本帖最后由 kidkudo 于 2016-6-21 11:44 编辑
ETmaster 发表于 2016-6-21 11:35
在德国买第一套房根本就不应该想增值投资的事。
找个好地点，差不多的房子就得了。怎么也比付房租合适不 ...
是啊，如果刚需，考虑那么多做什？关键是楼主还没想增值投资的事情，只是觉得没有绝对满意，加上不想做所谓房奴。。房子本来就没有十全十美的，在一定预算压力下
不做房奴给房东打工？然后等着手里的钱被欧洲央行进一步稀释？
不想买，买不起就不要那么多理由来安慰自己，吃不到葡萄说葡萄酸罢了
kidkudo 发表于 2016-6-21 11:43
关键是楼主还没想增值投资的事情，只是觉得没有绝对满意，加上不想做所谓房奴。。房子本来就没有十全十美 ...
好,我承认,我是穷人. 你满意了吧
ETmaster 发表于 2016-6-21 11:35
在德国买第一套房根本就不应该想增值投资的事。
找个好地点，差不多的房子就得了。怎么也比付房租合适不 ...
买房子,就为自住的. 如果投资买房,可能也没那么纠结了.
kidkudo 发表于 2016-6-21 11:43
是啊，如果刚需，考虑那么多做什？关键是楼主还没想增值投资的事情，只是觉得没有绝对满意，加上不想做所 ...
看看全球这利率，谁存钱谁傻必。
我上大学时在另外一个城市买了房子，当时就是为了自己学习生活方便，当时国内房地产刚起步，现在后悔的是，我为什么不拿那钱在自己家乡吗，当时差不多的单价，现在差了3倍:dizzy:
waxwings 发表于 2016-6-21 11:32
这三十年不交房贷就要交房租。现在买房的房贷都不会贵过租金。三十年后人家解放了，你还得继续交房租。
30年后,房子要进行各种大维修了, 各种费用, 解放是不可能, 各种 nebenkost 比租房多不少.
其实买房,总体花费还是比租房贵,只是房产是自己的, 可以任意折腾. 自己住的舒服.
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:45
买房子,就为自住的. 如果投资买房,可能也没那么纠结了.
那就更不怕了。找个可以轻松接盘的房子，买就是了。
谁一辈子在一个房子上吊死？
findinger999 发表于 2016-6-20 20:38
先解決剛需，再考慮升等。不買幾次房子，不算完整的人生。
折腾不起啊
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:44
好,我承认,我是穷人. 你满意了吧
没事，你一来都看48万的房子，如果你是穷人，那我只能去要饭了{:5_319:}
你愿意继续交租金谁也拦不住你啊。只是我仅仅看了你的第一帖，就觉得你看了2 3年的房，和没看一样的
买了房就要住一辈子，这是多么奇葩的观点。未来发生什么，你根本不知道
ETmaster 发表于 2016-6-21 11:48
那就更不怕了。找个可以轻松接盘的房子，买就是了。
谁一辈子在一个房子上吊死？
除了地段外, 交通, 为上班方便考虑. 房子的结构质量, 采暖, 房子型内部结构都要考虑,
德国大多数人家都是买了房子,就一直住到养老退休.你还打算折腾几次啊?
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:52
除了地段外, 交通, 为上班方便考虑. 房子的结构质量, 采暖, 房子型内部结构都要考虑,
德国大多数人家都 ...
可你不是德国人啊。
这里有多少人真长期在德国耗着？不是混个几年都打算回国吗？
现在买房子，地点好点，容易接盘的，到时候回国卖掉或者租出去就是了。如果租金能抵消房贷就更好了。
到时候又想回德国的，不还是有个落脚的地方不是？
Aquaspirit 发表于 2016-6-20 17:08
找房就跟找另一半差不多缘分很重要。
我也感觉是. 还得有眼缘.
我们在网上看到房子,都先要来地址, 开车过去看看周围的环境,和房子感觉如何.
不舒服的, 周围环境不喜欢的, 基本都不约Termin 看了.
看了几个房子,都是感觉要么是房子采光不好, 非常压抑, 要么就是房子的结构做的有问题.
还有就是采暖的系统有问题, Nebenkost比较高.
ETmaster 发表于 2016-6-21 11:55
可你不是德国人啊。
这里有多少人真长期在德国耗着？不是混个几年都打算回国吗？
现在买房子，地点好点 ...
我没计划将来回国啊. 是想养老在这边
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:52
除了地段外, 交通, 为上班方便考虑. 房子的结构质量, 采暖, 房子型内部结构都要考虑,
德国大多数人家都 ...
跟着德国人思维混，你迟早要悲剧
另外谁给你说德国人一套房子住一辈子？
公寓换haus再换回公寓的比比皆是。不要给我说你认识的德国人都在农村
继续纠结吧，等5年看你是否后悔
kidkudo 发表于 2016-6-21 11:51
没事，你一来都看48万的房子，如果你是穷人，那我只能去要饭了
你愿意继续交租金谁也拦不住你 ...
上来你就抬杠, 48万的房子是我家这个区新盖的,还里面啥都没有. 那房子是挺喜欢,不是因为觉得太贵么.
买房就打算住一辈子的, 这观点有什么奇葩的?? 如果工作不稳定,生活不稳定, 买房子干吗?
kidkudo 发表于 2016-6-21 11:57
跟着德国人思维混，你迟早要悲剧
另外谁给你说德国人一套房子住一辈子？
莫名其妙, 什么叫跟着德国人思维混.
你跟着中国人思维,那么喜欢折腾, 你折腾好了.我没那精力和闲钱.
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:47
30年后,房子要进行各种大维修了, 各种费用, 解放是不可能, 各种 nebenkost 比租房多不少.
