小的开发商靠谱吗！
期房，开发商是个家庭式的，自己盖房自己卖。不知道这种是否靠谱。这家叫Cortina Wohnbau GmbH,有人听说过吗 有一千万的时候，投资个几十万的房子，小开发商即使烂尾了，自己也不会太难过。自己只有几万，还要贷款买几十万的房子，风险问题就要仔细考虑了。 我以前差点买了一套公寓，楼盘是一个近30层的高楼，据说致力于打造成豪华公寓楼。开发商就是一个小公司，就老板和他儿子，连秘书都舍不得雇。这可能是他们当时唯一的项目，因为地段一般当时有点卖不动，银行要求必须卖掉一半以上才给钱，如果是大公司可能咬咬牙就自己出钱造起来再说，但小公司没这实力，差点就黄了。我签合同后等了一年还没开工，觉得风险太大，加上对地段也不满意，就取消了合同。后来他们还是挺过来了，房子已经开建，估计已经快封顶了。
还看过一个期房公寓，开发商就是原来的地主，把老房子拆了重新造一幢10几户的公寓楼出售，看起来也蛮靠谱。
小开发商的缺点是风险承受能力比较弱，会有烂尾的风险。优点是姿态比较低，态度一般都很好，有很大协商和还价的余地。而且效率比大公司高，建房过程中如果有不满意的地方能及时处理。 盖房子是大事儿，所以尽量避免任何大的风险。不是说小公司都不好，而是小公司的抗风险性没有大公司强，有一点儿意外就很容易公司破产，房子烂尾。所以盖房子最好找大公司，否则烂一下尾够你受的。 {:5_323:}我买过特别小开发商的房子，那是他们造的第一栋楼，老板自己是建筑设计师{:5_383:}，完事还不是德国人，匈牙利人，只是在德国30多年了，员工兼卖房子的就一个老女人，我是他第一个客人，他当时说还没钱造，得多卖掉点才能造。{:5_383:}这么多年了，房子也没啥事儿 {:5_383:}我年轻的时候干过好多人认为脑残的事情，我觉得这老板人好，还帮他忽悠了一堆我的中国朋友去买，结果人家说我脑残肯定会被匈牙利人给骗了{:5_383:}好在我运气还不错，现在成黄金地段了{:5_383:}当年那些没买的都后悔了，前段时间还遇到个，说早知道现在，当年就应该多买个几套。 这是能赌的事儿吗？赌你运气好 不建议，建房这事儿最好是多花钱少操心少风险。 我也是不确定，还是算了。接着找到 我觉得没啥问题 ，只要做的时间够长，经验够丰富。小公司一般为了做口碑，用料都比较好。
大开发商有些反而店大欺客，我认识的人，包括德国同事都有中招的。烂尾是可能不烂，然而修房各种问题让你照样火大
所以不能一概而论，多看看口碑和评价，和他们之前做的项目。我看房遇到几个小开发商，都是在当地名气很大的，房子挂出来不到1个月就全部卖完了
deutour 发表于 2016-6-21 22:31
我买过特别小开发商的房子，那是他们造的第一栋楼，老板自己是建筑设计师，完事还不是德 ...
只能说,你运气真好.
遇到小开发商, 出现破产,烂尾,或者房子盖完,出现质量问题.然后破产的, 太多例子. Aquaspirit 发表于 2016-6-22 09:21
你可以找, 但一定要坚持做到按阶段付款。每完成一个阶段并验收无误后再付这一阶段的钱。这样即使公司破产你 ...
大的建筑公司, 质保还是能指望的. 确实有些楼盖完的两三年内,因为水泥和砖,隔热材料之间的冷缩指数不同, 造成墙裂的, 会发生. 这种情况, 有些房子是不能修复, 必须要销毁从新盖的, 而且建筑公司是要全部赔偿的.
我家旁边那个新的区, 连着 20多栋的小Haus,其中一个就出现明显大的墙裂了, 每次开车经过,我都要稀嘘,谁家这么倒霉. 房子已经清空了, 估计是要销毁,从新盖的. 那家建筑公司是比较大的, 承担损失的.
blumenvase 发表于 2016-6-22 11:40
只能说,你运气真好.
遇到小开发商, 出现破产,烂尾,或者房子盖完,出现质量问题.然后破产的, 太多例子.
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子，对我来说没啥不敢的。 deutour 发表于 2016-6-22 12:40
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子 ...
+1，房姐心态是正确的{:5_319:}
人要是能预知未来，什么风险都能规避，那也不是人了。没有尝试哪来的教训
如果像楼上一样什么都考虑周全，那不过是自我安慰而已，也许你刚觉得买到合适的房子，隔壁就修难民营了呢？
我觉得小开发商和大开发商的关系就像普通车行和4s店，前者能存在肯定有它的道理。如果都像楼上一堆人说的盖了就跑路，我只能呵呵
何况这些叫着小开发商不行的人，你自己又遇到过几次问题？在德国这么些年，还是国内朋友圈的思维？非黑即白？自己觉得对的往死里吹，觉得错的往死里黑，乖乖 deutour 发表于 2016-6-22 12:40
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子 ...
