中国房产卖掉来德国买房，怎么操作？

灯火通明 · 发表于 2016-2-2 23:56

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本人不才，目前夫妻而带着俩个孩子，全家月净收入大约2000 欧元，是selbständig.中国有一笔小存款和房产。我目前打算将国内房产卖掉，来德国买房一次付清。因为不想贷款20年或者30年，觉得好麻烦。由于是自主营业，银行贷款也不好贷。另外身体欠佳，担心未来可能不能长期工作，难以承受贷款20或者30年。我希望将国内钱转移到德国买房，今后哪怕收入不高，但是没有房贷压力，也能轻松不少。此事是否可行，牵涉到税收问题吗？倘若以父母赠与的形式，那么一次性汇款30万欧元到德国，如何操作呢？是否可以现在开始，分批汇款到德国？因为听说中国每人每年境外汇款不能超过5万美金。我父母今年分别每人汇5万美金，家里弟弟和妹妹也可以汇一部分，或者我配偶的父母也可以每人会5万美金。这么算来，一年夫妻二人可以收到20多万欧元的赠与？本人菜鸟，大家有经验多多指教啊！

cosimo · 发表于 2016-2-3 00:05

就一个字：别！

东边的牧羊人 · 发表于 2016-2-3 01:19

十年内每人可以收到父母馈赠40万欧，也就是说你的父母送给你40万欧，你的配偶也可以接受自己父母的40万欧馈赠，这样加起来，你们就有80万了。十年以后是不是可以再来一次就不知道了

八国联军回马枪 · 发表于 2016-2-3 02:51

本帖最后由八国联军回马枪于 2016-2-3 02:34 编辑

以德国的现状，老油可不是省油的灯，有仇必报，还能抗几年不倒？

八国联军回马枪 · 发表于 2016-2-3 02:51

本帖最后由八国联军回马枪于 2016-2-3 02:33 编辑

以德国的现状，养老金早就断顿了，还能抗几年不倒？！

white · 发表于 2016-2-3 03:56

把中国的房子卖了跑这来买你看看你键盘上av旁边是什么字母

八国联军回马枪 · 发表于 2016-2-3 05:53

产油国伊朗，货币贬值国白俄罗斯都比德国强，脑子千万别进水，就冲着德国人瞧不起华人的尿性，也绝不能便宜了这帮傻逼

sweetlifem · 发表于 2016-2-3 09:15

现在外汇管制很严格，不好操作了

linlinna · 发表于 2016-2-3 09:53

楼主
主要是国内防蚂蚁搬家，外汇管理特严。难操作。

不说在德买房是否合适，只说你说的这方案。

前几年你的想法实现不难，不少人都是这样做的，也属正常。

现在钱弄不出那么多，那么快了。

linlinna · 发表于 2016-2-3 09:59

若你有办法把钱弄出，（这是关键）都算父母赠予，全额付款买房没有问题。

beautysmile · 发表于 2016-2-3 10:03

应该可以。。但是好像要和银行打声招呼。。以免税局找麻烦。。前面好像有个two step写过一个帖子。。你查查去。。她好像转了要买60万的房子。。。。

东边的牧羊人 · 发表于 2016-2-3 10:50

white 发表于 2016-2-3 02:56
把中国的房子卖了跑这来买你看看你键盘上av旁边是什么字母

兄弟说话别这么酷好吧？如果你国内房子在北京上海，地段又很好，当然不要卖掉啦。那如果家里在国内是三线城市，地段一般，或者又是空置呢？家家有本难念的经

东边的牧羊人 · 发表于 2016-2-3 10:53

八国联军回马枪发表于 2016-2-3 04:53
产油国伊朗，货币贬值国白俄罗斯都比德国强，脑子千万别进水，就冲着德国人瞧不起华人的尿性，也绝不能便宜 ...

所以你是为了拖垮德国经济才留在德国？

gcxyzlrm · 发表于 2016-2-3 10:57

从个人角度出发，如果lz转移过来的钱，只是国内资产的很小一部分，可，省得麻烦。但如果是大部分，我实在无法理解，30万欧元，能贷多少是多少，你先跟银行谈，说不定能贷到呢。利率这么低，你钱放在中国吃利息都赚。

至于政策：
5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

　　比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

东边的牧羊人 · 发表于 2016-2-3 11:05

gcxyzlrm 发表于 2016-2-3 09:57
从个人角度出发，如果lz转移过来的钱，只是国内资产的很小一部分，可，省得麻烦。但如果是大部分，我实在无 ...

