如果房子30W（举个例子），那么至少还得准备15W才够乱七八糟的什么地基，NOTAR，花园等等乱七八糟的钱，这 ...
我不太懂，买现成的neubau的haus也需要地基，notar，花园什么这些之类的是吗？花园不在房价里吗 马年好运 发表于 2016-2-20 10:14
楼主你说的这四个城市房价差别很大，不太好放在一块比价。
嗯，那先抛开价格，我想买这几个城市周边的，不买市里的，市里太贵。只要不是治安特别不好，外国人很多很杂的区域就可以，不是要住富人区，何况我也不是富人。亲，这几个周边你了解吗 买房预算四五十万欧吧，就像在这几个成熟周边买，市里的太贵买不起。感觉对我来说批贷款挺难的，不知道高首付是不是就是百分之五十，再多的话，我就只能买再便宜点的房子了 Gone7055 发表于 2016-2-20 10:03
据说还款不要超过收入1/3。如果按还款1000/月算，那收入要每月3000。这个收入在德国，不是大部分人都到不 ...
一般能买40万以上house都是双职工吧，或者一方工作薪水高。netto3000家庭月收入很多人做得到的。做不到就不会买杜塞的house了 reseller 发表于 2016-2-20 14:42
房贷一千搞得定，租房子房租也没比这个便宜多少，我只是怕银行只看工资来衡量还款能力
楼主你一个月房贷1000搞得定我服了你。一般人不要说brutto两千。netto两千多每个月1000还贷都太吃力。每个月还有几百欧水电杂费那些，哪里还有钱吃饭生活？何况新房本来各种费用就多。 至于首付百分五十，要买40-50万欧的房子就是贷款要20几万欧。这还没有算那些额外增加的12%费用。当总额40万好了。以brutto 2000多的收入，个人看要在银行贷20几万也是相当困难的。楼主还是买个20几万的房子比较靠谱。 peonyinnov 发表于 2016-2-20 15:29
至于首付百分五十，要买40-50万欧的房子就是贷款要20几万欧。这还没有算那些额外增加的12%费用。当总额40万 ...
首付都要百分之五十吗？ reseller 发表于 2016-2-20 15:45
首付都要百分之五十吗？
首付比例根据你收入和贷款额度定啊。如果你收入特别高，贷款特低。零首付都有可能。楼主你是来挖坑的吗？怎么感觉问的问题绕来绕去让人回复呢？ 你要买四五十万房子，连50%首付都多半贷不到，你问这个问题不是很奇怪？是逻辑不清晰还是来挖坑？ peonyinnov 发表于 2016-2-20 15:58
你要买四五十万房子，连50%首付都多半贷不到，你问这个问题不是很奇怪？是逻辑不清晰还是来挖坑？
我不是挖坑的，我只是完全不了解情况。所以想问，四十万的房子，工资多少可以首付控制在30%以内，我可以把工资提到多少，因为不是只看最近三个月工资单吗 peonyinnov 发表于 2016-2-20 15:57
首付比例根据你收入和贷款额度定啊。如果你收入特别高，贷款特低。零首付都有可能。楼主你是来挖坑的吗？ ...
为什么贷款少，首付就低呢？不应该是首付多，贷款就少，首付少，贷款就多吗？ 本帖最后由 kitkat 于 2016-2-20 16:27 编辑
reseller 发表于 2016-2-20 16:08
我不是挖坑的，我只是完全不了解情况。所以想问，四十万的房子，工资多少可以首付控制在30%以内，我可以 ...
