Erbpacht 房子可以买吗
最近在看房子，有很多房子是erbpacht，期限有的77年以后到期，这样的房子明显便宜，只是每月要交这个地皮费。这都还是小事，不知道77年以后呢？一般这房子都必须会拆么？有可能还继续住吗？有没有有经验的朋友，说说这样房子的缺点。还有这个erbpacht具体怎么运作的？ 这个也快成月经贴啦这边大家的看法基本都是不值得 都买房了还买个地不是自己的 国内也就算了没办法 德国这边肯定还是要考虑麻烦越少越好的才值得入手啊～ 不买 根本不会考虑 哈哈，既然说月经贴，我就查了查，果然很多帖子，具体权衡下还是打消这个念头拉，谢谢大家 听这里一堆人云亦云的答案。。也是服了。便宜一半，你不买？ paul871017 发表于 2016-3-8 13:58听这里一堆人云亦云的答案。。也是服了。便宜一半，你不买？
也有同感。聰明人畢竟是少數。 问题是便宜不了一半，因为建造房子的成本放在那里的
1，即便有便宜一半的，那也不值得买，因为刨除建造成本，就是那地不值钱呗，既然地不值钱的话，那还不如同等地段换个有地的掏点钱连地也买了呢。
2，又或者建造房子用的很便宜的材料。羊毛出在羊身上，哪怕是要租的地，开发商也不会赔本卖
反正一份价格一分货。在看到底价的时候也得找找别的原因。 77年以后的房子基本也就要推了重建了。 便宜一半也不买。 deutour 发表于 2016-3-8 18:08
问题是便宜不了一半，因为建造房子的成本放在那里的
1，即便有便宜一半的，那也不值得买，因为刨除建造 ...
我最近在看慕尼黑的房子 有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。 看起来都亮亮堂堂的，有的也刚整修完。跟慕尼黑的均价完全不符。是不是这样的房子猫腻太多了？大多是70年代的房子。 随着时间的流逝地价涨，房子本身贬值 肯定不买，曾经看过一个村里的同等大小的新房，带地的42万，不带地的32万，差别才10万块，就差这10万贷不下款的才会买这种房。 国内70年产权大家都买，这里100年不买？ jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？
国内人人都一样，只有一个选择，爱买不买。这里多的是永久产权的房子，买了只有几十年产权的以后再想卖，那时你是爱卖不卖了。 erbpacht，土地是租的。买房可以省下一笔。但是之后每月都要交Erbpacht的地租费用。几十年期限后，还有各种扯皮的问题。
长期看来，是不划算的。 jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？
德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土地的利息，那可能还划算些，但土地的租金每年也会涨的，而且现在银行贷款利息明显比土地租金低，所以买Erpacht就很不划算了 fusion 发表于 2016-3-9 14:19
德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土 ...
说的很对阿。。。这样一想 确实不划算了 jsq830 发表于 2016-3-9 10:29
我最近在看慕尼黑的房子 有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。 看起来都亮亮堂堂的，有的也刚 ...
天下没有掉馅饼的事情，就算掉了，砸不砸的中自己也得另说
不是房子老就是有猫腻
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