请问您说的这个“关注名单”是从什么时候开始的规定？

gcxyzlrm · 发表于 2016-2-3 11:12

东边的牧羊人发表于 2016-2-3 10:05
请问您说的这个“关注名单”是从什么时候开始的规定？

这个是去年九月份出的的规定

东边的牧羊人 · 发表于 2016-2-3 11:20

gcxyzlrm 发表于 2016-2-3 10:12
这个是去年九月份出的的规定

谢谢，学习了

clareapple · 发表于 2016-2-3 11:41

其实你这边多开两个户头就行了，你的你老婆的。

hotblood345 · 发表于 2016-2-3 12:29

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sisifly · 发表于 2016-2-3 12:49

hotblood345 发表于 2016-2-3 11:29
感觉去年下半年开始对自主营业者贷款确实很不好批，随随便便拿到低利息房贷，那是对有长居+稳定工作合同的 ...

现在都收紧了，国内钱要出来越来越困难。不过他2000元要养一家，哪怕不是职员，也不会有银行贷款给他的。

fanqin · 发表于 2016-2-3 13:30

本帖最后由 fanqin 于 2016-2-3 13:36 编辑

银行免收入审核、批给自营者房贷是可能的，前提条件：

1. Eigenkapital 至少达到 Kaufpreis 的48%
2. 如果你的公司是GmbH --- 注册资金至少25.000 EUR的那种，更好
3. 贷个10年，利率大概在1,7%左右
4. 本人推荐Postbank

根据楼主目前的情况：自营创业、家庭收入有限、健康状况欠佳，
建议贷款。要养家，手上有活钱总是比较保险的，同时也利于公司资金周转。

收到大额汇款后给Deutsche Bundesbank打个电话报备一下就可以了 0800 1234 111，免费电话。
AWV Meldepflicht beachten!

一家之主，身体是革命的本钱，祝你新年健健康康！

white · 发表于 2016-2-3 15:32

东边的牧羊人发表于 2016-2-3 09:50
兄弟说话别这么酷好吧？如果你国内房子在北京上海，地段又很好，当然不要卖掉啦。那如果家里在国内是三线 ...

根据描述情况我觉得是房子面积不大但是值点钱 lz肯定不是三线城市三线城市地段不好的房子能卖几个钱 30w欧元要换好几套

gmx49 · 发表于 2016-2-3 22:47

white 发表于 2016-2-3 02:56
把中国的房子卖了跑这来买你看看你键盘上av旁边是什么字母

哈哈就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在德国抄底。人生快事。

灯火通明 · 发表于 2016-2-3 22:50

gmx49 发表于 2016-2-3 21:47
哈哈就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在 ...

怎么操作呢？

gmx49 · 发表于 2016-2-3 22:53

方法多如牛毛啊。例如比特币在中国买入，在德国卖出。记得申报个人资料给德国交易所。例如德国交易所kraken.com

例如银联卡取钱啊

灯火通明 · 发表于 2016-2-3 22:59

fanqin 发表于 2016-2-3 12:30
银行免收入审核、批给自营者房贷是可能的，前提条件：

1. Eigenkapital 至少达到 Kaufpreis 的48%

你好！谢谢回复！我只是小买卖，没有这么多的注册资金，也不是GMBH。我之所以这么安排是因为这些年在德国收入不高，加上自主营业，担心银行不肯贷款。因此小变卖房产，加上中国银行还有小额存款，这样算了想在德国买一个30万欧元的房子是没有问题的。现在的问题就在操作上。如果我父母一年共同汇10万美金到德国，加上家人经常来德国旅游探亲，可以随身带一部分欧元来德国。在德国机场海关申报，但是不知道中国海关对于携带大部分外币出境是否有限制呢？

古秘书 · 发表于 2016-2-3 23:06

如果您是德国籍并且国内房子是您名字的话  ，直接卖掉房子
拿着所有的买卖文件  （买方税单合同等）去国内银行可以直接平价  全额批汇汇款。操作是一次性的。
国内大一些的银行一查操作手册都知道如何操作。

条件符合的话  您可以事前打听下。

white · 发表于 2016-2-4 18:35

gmx49 发表于 2016-2-3 21:47
哈哈就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在 ...

呵呵

denkschrift · 发表于 2016-2-4 19:06

本帖最后由 denkschrift 于 2016-2-4 18:09 编辑

国内都换成欧元大票然后回国一趟带过来现金记得提前填好德国海关申报表走特殊通道，，，到德国德国海关会查你也必须一定直接去找他们，，然后写明是父母赠予的，，，然后记得给德国联邦银行打电话申报就没问题了，，，必须要申报的！！！！海关弄好了出来或者在飞机场直接找银行存上，，，安全！！！
千万别偷偷的带过来德国海关没申报的话直接存银行或者打电话申报都不行，，怕有问题！！

mting · 发表于 2016-2-4 19:30

本帖最后由 mting 于 2016-2-4 18:31 编辑

我11月份才弄的
支付宝汇款 2个人两个支付宝可以转10w 美元
然后你办10个华夏卡一个一年可以取10w rmb
还不够就办20个

支付宝手续费70欧

当时汇率平均6.7 现在7.2

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hotblood345 hotblood345 当前离线积分 455 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-2-3 12:29 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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