供思考

keepfeeling · 发表于 2016-5-14 21:53

话说回来其实也就是那几个大城市涨得厉害，很多小城市涨幅不大，我上班那个小城市60.70年建的旧房均价小于1000。。。感觉人口在逐渐减少，尤其是年轻人。

vermieten1 · 发表于 2016-5-14 21:59

一大一小发表于 2016-5-14 22:23
油钱没几个，主要觉得对不起大自然，增加二氧化碳啊。

抱富婆大腿啊哈哈，富婆啊，你等着直接换电车把，国家还补贴的呀，环保

FangZi123 · 发表于 2016-5-14 22:59

今天我们去看了两家房，都妈你黑北边的，一个要价700k，一个要价800k。

700k的那家，看了之后基本被我们否定了，在看之前，我一直说，Lage最重要，如果没什么大问题，当场拍板就要了，看了之后，觉得那房子就一赔钱货，Lage再好，你让我拿了之后，有些高不成低不就，否定了。

800k的那家，质量比700k的好多了，地段差多了，而且很吵，想来想去，还是800k的好，但一想想，这好多钱啊。写出来，大家当我自言自语好了。

keepfeeling · 发表于 2016-5-15 01:03

FangZi123 发表于 2016-5-14 23:59
今天我们去看了两家房，都妈你黑北边的，一个要价700k，一个要价800k。

700k的那家，看了之后基本被我们 ...

个人觉得应该买位置好的。
旧房可以改造，位置好的升值空间大。

FangZi123 · 发表于 2016-5-15 05:47

keepfeeling 发表于 2016-5-15 02:03
个人觉得应该买位置好的。
旧房可以改造，位置好的升值空间大。

这个位置好的，最让我头痛的房子的结构，比如它那个墙是17.5cm的砖加11cm的保暖材料，房子才建了几年，光从外观上讲，有些地方剥落了，外漆看起来就得重刷了。房子里就一沉重墙是17.5cm，其他都11cm。给人感觉就是，谁力气稍微大些，一拳就可以把房子打个窟窿。
用Gas，但它不是接的公共的Anschluss，而是在花园装了个Tank。
还有很多点看起来就让人头痛，如果真的是老点的房子，比如房子结构好，牢固，那改造起来没问题，这个给人感觉是不敢碰。
当然没地下室，就在地基上立了一简易房，花园，Terrasse都是处女地，基本是三无，地基上一参天大树，什么时候暴雨天，树被击倒的话，这房子绝对倒。旁边街道坏了，修的话，参与出费用。
结构没做好的话，让我立结论就是，扶不起的刘阿斗。所以看了之后，没法让我们不否定它。

800K的离慕城20多km，真的很吵。反正我现在基本说服了lg一天到晚关门关窗，但想到这个差不多要到1百万了，心里还是很有负担

Prony · 发表于 2016-5-15 08:13

FangZi123 发表于 2016-5-15 06:47
这个位置好的，最让我头痛的房子的结构，比如它那个墙是17.5cm的砖加11cm的保暖材料，房子才建了几年，光 ...

加装个主动换气系统，另外换3层玻璃窗

Delta85 · 发表于 2016-5-15 08:38

FangZi123 发表于 2016-5-15 06:47
这个位置好的，最让我头痛的房子的结构，比如它那个墙是17.5cm的砖加11cm的保暖材料，房子才建了几年，光 ...

24cm厚的垟体的是必须啼。

waxwings · 发表于 2016-5-15 08:41

替别人操什么心啊。他说是空手套白狼你就以为他真没后手？谁也不是傻子。

Jing916 · 发表于 2016-5-15 08:47

FangZi123 发表于 2016-5-15 06:47
这个位置好的，最让我头痛的房子的结构，比如它那个墙是17.5cm的砖加11cm的保暖材料，房子才建了几年，光 ...

800K买个不称心的。给自己添堵，何必呢。再找找吧。

FangZi123 · 发表于 2016-5-15 09:01

Jing916 发表于 2016-5-15 09:47
800K买个不称心的。给自己添堵，何必呢。再找找吧。

现在很头疼啊，想来想去，想放手了。它要离起跑线远的话，我们就要了。人家说赢在起跑线上，这房子就输在起跑线上

xiaorou · 发表于 2016-5-15 09:26

最近看了两套房子，也这里说说想法。
第一套，房子距离市中心非常进，交通那个叫便利。房子看了，大体没有什么毛病。
但是主要问题有2. 第一，房子是在高架桥下，高架桥上的 s bahn 5分钟一趟。房子挨着高架桥一边，房主换了超防音的多层玻璃。在屋子里，不仔细，也听不到屋外的高噪音。（德国防音玻璃果然厉害）。
第二，看过风水，发现缺少西北角。就是说对男主人不好。一问，果然。男主人前几年去世。其二，西北角正是次房屋的财位。再问，这个房屋，房屋之中有个房间，房主出租，找了untermieter。就是说，房主和租客共同在一个房子里住。这意味着房主没钱。才把其中一个房屋出租。

