照这印钱速度，10年后利息不会涨太多。目前国内的利息还能维持在2-4%（包括理财产品），但是大部分都认为利息是不可能一直维持在这个水平的，基本都看降的。而且10年后，贷款也还了一部分，就算利息涨了，但是本金少了，影响也不会太大。我们也买了房，买的是2手的，都是70年代末的房，买完后仔细看过grundbuch。就会发觉，利息是一直在降，而且钱是越来越不值钱了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:36
我觉得楼主是有钱人有家底的，上次还说国内换了一大笔钱过来买房，所以我不操心他的事情，我只是说普通老 ...
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:27
我的资产大于负债，利息增长是好事。 我说的是10年以后。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子，这么有气魄有思想的真不多见。vermieten1是个很认真人，敢于挑战，这点很让人佩服，真理就是越辩越明，对我们看帖子研究房市的人来说是个好事情，两方面的观点都吸收了。对双方都鼓掌{:5_335:}{:5_335:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:40
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资产的。律师是又在慕尼黑买地造了个大别墅，加要给女儿买房，所以卖了。还有个估计是年纪太大了，打算先处理掉点。换句话说，有钱的人都不傻，要不不会弄这么多不动产放着。也认识80岁左右，从60几年借房到现在，没搬过的。年轻时吃完用完，现在老两口靠退休金，房租涨涨就有点紧了。
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 10:50 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:44
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
{:5_320:}
usstlf 发表于 2016-4-28 10:46
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资 ...
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买房的那也是累的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
认识的人当中有好几个都是无首付贷款买房的，日子过的都挺好啊，还贷的钱稍微高于原房屋的房租，但是现在因为买的haus，所以比租haus还是要节省一些的。
没有买个三，五套投资房的，或更多的，有啥好担忧的。
买一套自住房的人根本不需要在这里讨论，想买就买好了，大小，地段量力而行！
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
几个前房主也都是贷款买的房，而且还有一个后来在90年代左右又抵押贷款过。有一定的资金基础当然好，如果自己资金不是那么充裕，那就更要计划好，如何让有限的资金产生更大的效益。我是不想和租房时认识的邻居老夫妻一样，老太太70多了，还得出去卖芦笋。
Shinny 发表于 2016-4-28 10:43
Jingnan 是个人才，特别是女孩子，这么有气魄有思想的真不多见。vermieten1是个很认真人，敢于挑战，这点 ...
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
真正有本事的人，都是有魄力会决断的人，而不是在那里犹豫来犹豫去。真正聪明的
人，懂得用钱生钱。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:02
你说的是你自己买的投资房吗，
有投资房也有自住的。我们买房时看了很多房，出售的理由各种各样。其实目前自住的话，以后也可以根据情况变动，任何事情都不是一成不变的。当有一定资产时，可供选择的可能性就要多得多。最不济等孩子大了，把haus换个wohnung住，还有钱养老用。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
注意了，没钱的人一般是贷不到款的。就是贷到了也是高利贷那种，所以也是赚不了钱的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:36
我觉得楼主是有钱人有家底的，上次还说国内换了一大笔钱过来买房，所以我不操心他的事情，我只是说普通 ...
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
MQ999 发表于 2016-4-28 11:02
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
还大爷呢{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 11:15
还大爷呢
难道我说错了吗！{:5_383:}
MQ999 发表于 2016-4-28 11:02
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
听说而已，说他她是女孩子，他也没反驳过。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:55
我们上面说的投资房
晕，你啥时候买了自住房了，看你之前的发贴都是再问现在是否该买房啊，要是自住都没买就开始想投资房了，是不是有点太早了啊。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:26
我感觉跟你很谈得来啊哈，你想德国税这么高，像养俩娃两个车每年回国外加度假旅游开销下来能剩下多少啊 ...
有些人不紧张的，所以量力而行。
本帖最后由 yayoi 于 2016-4-28 11:43 编辑
damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结余都能供二套房了吧，可这60万已经是银行对6千工资的放款最大值了，不给你放贷怎么能继续买二套房呢，觉得这种处境最尴尬了，多出来的钱除了拼命还ST还有啥好办法。。。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:26
我感觉跟你很谈得来啊哈，你想德国税这么高，像养俩娃两个车每年回国外加度假旅游开销下来能剩下多少啊 ...
你先考虑买个自住房吧
yayoi 发表于 2016-4-28 11:41
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结 ...
提高首付， 50%左右。
本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-28 11:59 编辑
wangdafa80 发表于 2016-4-28 11:33
晕，你啥时候买了自住房了，看你之前的发贴都是再问现在是否该买房啊，要是自住都没买就开始想投资房了， ...
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的100平米的新房弄下来要80几万，涨太多了还贷压力太大，其他地方30几万就一个别墅的那当然随便买，不用考虑这么多了。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子{:7_433:}
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
30几万的别墅都是在前不着村后不着店的乡下地方，并且周围没有大城市的。大城市
附近没有30几万的别墅的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
人在慕城如果还在租房的，房子满意而且租金不高的话其实不必一定要在当地买自住房。房子可以继续租下去。有余钱的话可以考虑在其他大中城市买投资房。
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
2。如果想买房的话，是自住房还是投资房
否则整天在这里套信息，扇风点火，没人有时间陪你玩的
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
她话又没说错 不能只听好话吧 风险是要考虑的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:11
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少的人好处多一点，低息高了对有资金的人好一点。但总的来说，投资房的收益要比风险高一点，至少对德国这种泡沫比较小的地方。德国人不习惯存钱，许多人想买房都买不了的，倒不一定是他们不想。当然同样道理，泡沫小风险低，收益也低，国内那种顶着大泡沫的也有赚了十几倍的，但也可能突然有一天当接盘侠了。