其实买房,总 ...
笑死我了。照你这理论三十年后有一套旧房的人比没有房的人要穷是吧？人家愿意修就修，不愿意把房卖个几十万就跟你一样租房不行吗？但是人家手里比你多了几十万，亲。
有多少预算，就买什么样的房呗。买房要有取舍，不可能样样都如你所愿。
kidkudo 发表于 2016-6-21 11:57
跟着德国人思维混，你迟早要悲剧
另外谁给你说德国人一套房子住一辈子？
你也歇歇。要改变一个人的思维，没那么容易。那啥的。。。
marklin 发表于 2016-6-21 12:15
你也歇歇。要改变一个人的思维，没那么容易。那啥的。。。
没指望改变，楼主是想得到一些共鸣，然而事实恰恰相反{:5_319:}
买房实际很简单，要么提高预算，要么降低要求。
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:25
跟慕市比就算了.
48万欧,加上各种装修,20万,总共也得差不多70万欧, 没有有钱的爹妈,一切靠自己,至少也要 ...
楼主 心态调整一下吧 首先房价不是针对你一个人的 其次除了haus 选择还有很多 如果怕旧房是坑 换个新房公寓不就行了 我从决定买房到买好 一周 可预计以后月也不会后悔 买房这种事情最主要的是决心和头脑分析 光靠时间累积拖到最后 越看越买不起 那可怨不了谁
还有，你的朋友显然基本功课都没做好，德国的老房子修起来麻烦也费钱，这是大部分人都知道的基本事实，怎么会买完以后才发现，才开始后悔？除非自己有很强的动手能力，并且交流上无障碍，否则中国人本来就不适合尝试又便宜又老的旧房子
没有完美的事情，只有你自己调整好完美的心态哦。
ETmaster 发表于 2016-6-21 11:55
可你不是德国人啊。
这里有多少人真长期在德国耗着？不是混个几年都打算回国吗？
现在买房子，地点好点 ...
正解
本帖最后由 jasmin929 于 2016-6-21 13:28 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-21 11:47
30年后,房子要进行各种大维修了, 各种费用, 解放是不可能, 各种 nebenkost 比租房多不少.
其实买房,总 ...
这么说吧，买房投资出租当房东的人多了去了，几十年内各种大修小修各种费用也不少，羊毛最后出在谁身上?无利可图谁会去圈地养羊当房东?对于刚需自住同理。
本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-21 13:33 编辑
waxwings 发表于 2016-6-21 12:03
笑死我了。照你这理论三十年后有一套旧房的人比没有房的人要穷是吧？人家愿意修就修，不愿意把房卖个几十 ...
你真好笑, 30年使用的房子,你不翻修, 你不花钱维护, 你还能卖个几十万? 贷款,税, 都免费钱的啊.
另外我也只是说买了房子, 负担的费用会比租房多, 又没说谁比谁穷.
如果你是纯来抬杠的,.那你自便.
jasmin929 发表于 2016-6-21 13:17
这么说吧，买房投资出租当房东的人多了去了，几十年内各种大修小修各种费用也不少，羊毛最后出在谁身上? ...
我这人比较懒, 不愿意花精力去打理出租房子, 尤其德国法律保护租客.
发这个贴就是看看大家已经买房子的, 当初花了多少精力和时间找到心仪的房子的.
买房是很个人的事，每个人由于环境不同，看法也不一样。 好比慕尼黑也有过haus48万的时候，那个时候也都可以挑挑拣撿，时代一变动，转眼百万以上了。回过头来看，当初的挑拣是多么的奢饰。也许换到东德农村，就完全另外一样。我们都是在摸大象不同的部位。
时间是检验真理的唯一标准，没必要为此吵架。
晕，这种帖子也能吵起来，LZ的情况可以理解啊，既然不是刚需，所以所谓的看了两三年房子估计也没那么密集，有空就看没空就算的那种，等不到心仪的很正常么。跟一心想买房，结果天天看房看了两三年也不舍得下手还是有很大区别的嘛
小果妞 发表于 2016-6-21 12:37
楼主 心态调整一下吧 首先房价不是针对你一个人的 其次除了haus 选择还有很多 如果怕旧房是坑 换个新房公 ...
你这速度, 一周就决定, 够快的. 估计就是遇到这房子,正好你喜欢.
blumenvase 发表于 2016-6-21 13:40
我这人比较懒, 不愿意花精力去打理出租房子, 尤其德国法律保护租客.
发这个贴就是看看大家已经买房子的, ...
从你首贴看，估计大家都以为你是要买自住房，现在又冒出来出租。
自住和出租考虑是完全不同的
本帖最后由 jasmin929 于 2016-6-21 13:58 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-21 13:40
我这人比较懒, 不愿意花精力去打理出租房子, 尤其德国法律保护租客.
发这个贴就是看看大家已经买房子的, ...
其实我还真看出楼主这个懒劲儿了......唉，其实人生不就是折腾么，要么折腾着让钱保值或升值，要么不折腾让钱烂在那里，一个费精力，一个费钱，鱼与熊掌不可兼得。
我们家从看房到拿下心仪的房子一共用了不到三周，算上之前有了买房看房的想法也不过总共一个月。所以我自认为我们家的例子不可复制，因为感觉不是我们挑了房子，而是这个房子挑了我们。我爸极力反对我们这么快拿下房子，认为我们太冲动缺乏经验。可我相信“天予不取，必受其咎。时至不行，必遭其殃“这句话。后来证明，我的抉择是正确的。之后的一年多时间里，根本没出现哪怕符合了我们一半要求的房源，而房价却在一直涨。