第二套房子，房子的交通也还算好，但是因为之前是个诊所。晦气，也不好。
我个人认为，找房子要看个人命运。一命，二运，三风水。
如果最近找房，看的房子不是这个，就是那个不顺心。就要暂停找房。静静心出去玩玩。回国旅游也好，
在德国到处转转也好。心情舒畅之后，再找。如果家人生病，处处不顺心的时候，谨慎谨慎再谨慎，再考虑买房。

Don't_speak · 发表于 2016-5-15 09:41

吵的地方不要要，即使有好的隔音玻璃。虽然说不主动听不觉得吵，但噪音影响人体是潜意识的。另外窗户总不可能二十四小时都关着，尤其是夏天热的时候

gin2013 · 发表于 2016-5-15 09:59

一大一小发表于 2016-5-14 22:09
我感觉我家日子算不清苦的了，我不上班，幼儿园走路10分钟不到，我也是天天开车接送，我觉得太不环保和节 ...

这个生活质量的高低是有很大差别的。比如你一年度假一次1周，住3星宾馆，别人是一年度假n次，每次是5星或者邮轮，，，差别体现在每时每刻，点点滴滴之中

vermieten1 · 发表于 2016-5-15 10:12

xiaorou 发表于 2016-5-15 10:26
最近看了两套房子，也这里说说想法。
第一套，房子距离市中心非常进，交通那个叫便利。房子看了，大体没有 ...

你完全按照风水找房子啊，那更难找啦，

spike · 发表于 2016-5-15 10:23

xiaorou 发表于 2016-5-15 10:26
最近看了两套房子，也这里说说想法。
第一套，房子距离市中心非常进，交通那个叫便利。房子看了，大体没有 ...

我比较好奇的是，如果你真的找到了一个风水完美的房子，万一住进去以后却接二连三的发生倒霉事，是不是以后再也不相信这一套了？还是会检讨自己当时忽略了什么风水忌讳？

great · 发表于 2016-5-15 10:36

诺发表于 2016-5-14 19:58
还有部分德国人有可继承的房产，所以买不买自己的房子都无所谓。

没有必然联系吧，大多人有继承房产是不假，但看在哪，现在德国很多年轻人都愿意往大城市跑，家乡农村房子不用，如果再偏点，出租都难的话，其实反而是累赘。跟中国一样，现在大多双独子女，最后都继承好几套，拼的是lage.

great · 发表于 2016-5-15 10:41

FangZi123 发表于 2016-5-14 23:59
今天我们去看了两家房，都妈你黑北边的，一个要价700k，一个要价800k。

700k的那家，看了之后基本被我们 ...

买房基本原理是在经济范围内买贵的，如果没有欺诈等极端因素，一般越贵房子越容易升值。跟人一个道理，越富的人越容易赚钱。

一大一小 · 发表于 2016-5-15 10:47

gin2013 发表于 2016-5-15 10:59
这个生活质量的高低是有很大差别的。比如你一年度假一次1周，住3星宾馆，别人是一年度假n次，每次是5星或 ...

出去玩，很累的，一年最多2次，不管几星，还是家里住的最舒服。4个人一个一个房间，3个厕所随便用，酒店肯定没有这么舒服。

FangZi123 · 发表于 2016-5-15 10:52

另一座房子就在机场旁边，直接距离少于4km，飞机起飞降落直接经过，所以让我很头痛。如果这个房子稍微离机场远一点，保证它很快就卖出了。这个价格是个鸡肋。其实只有167平米的EFH，其他的面积他们把Keller算成了WF。
房子其实很新，2009造的，从外墙算，是12,8x10m造的，有Keller，是wasser wasser Waemerpumpe。房子没什么特别的Technik，看起来很牢固。Keller都fliesen了，装了FBH，其他正式的167平米的WF当然也装了FBH。
我个人认为，房子有两致命的缺点，一个是离飞机起跑线不远，还有一个是把每层改成了Einliegerwohnung，然后你收的租子是少得可怜，而他房子的要价接近800k。比如它OG租给了人，700的冷，而140的NK是保水保电保暖。Keller从我的角度来说，是没资格出租的，因为他从Baurechtlich来说，不是WF，如果出了事，那Vermieter就倒大霉了。

fusion · 发表于 2016-5-15 11:05

一大一小发表于 2016-5-15 10:47
出去玩，很累的，一年最多2次，不管几星，还是家里住的最舒服。4个人一个一个房间，3个厕所随便用，酒店 ...

那就是证明酒店没到这个级别，说出去玩累的，要么酒店没到级别，要么就是时间太短，这都是钱能解决的

xiaorou · 发表于 2016-5-15 11:09

spike 发表于 2016-5-15 11:23
我比较好奇的是，如果你真的找到了一个风水完美的房子，万一住进去以后却接二连三的发生倒霉事，是不是以 ...

