月了，其实遇上合适的房源几率还是蛮大的。但是很多次都是晚一步，说说具体例子，希望大家给点建议 如何应对
1。一套面积不大的两室，地理位置很好，房子很新，小区环境一般。去的时候就已经觉得Markler心不在焉，果不其然，还没到家就被通知，我不需要考虑了。
2。老太太，地理位置非常好的一套房子，内部装修陈旧，而且是大板楼，但是那个地方几乎就是市内区域的室外桃园。吸取上次教训，直接第一个冲过去，看好了当场想定下来。结果人家说，先不急，让所有人看完了再决定。我说我可以加钱，但是人家明显不缺钱。结果两天后卖给了自己的邻居。
3。距离较远，但一看就是德国人住的区域，交通便利。房主很透明，谁给钱多给谁，后来竟然比原价多了三万，已经超出了Budget，被迫出局。目前还挂在网上，估计还在竞价。
说实话，当供需关系失衡的时候，身处哪里都是一样的。之所以国内的一些事情不正常，我想也有这个因素。
难道让我趁着中秋节，到Markler家里送两盒月饼，然后里面放几个红包和购物卡吗?
准备好一次付全款 买新房 多找，买新房，不要给中介送礼物，德国人也不喜欢吃月饼。 ...到Markler家里送两盒月饼，然后里面放几个红包和购物卡.....
{:7_436:} 到中介家送礼？开玩笑，不惯人这臭毛病，换我宁可加点钱买新房或者期房也不愿去讨好中介。 搂住这3个都有大缺点，没抢到就没抢到，没什么好纠结的 开车到你想买房的区域里转，或者出门时留意门前挂出售牌"zu verkaufen"的房。因为这种房一般不登广告，所以知道的人不多，竞争的人就少。 谢谢上面的建议
以前还听说要找个Guteachter，看看之后再决定。 哪里还有那个机会啊。
周日去看的房子，因为需要简单Renovierung 一下，犹豫了一天，今天让银行联系房主。
人家直接告诉我，周日就已经定了，人家下周签约了。。。。。
说给Markler送礼 那是真的开玩笑，只是我想不出别的办法来了。。。。
不知道你所在的城市是不是卖方市场？
不过这几个确实也不是很理想吧 除非你现在特别着急想要自己的房子
所以我建议你可以再找找 别着急 是你的跑不了 spider127 发表于 2016-8-23 14:13
不知道你所在的城市是不是卖方市场？
不过这几个确实也不是很理想吧 除非你现在特别着急想要自己的房子
...
谢谢 {:5_354:} 多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。 Aquaspirit 发表于 2016-8-23 12:28
找配偶，生孩子，买房子，都是一个缘分问题。着急也没用，该来就来了，不该来刻意争取了也还是不来。不如放 ...
明白人，赞同 楼主，多看看前辈，如jingna 的经验，我买房就从他，她那受益不少。当然买卖之间是有运气的，虽想要，但还是得不卑不亢，太低三下四反而不好，况且又不是只有一次机会。关键得一看就知道好在哪，不足是什么？ 事先跟银行接触，了解以自己的情况可以贷到多少钱，心里有数可以加价多少。
带小朋友一起去看房子吧，我们租的买的房子都是因为有小孩才拿到的，房主喜欢房子里有小孩，有生气。 感觉运气比较重要吧。而且，德国人不喜欢上赶子的情况，毕竟是大投资，要仔细考虑过的才靠谱。上赶子的，估计被人当骗子了吧。
jingnan 发表于 2016-8-23 14:23
多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。
对啊，这么多钱，不能不懂随口一说，贵了自己不合算，便宜了被人家拿走。得能大概看出这房子知多少钱。 好房子是要抢的，很正常，不过贿赂中介是对的，但是说送月饼就搞笑了，要用欧元砸，懂么{:5_363:} 上海1943 发表于 2016-8-25 02:43
好房子是要抢的，很正常，不过贿赂中介是对的，但是说送月饼就搞笑了，要用欧元砸，懂么
有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的价格更高。你怎么知道哪个中介是正确的中介？
还是 看估价是否合理，自己能贷款的额度，还有就是是不是自己命中注定的，哈哈！
不好意思啊，有点不太严肃。但心是好的。
jingnan 发表于 2016-8-23 14:23
多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。
多上网看，多去看房，一看就知道这个房子的优缺点，大概地皮价格和地段等，我这里是小地方，我把能看的都看了，现在都可以去当中介了 rose122333 发表于 2016-8-27 11:18
有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的 ...
不知道，我碰到的是独家的，如果是有n个中介，只能祝你好运了。。。。。。。。 rose122333 发表于 2016-8-27 11:18
有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的 ...
所以全款买房是王道 去德国老头老太家买房不要穿破洞牛子裤，或者太暴露的衣服，他们挺保守的，而且希望自己的房子卖给自己喜欢的人。 小窗 发表于 2016-8-27 22:31
去德国老头老太家买房不要穿破洞牛子裤，或者太暴露的衣服，他们挺保守的，而且希望自己的房子卖给自己喜欢 ...
是啊，他们在自己的房子里住了那么久，对房子都有感情了。对他们来说找个合适的会和他们一样爱这个房子的，感觉把自己的房子交给了一个可以信赖的人。很重要的。至少和出高价一样重要，有时候甚至更重要。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-30 15:11 编辑
上海1943 发表于 2016-8-27 18:44
所以全款买房是王道
没用的
有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是很关心（当然了，投资房的话，全款很有利）
有的卖家比较强势，要亲自看看买主，从自己的判断来选买家，这种你就算贿赂中介也没用，决定权在房东。我就遇到过有人准备全款买但还是被房东拒绝，最后给了一个还没去谈贷款的人。
这个没有具体定势的，还是要看具体的人和对象，虽说是市场经济，德国这边过场多起来比国内多多的。有些人讲究气场要合
国内卖房就看钱多钱少，是否能够尽快付款。
kidkudo 发表于 2016-8-30 14:04
没用的
有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...
为啥说投资房的话全款会有利？ spider127 发表于 2016-8-30 15:58
为啥说投资房的话全款会有利？
这种房子如果地段好看的人很多，抢的也厉害，基本如果你当场能拿出付款证明，卖家会优先考虑，因为基本是求脱手 kidkudo 发表于 2016-8-30 15:04
没用的
有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...
这个对于卖家无所谓的吧，反正银行直接就把合同上写的钱转给卖家了，和买车一个道理啊。 kidkudo 发表于 2016-8-30 15:04
没用的
有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...
对的
有些卖房子的价格也开的很合理
这种情况下就是卖家挑买家
看的顺眼了 聊的开心了房子就给你了
不然啥都没用
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