你这人很有英雄主义的情节. kidkudo 发表于 2016-6-22 12:56
+1，房姐心态是正确的
人要是能预知未来，什么风险都能规避，那也不是人了。没有尝试哪来的 ...
有个专业方向就叫 risk management,相信你知道吧?
小开发商的问题, 自己查查网站吧,各种官司一堆堆.
无知者无畏, 其实倒是活的痛快.
blumenvase 发表于 2016-6-22 15:10
你这人很有英雄主义的情节.
nononono，这都不能归类为啥啥情结，凡事讲到情结，都太感性了，太感性就会丧失原有的魄力 本帖最后由 kidkudo 于 2016-6-22 15:34 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-22 15:15
有个专业方向就叫 risk management,相信你知道吧?
小开发商的问题, 自己查查网站吧,各种官司一堆堆.
...
我就是这个行业里的，我们很多客户都是小开发商，BV也就一个mfh，一年做不了几个地暖项目。
也没见几个倒闭跑路的，有又如何，能以偏概全么？德国天天还车祸呢，你就不开车了？
无知的是你，如果你这么会算的话，你也不会在这里发帖叹气了。
deutour 发表于 2016-6-22 15:21
nononono，这都不能归类为啥啥情结，凡事讲到情结，都太感性了，太感性就会丧失原有的魄力
{:5_338:} 开个玩笑,不要当真. kidkudo 发表于 2016-6-22 15:31
我就是这个行业里的，我们很多客户都是小开发商，BV也就一个mfh，一年做不了几个地暖项目。
也没见几 ...
你是Bau行业的?
我是女人, 叹个气,正常吧?
为啥要TUEV,不就是为了车辆安全, 少出车祸吗?不是所有的车都必须检吧, 这不也是防患于未然么?
deutour 发表于 2016-6-22 12:40
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子 ...
那你有没有过失手的时候 eleven1011 发表于 2016-6-22 15:48
那你有没有过失手的时候
失手指什么？
烂尾楼 没有，
被开发商骗 没有，
房子太烂 没有，
有交了定金，之后我发现不能买，然后订金打水漂的。
还有因为太冲动买了以当时价格来算不是那么划算的。 {:5_383:} 投资风险。。。就房产来说，德国风险不算大的，我到有投资古董砸手里的情况{:5_383:}而且价值也不便宜，但是我也没因为投资失败要死要活成祥林嫂，就放家里当摆设了{:5_383:} 常在河边走哪有不湿鞋的，这边赚了那边赔了，我常有这样的事儿{:5_383:} 本帖最后由 fusion 于 2016-6-22 15:57 编辑
deutour 发表于 2016-6-22 11:40
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子 ...
我信奉输得起就赌，输不起就别赌，当然自己的risk management 要做好，最基本的是要分析清楚impact eleven1011 发表于 2016-6-22 14:48
那你有没有过失手的时候
其实你不能看表象，房姐说的貌似轻松，因为她专业，加黑道白道消息，所以看似随便出手，其实信息的积累已经比我们没买过房子的人要大得多，最后脑子里分析栓选可能她自己觉得自然而成，但对没经验的人来说还是没法复制的，咱们还是要费点精力 fusion 发表于 2016-6-22 17:17
其实你不能看表象，房姐说的貌似轻松，因为她专业，加黑道白道消息，所以看似随便出手，其实信息的积累已 ...
{:5_387:}俺是觉得房姐的回复如果不结合前因后果以及房姐的风格和经历断章取义理解的话
就是浓浓的鸡汤啊 葱白小小 发表于 2016-6-22 17:27
俺是觉得房姐的回复如果不结合前因后果以及房姐的风格和经历断章取义理解的话
就是浓浓的鸡汤 ...
{:5_383:}
前怕狼后怕虎
遇事举棋不定
选择纠结不堪
左怕赔右怕亏
这样就不是鸡汤？
deutour 发表于 2016-6-22 12:40
我这人从来就不信佛不信神不信运气，我只相信我自己，并且敢于尝试，要亏了，我也敢自己承担。人活一辈子 ...
这话俺特别喜欢
勇于承担这点其实就很多人做不到
且不说别的
当年车祸后的一系列行动就让俺拜服不已了
这是何等的霸气{:5_336:} {:5_383:}跟你们说事实吧，你们还不信。其实做事情没必要太纠结，太纠结会失去很多机会。该出手时就得出手，当然每个人性格不一样，别人也不好说什么，自己不后悔就得了。
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