醒醒吧，一命二运三风水。如果个人平常都不注重多行善事，多积德，积攒口德。那么即使住着风水好房，又岂能得到善报。

xiaorou · 发表于 2016-5-15 11:29

Don't_speak 发表于 2016-5-15 10:41
吵的地方不要要，即使有好的隔音玻璃。虽然说不主动听不觉得吵，但噪音影响人体是潜意识的。另外窗户总不可 ...

说的很对。这样的房子，交通再便利，房价再便宜，也不是什么好房，我是不会要。这个房子作为投资也是败笔。如果进了房子，听着不吵，不懂的人买了，恐怕就要破财。
这个房子不是吵。因为德国的城市火车都用电，本身没什么声音。是车轮和铁轨之间的刺啦刺啦的声音。这个就是声煞。估计半夜睡着睡着，一声刹车，就能把人从潜意识惊醒。所以绝非好房。

fusion · 发表于 2016-5-15 11:29

本帖最后由 fusion 于 2016-5-15 11:39 编辑

FangZi123 发表于 2016-5-15 10:52
另一座房子就在机场旁边，直接距离少于4km，飞机起飞降落直接经过，所以让我很头痛。如果这个房子稍微 ...

房子还是要看出租对象你定在什么人群，离飞机场近不一定是绝对缺点，比如我如果租房子，在飞机场工作，我会选择这房子，但一般这类人租Wohnung，不会租Haus，有些人觉得飞机是噪音，而有些人觉得还行，我还挺喜欢躺在大阳台上看飞机的，当然要在屋里听不到。晚上当然飞机场是不运营的。还有就是风向和飞机Platzrunde的路线，如果这些都研究好，这房子相反价廉物美

fusion · 发表于 2016-5-15 11:54

FangZi123 发表于 2016-5-15 05:47
这个位置好的，最让我头痛的房子的结构，比如它那个墙是17.5cm的砖加11cm的保暖材料，房子才建了几年，光 ...

这个房子是不是房主自己造的呀，怎么那么减料啊

一大一小 · 发表于 2016-5-15 11:59

fusion 发表于 2016-5-15 12:05
那就是证明酒店没到这个级别，说出去玩累的，要么酒店没到级别，要么就是时间太短，这都是钱能 ...

所以说这种比下去没底的，完全可以度家一天花2000欧的，那也没必要啊，2000欧一天肯定舒服了，出去至少一周，1万多没了。等年薪百万可以考虑一下这种花法了。

QCheng1 · 发表于 2016-5-15 12:02

gin2013 发表于 2016-5-15 10:59
这个生活质量的高低是有很大差别的。比如你一年度假一次1周，住3星宾馆，别人是一年度假n次，每次是5星或 ...

n次度假不现实，家长没这么多假期吧。
比较常见的是一年2次，至少其中一次是为期2周的，再加上平时节假日长周末短期游。
至于酒店星级，很多国家的3星很糟糕，选个评分高的4星对我来说ok了。
至于5星得看个人喜好，不是人人都觉得有必要在5星酒店上花钱。
即使有的人不买房不投资房，也不见得出门就一定五星级酒店。

chezshen · 发表于 2016-5-15 12:10

QCheng1 发表于 2016-5-15 13:02
n次度假不现实，家长没这么多假期吧。
比较常见的是一年2次，至少其中一次是为期2周的，再加上平时节假 ...

说起这个酒店，就想起半年两次去tenerifa的经历，第一次住的有点远，没有沙滩，但是也是面海，吃的住的都不错，4星半，，第二次带我妈一起去，4星，靠市区，但是还是不靠海边，都要开车。住的还行，但是吃的很差，酒店也小很多，一对比立马觉得差距出来了。弄得老公说下次要试试看5星的。我估计也就那么回事了。带着孩子去哪都遭罪，尿布湿湿纸巾都要带。

fusion · 发表于 2016-5-15 12:22

本帖最后由 fusion 于 2016-5-15 12:27 编辑

QCheng1 发表于 2016-5-15 12:02
n次度假不现实，家长没这么多假期吧。
比较常见的是一年2次，至少其中一次是为期2周的，再加上平时节假 ...

即使有的人不买房不投资房，也不见得出门就一定五星级酒店。

哈哈，我就是啊，那是因为没钱住五星啊，我的意思是没必要省钱只是为了投资，也可以改善下生活。不过人和人不一样，比如我父母没办法，中国基本保障没有，只能存钱，我不想再重复那种生活。楼主的标题很好，反正大家说说自己的想法，别人有的借鉴下挺好

QCheng1 · 发表于 2016-5-15 12:45

本帖最后由 QCheng1 于 2016-5-15 13:48 编辑

chezshen 2016-5-15 13:10
tenerifaе溣 ...

4星里也是参次不齐的，我选酒店前一定要看holidaycheck和
tripadvise的评分，很多旅客评价和心得我都会仔细看。

vermieten1 · 发表于 2016-5-15 12:53

QCheng1 发表于 2016-5-15 13:45
4星里也是参次不齐的，我选酒店前一定要看holidaycheck和
tripadvise的评分，很多旅客评价和心得我都 ...

推荐一些适合带孩子玩的地方呀，呵呵

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