今年三月银行贷款政策收紧后，自由职业者及公司老板自己建房买房在银行基本贷不到款了。
能存的起50万的，还要节省，怕还不起贷款{:5_383:}
可能是贷不了。我同事老公自己开公司，收入很高，全家一人一匹马。但是贷款建房的时候是她爸爸做得担保，不然拿不到贷款
我们贷款是肯定能贷的，可是不想贷。贷款的日子不好过，毕竟生活不仅是为了房子。 另外慕尼黑这边基本是房源相当少，有出来的房子都是70，80年代的很旧。周边很烂的房子都是50万往上。 这几天把预算又提高了10万，结果今天看到一个稍微还值得去看的独栋，都是80年代的房子。老公就说了，这种旧房子去看一下根本看不出隐患问题，头脑发热买过来可能还要花很多钱去弄。30多年的房子，水管电路这些有没有问题表面是看不出来的，只有那些资深专门修房的Mauer或Handwerker才看的出来问题。我们还是决定约了时间准备去看一下，让后拍些照有疑问就问下他旁边资深的好友。
看来得天天盯着，慕尼黑这边买房不容易啊。
kidkudo 发表于 2016-8-23 11:46
不明白楼主的逻辑，现在贷款利率这么低，为什么要把现金全部投入买房
在慕尼黑买房的上班族，有几个不贷 ...
贷款利息是低，一二十年算下来也是笔不小的数目。剩下来的钱可以拿去做其他的了。
{:5_383:}楼主的要求那不是我们一般人等理解的，生活在同样的城市，要给我60万，然后我再贷个10几20万的，分分钟能在慕城30公里内买到满意的全新的联排了。就打不贷款的60万都能在慕尼黑买到满意的联排。慕尼黑要房源少的话，别的小城市的人那就甭活了{:5_383:}当然又要便宜又要面积大花园大的独栋别说慕尼黑，法兰柏林同样买不到啊。
就我前面说的区我都能买到合适的，光这区immo24上搜搜都好多新房源了。楼主咋能啥也看不上呢。
本帖最后由 kitkat 于 2016-8-24 23:20 编辑
deutour 发表于 2016-8-24 23:09
楼主的要求那不是我们一般人等理解的，生活在同样的城市，要给我60万，然后我再贷个10几20万的， ...
又瞅了一眼，楼主的目标是独栋，居住面积150-190平，Grundstück 600-700平。再加上50万不贷款，在慕尼黑就真的难了{:5_393:}
本帖最后由 deutour 于 2016-8-24 23:22 编辑
kitkat 发表于 2016-8-24 23:18
又瞅了一眼，楼主的目标是独栋，50万不贷款，在慕尼黑就真的难了
楼主第二次回复里不是写着联排么。
而且她都说要在90公里买了，其实慕尼黑90公里内50万的独栋也能买得到。
这段时间找房感悟也很多。看到好些房源出来是Zwangsversteigerung. 还有一些房子可能是别人下了定金定了不见了几天时间后面又挂出来了。其实这中间可能就牵涉到资金和还款问题。很多人觉得贷款买房好，说实话，按现在德国这个发展趋势，谁能保证有份工作就一定有保障？保不准哪天就下岗了，如果还拖着房贷，手里也没结余，那就恐慌了。谁的钱都可以欠，但银行的钱千万别欠，他们可以追你到天涯海角！这就是为什么有这么多房子被强行拍卖。在德国贷款一般都是二三十年，房子还完了，美女变成老太婆，帅哥变成老头，生活呢？这就是为什么我们不会去像有些亲建议的去贷款买一百万的房子，而是量力而行。
deutour 发表于 2016-8-24 23:20
主楼里不是写着联排么。
而且她都说要在90公里买了，其实慕尼黑90公里内50万的独栋也能买得到。
木有说联排呢
楼主打算修的独栋，居住面积150-190平，Grundstück 600-700平
后面的帖子还补充了，不要70,80年代看起来很旧的房
kitkat 发表于 2016-8-24 23:22
木有说联排呢
楼主打算修的独栋，居住面积150-190平，Grundstück 600-700平
第二次回复里写了
deutour 发表于 2016-8-24 23:23
第二次回复里写了
那就更要撕试卷了，独栋或联排怎么可能是同一个标准呢，独栋要住的舒服，跟联排地皮差不少呢{:5_389:}
或者楼主想写DHH？
本帖最后由 kitkat 于 2016-8-24 23:28 编辑
Zhizhi088 发表于 2016-8-24 23:21
这段时间找房感悟也很多。看到好些房源出来是Zwangsversteigerung. 还有一些房子可能是别人下了定金定了不 ...
