Katzewang 发表于 2015-9-15 14:58

贷款最多贷多少年？

看上了一个03年的房子53万，打算首付20w，剩下贷款。sparkasse根本谈不下来，说收入太低了，因为现在只有老公上班，我在家带娃。找了个postbank的berater，给了一个Angebot，看不太懂，但是贷款年数60年零6个月真的没问题吗我不确定自己能活到那会儿啊，懂的人帮看看是不是有什么陷阱吧。

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 14:59

首付20w 很多了 应该没问题吧，咋会收入不够

Katzewang 发表于 2015-9-15 15:04

因为就老公一个人工作，工资税后两千五，sparkasse说只能贷13万，要求我们首付49万。

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 15:09

Katzewang 发表于 2015-9-15 15:04
因为就老公一个人工作，工资税后两千五，sparkasse说只能贷13万，要求我们首付49万。

这肯定不对 你也就借三十来万 这个收入够了，首付40%了 银行没有任何风险

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:09

这个贷款是十年期的，后面那个60年的是按绑定的利息，理论上你要还多少年。

另外开始的tilgung只有百分之一，太少了。

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 15:09

一个月还1000 剩下生活，足够了

Katzewang 发表于 2015-9-15 15:16

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:09
这个贷款是十年期的，后面那个60年的是按绑定的利息，理论上你要还多少年。

另外开始的tilgung只有百分 ...

所以应该和银行按照5%谈么？

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:27

Katzewang 发表于 2015-9-15 14:16
所以应该和银行按照5%谈么？

百分之5太高了，相当于你每月要换2300给银行。

百分之2就可以了，每月大概要还1300左右，但他利息肯定要适当上调。

harryzs 发表于 2015-9-15 15:28

本帖最后由 harryzs 于 2015-9-15 15:33 编辑

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 15:09
一个月还1000 剩下生活，足够了

看成还剩1000 了。。。。。哈哈

还剩1500 ， 节省一点也够了。

kidkudo 发表于 2015-9-15 15:33

Katzewang 发表于 2015-9-15 15:04
因为就老公一个人工作，工资税后两千五，sparkasse说只能贷13万，要求我们首付49万。

这样的工资基本能贷30万左右的

这家spk抽风了吧

Drachenfrucht 发表于 2015-9-15 15:34

harryzs 发表于 2015-9-15 15:28
如果还完贷款一个月还剩1000 ，一家3口人，没有银行愿意签这样的贷款合同。

当初银行给我们算的是， ...

对的，人家不管你怎么能节衣缩食，人家是要按人家的标准去按人头算生活费的。。。不过首付这么多，可以的啊。

harryzs 发表于 2015-9-15 15:41

本帖最后由 harryzs 于 2015-9-15 15:42 编辑

题外话：
三口之家，一个月收入2500， 为撒非要住一个53万的房子呀。


三口之家，月收入2500，低于平均（Median）值，不算收入高，为了买房，生活质量都下降呀。

Katzewang 发表于 2015-9-15 15:41

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:27
百分之5太高了，相当于你每月要换2300给银行。

百分之2就可以了，每月大概要还1300左右，但他利息肯定 ...

谢谢*\(^o^)/*

harryzs 发表于 2015-9-15 15:45

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:27
百分之5太高了，相当于你每月要换2300给银行。

百分之2就可以了，每月大概要还1300左右，但他利息肯定 ...

每月换完贷款，还剩1200， 三口之家，光吃饭了，其他活动不搞了？

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 15:55

harryzs 发表于 2015-9-15 15:45
每月换完贷款，还剩1200， 三口之家，光吃饭了，其他活动不搞了？

在目前情势下 人家这也是一种投资啊

李伯凌 发表于 2015-9-15 15:56

harryzs 发表于 2015-9-15 14:45
每月换完贷款，还剩1200， 三口之家，光吃饭了，其他活动不搞了？

那就看每个人的承受能力了，百分之1的tilgung，10年下来才还了不到5万，余款实在太多了，如果到时候市场上的利息翻倍，他每月就要还2000+了，压力太大了。

harryzs 发表于 2015-9-15 15:57

本帖最后由 harryzs 于 2015-9-15 16:03 编辑

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 15:55
在目前情势下 人家这也是一种投资啊

啥目前情势？一年1m的难民， 然后投资房产？哈哈

xiangweiwei 发表于 2015-9-15 16:21

harryzs 发表于 2015-9-15 15:57
啥目前情势？一年1m的难民， 然后投资房产？哈哈

呵呵 是的啊 利息低 房价涨 要是在慕尼黑确实要下手了

Leannbaby 发表于 2015-9-15 18:30

harryzs 发表于 2015-9-15 15:41
题外话：
三口之家，一个月收入2500， 为撒非要住一个53万的房子呀。



如果还有别的隐形收入（比如女的代购一下）可能还好一点，不然一个人这点工资三口人真的紧巴巴的，什么时候添个大件啊，涨个保险啊，超个速啊什么的就minus了。

booleanig 发表于 2015-9-15 21:52

估计lz肯定家里有帮啦，不然怎么2500netto存出20万首付了:)

我觉得好好看看finanzplan，至少还的钱一半以下为利息比较划算 要不就sondertilgung高点

deutour 发表于 2015-9-16 04:33

除非家里人有补贴，不然慎重，还掉月贷，稍有差池，生活就会拮据了

irvine 发表于 2015-9-16 09:27

harryzs 发表于 2015-9-15 15:41
题外话：
三口之家，一个月收入2500， 为撒非要住一个53万的房子呀。



人有隐形收入啊。要不哪来首付20万？只不过隐形收入不能明说罢了。

xyz999 发表于 2015-9-16 10:01

如果东德可以，西德就紧张了！

two steps 发表于 2015-9-16 13:23

问问commerzbank， sparkasse　通常比较保守

Loewenherz 发表于 2015-9-16 19:28

感觉有点吃力。首先关键看工作是否稳定。再者即便稳定，还款期这么长，也影响生活质量呀。
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