大家觉得买房和买车一样吗？

wangdafa80 · 发表于 2015-11-18 15:46

楼主，你月供１５００，那么sonderntilgung呢，准备每年还多少呢。

paul871017 · 发表于 2015-11-18 15:52

并非如此发表于 2015-11-18 14:24
你这个没10万股计搞不定，你找architekt肯定价格高，但是保险一些，还有就是自己找不同的handwerk来做， ...

总共准备了7W.
1.3W
2. 1.5W
3. 1.5w
4. 5000 (估计都不用，因为是排水口那潮，估计堵了)
5. 1000
6. 2000

paul871017 · 发表于 2015-11-18 15:53

deutour 发表于 2015-11-18 14:24
不对，拎包都是抬举他了，他连包都不拎，都是我找人整的。他直接下班挪了个住的地方罢了。还是我通知的他， ...

你们肯定很有爱。。这样挺好的，一方强势一方弱，剩着吵架

paul871017 · 发表于 2015-11-18 15:57

killer810812 发表于 2015-11-18 14:44
这装修得不少钱了，楼主多打听打听，建议你再问问同事，买房买地和装修真得把消息放出去，人脉相当重要，保 ...

恩。我准备自己多问一些。多问几家。。我一同事的老婆在修产假是Architekt。但是我不怎么想找他们。。。
我感觉自己多问，多谈，肯定能找到便宜的。。

muesli · 发表于 2015-11-18 16:07

楼主，翻修房有补贴别忘了申请，kfw.de. 整个链接弄不上去，你搜下

paul871017 · 发表于 2015-11-18 16:31

muesli 发表于 2015-11-18 15:07
楼主，翻修房有补贴别忘了申请，kfw.de. 整个链接弄不上去，你搜下

谢谢我看看

vermieten1 · 发表于 2015-11-18 17:22

有没有想过5年或8年后利率涨的话要多换不少啊

vermieten1 · 发表于 2015-11-18 17:22

为啥不趁着利率低定个年限长点

paul871017 · 发表于 2015-11-18 17:47

本帖最后由 paul871017 于 2015-11-18 16:50 编辑

vermieten1 发表于 2015-11-18 16:22
为啥不趁着利率低定个年限长点

长了目前要交的多，不划算。我预言，利息当低到一个点，银行不能盈利了，就不会跌了。。但是涨回去很难的。。一张房地产泡沫一破，经济危机了。。
我是这么想的，5年后我还有一个机会观察一下。如果涨上去了，我把我国内房子卖掉，把5年的这部分还上。这样8年那部分到期了，我大概还会欠20w.到时候我们工资也涨了，即使利息涨上去，应该也不是问题。。

paul871017 · 发表于 2015-11-18 17:52

wangdafa80 发表于 2015-11-18 14:46
楼主，你月供１５００，那么sonderntilgung呢，准备每年还多少呢。

st 5%
但是我不准备还。。利息这么低，不如留着。。到最后如果涨了再还上就是了

chezshen · 发表于 2015-11-18 18:51

本帖最后由 chezshen 于 2015-11-18 17:52 编辑

40万的房子你代这么短？？还零首付？

Delta85 · 发表于 2015-11-18 18:54

利率30年低余3%

chezshen · 发表于 2015-11-18 18:56

年轻胆大，真好

多事之秋 · 发表于 2015-11-18 19:11

当然不一样啊，买车开个几年就腻了，换一辆享受享受新感觉，买房如果遇到好的就不想挪窝了，换车就一天适应，搬个家全家人都要缓个好几周

kaiserswasser · 发表于 2015-11-18 19:19

deutour 发表于 2015-11-18 14:24
不对，拎包都是抬举他了，他连包都不拎，都是我找人整的。他直接下班挪了个住的地方罢了。还是我通知的他， ...

这个男人真幸福！！！

vermieten1 · 发表于 2015-11-18 19:29

paul871017 发表于 2015-11-18 16:47
长了目前要交的多，不划算。我预言，利息当低到一个点，银行不能盈利了，就不会跌了。。但是涨回去很 ...