Zwangsversteigerung就别碰了
但是以60万举例，为什么不用一半贷款一半自付，剩下的钱合理投资，回报率更合理啊
不论还不还贷款，过二三十年都变老的{:5_456:}
kitkat 发表于 2016-8-24 23:25
那就更要撕试卷了，独栋或联排怎么可能是同一个标准呢，独栋要住的舒服，跟联排地皮差不少呢
...
楼主说又能宽裕到60万，其实50公里完全买得到独栋了。不信你网上搜搜，在我看来完全是不错的房子。
kitkat 发表于 2016-8-24 23:25
那就更要撕试卷了，独栋或联排怎么可能是同一个标准呢，独栋要住的舒服，跟联排地皮差不少呢
...
独栋，联排，DHH都行。有些也有，60万以下的也有，但性价比不高。有些房子看着便宜，但很旧了，拿过来自己还要花10多20万去整修，就没必要了。
kitkat 发表于 2016-8-24 23:26
Zwangsversteigerung就别碰了
但是以60万举例，为什么不用一半贷款一半自付，剩下的钱合理投资，回报 ...
你说的这个我们已经考虑到了。所以才会严格控制预算。
Zhizhi088 发表于 2016-8-24 23:34
你说的这个我们已经考虑到了。所以才会严格控制预算。
预算比较严格的话，我个人觉得挑已经造好的二手比新修更合适，因为新修期间变数很多，非常容易超支
70年代的房也不一定就都是旧的，还是多看看，说不定哪天就遇到有缘分的房子了
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-25 08:06 编辑
Zhizhi088 发表于 2016-8-24 23:01
贷款利息是低，一二十年算下来也是笔不小的数目。剩下来的钱可以拿去做其他的了。
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懂什么叫通货膨胀么。。。
算了，按照你的要求，你一辈子不用买了。
天天想着失业也是醉了，你这种想法会越来越穷的。
俺忍不住要为了房姐和斑斑要为了理解lz的思路烦恼的事偷笑{:5_387:}
你的预算太少了吧。
我在多蒙附近的小村。地皮405 居住 160。
40万打不住。 家具都没买齐呢。准备先歇了。这个钱哗哗的。
kitkat 发表于 2016-8-24 23:18
又瞅了一眼，楼主的目标是独栋，居住面积150-190平，Grundstück 600-700平。再加上50万不贷款，在慕尼黑 ...
是啊，哪有什么好处都占的
又不想当房奴，又不想提高预算，还要离慕尼黑近，又要EFH。
说实话，我认识的bio德国人，都是大把贷款买房子，都叫着现在不买以后就更买不起了
kidkudo 发表于 2016-8-25 07:01
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懂什么叫通货膨胀么。。。
哈哈，人家可能钱有投资的地方，比如买公司啊
fusion 发表于 2016-8-25 09:39
哈哈，人家可能钱有投资的地方，比如买公司啊
从回复来看，可能性为0，人家天天担心失业下岗领救济
哈哈
葱白小小 发表于 2016-8-25 08:28
俺忍不住要为了房姐和斑斑要为了理解lz的思路烦恼的事偷笑
LZ的想法，我的确不是太理解
倒不是觉得一定要买房，身边也有一直打算租的朋友，生活状态不同，我觉得能理解他不买房的想法
不过LZ的钱，想咋花咋花，不需要我们理解{:5_360:}
本帖最后由 kitkat 于 2016-8-25 12:31 编辑
天使问号 发表于 2016-8-25 08:54
你的预算太少了吧。
我在多蒙附近的小村。地皮405 居住 160。
40万打不住。 家具都没买齐呢。准备先歇了 ...
你这是修新房吧，超预算是挺正常的，家具慢慢来{:5_328:}
我附近的村，很难没合适的地，靠大路或者临近难民居住点的筛掉之后
要么350一平方，地块面积才300平方出头，要么280一平方，1400平方，修不起啊{:5_334:}
kitkat 发表于 2016-8-25 12:23
LZ的想法，我的确不是太理解
倒不是觉得一定要买房，身边也有一直打算租的朋友，生活状态不同，我觉得 ...
{:5_387:}俺是觉得lz把完全不应该是问题的事情纠结成这样也实在是搞笑
kidkudo 发表于 2016-8-25 09:42
从回复来看，可能性为0，人家天天担心失业下岗领救济
哈哈
觉得德国都是死工资，国内可以开公司赚大钱。光看贼吃肉，不见贼挨打。连房贷的风险都不敢承担，在哪儿都是死工资。
楼主不得不说你是少数人，现在利率这么低你都不想贷款？国内国外买房付全款的肯定是少数啊。