最简单的方法，你去baufi24或者类似网站，自己按着自己的首付，目标金额，工资，做个Schnellprüfung des vorhabens
算了之后，如果不放心，找个银行咨询一下
光在版上含糊的问，是不会有结果的
还是那句，你划定的选择范围太大了，再加上周边的村，几十个地方了，不缩小范围，起码以一个城市为中心，不然谁都不能告诉你哪区好 reseller 发表于 2016-2-20 16:14
为什么贷款少，首付就低呢？不应该是首付多，贷款就少，首付少，贷款就多吗？
她说的是买房所需总额
你理解的不是同一个东西，你说的是扣掉首付之后剩贷款余额
好吧、既然楼主说不是挖坑的。就来再详细回答下。楼主你还能工资想提多少就提多少啊？怎么办到的也透露下？银行借钱给你当然首先要评估风险。免得为了赚点利息钱把本金也给亏了。所以贷的款越多，你的收入越低越没有还款能力，银行风险就越大，人家当然不愿意借你了。这和土豪去隔壁老王家借5欧和屌丝去借5万的难易程度不同一个道理。银行评估风险有几个考虑的大方面：你的房产保值增值可能性，万一你破产不能还贷，他以70%拍卖你的房产，本金能不能拿的回来，这是一方面。你的收入所对应的还款能力，你netto一千五扣掉生活费几乎没有还款能力，如果你netto八千，还款2千那自然小菜一碟，那银行风险自然小。另外你的工作收入长期稳定性，会不会容易失业破产也是一个重要考量。这就是为什么普通大公司职工比私营业主要容易申请到贷款的原因。风险较大利息自然高，风险太大，银行直接不给你贷款。风险小了0首付0,8利息都是有的，因为对银行来说稳赚不赔啊 reseller 发表于 2016-2-20 14:48
嗯，那先抛开价格，我想买这几个城市周边的，不买市里的，市里太贵。只要不是治安特别不好，外国人很多很 ...
按你说，不谈价格，就谈这四个地区的话
Duisburg 总体最便宜，注意那里有个区全是移民，有次电视放过，忘了叫什么。
好像也是北威州较穷的城市。（只是从报纸，电视看过，不肯定）
杜塞是州政府所在地，如果是我，这四个地方，我会选杜塞附近。
你预算40/50万，在杜塞周边买个二手房还是有可能的。
估计自营老板 工资可以随意提升 一般银行自营业要60%的首付吧 peonyinnov 发表于 2016-2-20 17:03
好吧、既然楼主说不是挖坑的。就来再详细回答下。楼主你还能工资想提多少就提多少啊？怎么办到的也透露下？ ...
谢谢你说了这么多，我估计我贷款也真是不容易，因为我老板是自己人，所以调几个月工资帮我一下也是可以的，只是多出来的费用我要自己承担。因为看了wohnung觉得基本也这个价钱，所以想还不如直接买haus了，我再想想怎么办 马年好运 发表于 2016-2-20 18:01
按你说，不谈价格，就谈这四个地区的话
Duisburg 总体最便宜，注意那里有个区全是移民，有次电视放过 ...
你说的这个信息太有用啦，我就是主要想问这个，最在意这个呢，亲，杜塞周边哪个区域不太好呢？你是说二手的haus嘛？还是wohnung？我看网上wohnung也都很贵，才想着不如买haus的 liliss 发表于 2016-2-20 21:09
估计自营老板 工资可以随意提升 一般银行自营业要60%的首付吧
哇这么多，我一个私营业主的朋友是50%，我想我是工作的职员应该会比他少吧，看来他还不是上限 杜伊斯堡的话南边靠近杜塞那边还是可以的，价格也稍微贵一些，但还是比杜塞便宜很多的，其余杜伊斯堡的区域就是便宜到死都不能买，杜塞周边ratingen，meerbusch我觉得都挺好的，科隆波恩那边就不太了解了 ichbinkeke 发表于 2016-2-21 11:14
杜伊斯堡的话南边靠近杜塞那边还是可以的，价格也稍微贵一些，但还是比杜塞便宜很多的，其余杜伊斯堡的区域 ...
谢谢你，这个回复太有帮助啦，我就急需知道这个呢{:4_295:} 这几个地点距离还挺远啊，看LZ在哪个城市上班，科隆的话真没必要去杜塞买房 yayoi 发表于 2016-2-21 19:33
这几个地点距离还挺远啊，看LZ在哪个城市上班，科隆的话真没必要去杜塞买房
我的工作地点还挺灵活，所以住偏一点也可以，但不想离开这边，所以现在对我来说区域好坏很重要，涉及孩子上学什么 reseller 发表于 2016-2-20 14:39
首付高的话一般是房款的百分之多少？
像你这种情况首付要至少要达到50%吧，这还要看银行愿不愿意承担风险 stephiebaum 发表于 2016-2-24 18:00
像你这种情况首付要至少要达到50%吧，这还要看银行愿不愿意承担风险
这样啊，我一个自主经营的朋友才50%，我以为我是职员的话怎么着都会比他少呢～
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