你国内还有房子啊，大概现在值多少钱，不过未来几十年后说不定国内更好

paul871017 · 发表于 2015-11-18 19:36

chezshen 发表于 2015-11-18 17:51
40万的房子你代这么短？？还零首付？

俩工程师带45w多吗？

alen3x · 发表于 2015-11-18 19:38

vermieten1 发表于 2015-11-18 18:29
你国内还有房子啊，大概现在值多少钱，不过未来几十年后说不定国内更好

未来几十年的事情其实也不用我们操心了XD

deutour · 发表于 2015-11-18 20:49

kaiserswasser 发表于 2015-11-18 18:19
这个男人真幸福！！！

但是如果家里老人不在，买菜做饭洗衣服打扫卫生接送孩子等活归他，

这你还觉得幸福吗？

chezshen · 发表于 2015-11-18 21:01

paul871017 发表于 2015-11-18 18:36
俩工程师带45w多吗？

打算还一辈子不多，如果想10年还掉，有点多。

gmx49 · 发表于 2015-11-18 22:28

零首付，没长居。快说是哪个银行，我们去挤爆银行的门。大侠私信一个。

gmx49 · 发表于 2015-11-18 22:29

paul871017 发表于 2015-11-18 12:32
sparkasse

是Bausparkasse这种储蓄帐号模式的贷款吗？

gmx49 · 发表于 2015-11-18 22:31

paul871017 发表于 2015-11-18 12:32
贷款45w,房价40w。

45万*1.35%/12=506欧每个月。请问为何您月供1500欧呢？

Delta85 · 发表于 2015-11-18 22:45

如果是自住房，应该尽量多用Eigenkapital。如果是以出租为目的，应该尽量多贷款，因为现在利率超低，而且在相当长的时间里，一直会保持低利率。大家可以去了解一下邻居瑞士的房贷利率的发展过程。

mascarpone · 发表于 2015-11-18 23:06

gmx49 发表于 2015-11-18 22:31
45万*1.35%/12=506欧每个月。请问为何您月供1500欧呢？

大哥也不带这么故意捣乱的吧，还有本金要还啊。你自己的帖子不是都买完房子了么，没弄贷款直接付清的吗？

paul871017 · 发表于 2015-11-18 23:18

本帖最后由 paul871017 于 2015-11-18 22:31 编辑

chezshen 发表于 2015-11-18 20:01
打算还一辈子不多，如果想10年还掉，有点多。

没想十年还掉。。。
也没打算一辈子。。
就按照目前来看，我租这个房子，一个月冷租1300下不来。。
俩工程师40W都不敢贷，也太保守了。

paul871017 · 发表于 2015-11-18 23:18

gmx49 发表于 2015-11-18 21:29
是Bausparkasse这种储蓄帐号模式的贷款吗？

不是，我们是正常贷款

paul871017 · 发表于 2015-11-18 23:29

Delta85 发表于 2015-11-18 21:45
如果是自住房，应该尽量多用Eigenkapital。如果是以出租为目的，应该尽量多贷款，因为现在利率超低，而且在 ...

自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提高EK。
当然如果你手里有欧元闲钱又没有什么投资或者保值手段，付首付就付了，赔还是赚得还真的认真分析分析：房价已经上去了，如果多付ek，那就相当于你现在用现金替泡沫埋单了。。变相的赔钱了。。举个最简单的例子，你有30W，三年前利息高的时候，你直接可以买下一个房子，可是现在因为利息低了，房子已经升值到35W。这时候你的EK不够了还要贷5W。。
高EK的唯一好处是，为了拿到更低的利息。但是最后能差1个点吗？这还不如留着去投资些别的，然后等verbindung到期的时候，如果利息涨上去再还上就是了。。

Delta85 · 发表于 2015-11-19 06:14

paul871017 发表于 2015-11-18 22:29
自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提 ...

当时你开贴用的标题就很奇怪，买房和买车一样吗？
现在提几个问题：
买自住房和买房出租一样吗？
买新房自住和买旧房一样吗？
买旧房，然后花大量精力整修，合算吗？
买房自住，因为利率低全额贷款，很合算，真的吗？你贷款45万，假如你25年后全部还清schuldenfrei,你计算过最终总支出吗？
自从2008年以来，利率一路下跌，没有最低只有更低。十年后利率会上涨超过3%吗？你知道1980年美元/马克汇率是多少吗？
低利率政策下，银行能赚到钱吗？今后银行会提高服务手续费吗？
低利率政策下，如何保证一定数量的Spargeld 保值呢？
目前美元欧元接近平价，人民币存款利率和汇率还是太高，难道这二项今后不会下跌吗？
5年/8年后，你在中国的房产还是现在这个价值吗？
一切的一切，买房无论是自住还是投资出租，都需要全盘考虑。而买车很简单，牌子、车型、颜色和价格，5分钟搞定。

vermieten1 · 发表于 2015-11-19 06:39

Delta85 发表于 2015-11-19 05:14
当时你开贴用的标题就很奇怪，买房和买车一样吗？
现在提几个问题：
买自住房和买房出租一样吗？

主要十年后这儿局势如何，是不是已经是穆斯林的国家动荡不安了

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