luhui2012 发表于 2015-8-23 13:15

买的二手房出租难

最近很后悔。今年买了一个六十几平米的二手公寓，距离火车站很近，是一楼有停车位。所在的城市是个大学城有人口二十几万。从7月交房到现在还没有出租出去。由于现在需要出租方出中介费，就委托给了housverwalterin来出租，到现在都没找到租客。我们也没有收到中介任何信息。就看到自己的房子挂在出租网上，里面只有一张Grundriss和大楼外观图。发愁发愁:dizzy:

watch 发表于 2015-8-23 13:19

租金太高？

龙猫一号 发表于 2015-8-23 14:28

租金太高？

mithnedlor 发表于 2015-8-23 15:12

租金太高？

mascarpone 发表于 2015-8-23 16:22

为什么只有一张外观图，房子里面不能拍么

绿色的田园 发表于 2015-8-23 18:34

mascarpone 发表于 2015-8-23 16:22
为什么只有一张外观图，房子里面不能拍么

现在需要出租方出中介费...哎，这政策。。。

chezshen 发表于 2015-8-23 19:02

里面都没有照片，这种房子都没兴趣去了解。难怪没消息。

vermieten1 发表于 2015-8-23 19:44

你说说看房价和租金分别多少，算算肯定亏本

vermieten1 发表于 2015-8-23 19:44

还有中介费了吧

luhui2012 发表于 2015-8-23 21:52

房子是1906年的，几年前重新按照现在的标准更新过。我们的冷租是9.5欧，不包括车位。中介比较懒没有拍摄图片。

BBlove 发表于 2015-8-23 23:46

当然要拍里面照片啊！

two steps 发表于 2015-8-24 08:36

本帖最后由 two steps 于 2015-8-24 08:43 编辑

还不到俩月，正常，好多房都是挂了几个月后才租出去的， 除非特别便宜， 低于市场价
要是着急租出去，就降价，降到低于市场价。比如我们那个房当初打算 kalt 1200, 倒是有人来看房，但都表示没厨房，还要再投入，不值这个价。后来中介建议我们，要么弄个高档厨房进去， 要么降价。买厨房我们没钱，只能狠心，降到1075，果然很快就租出去了。

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:28

你们那平均冷租多少?我感觉9,5太高了。德国一般就6或者7左右。大学城虽然租房多，但是很有钱的真不见得多，你还要跟学生公寓竞争呢。

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 09:49

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:28
你们那平均冷租多少?我感觉9,5太高了。德国一般就6或者7左右。大学城虽然租房多，但是很有钱的真不见得多， ...

6,7欧 不会吧，这么便宜的均价，那我们这大学城都两三倍这个租价

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:53

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 09:49
6,7欧 不会吧，这么便宜的均价，那我们这大学城都两三倍这个租价

http://www.immowelt.de/immobilienpreise/deutschland/mietspiegel
冷租呀，你是不是把整个租金算进去了?
我是柏林的，我算了下我自己的，如果hausgeld算200，也就是6欧一方。

refugee 发表于 2015-8-24 09:55

房子有点老，面积大小也很尴尬

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:56

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 09:49
6,7欧 不会吧，这么便宜的均价，那我们这大学城都两三倍这个租价

我又看了下，譬如是海德堡，那是很高。
http://www.禁止网址.net/mietspiegel-Heidelberg/362
得看lz是哪个地方的了

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 10:01

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:56
我又看了下，譬如是海德堡，那是很高。
http://www.禁止网址.net/mietspiegel-Heidelberg/362
得看lz ...

hehe 你这个网站上查到是 19,03/m2

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 10:03

Für eine 30m2-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Mietpreis bei 25,27 EUR/m2. Bei einer 60m2-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 17,51 EUR/m2 Miete. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 100m2 - Wohnung in München liegt zur Zeit bei 16,37 EUR/m2.

这个价格应该是冷租吧?

Don't_speak 发表于 2015-8-24 10:05

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 10:01
hehe 你这个网站上查到是 19,03/m2

哪里呀?

xiangweiwei 发表于 2015-8-24 10:07

Don't_speak 发表于 2015-8-24 10:05
哪里呀?

München

Sky23 发表于 2015-8-24 12:58

慕尼黑学生房均价22欧/㎡：
http://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Muenchen-gesucht.90.0.0.0.html

luhui2012 发表于 2015-8-24 22:08

two steps 发表于 2015-8-24 08:36
还不到俩月，正常，好多房都是挂了几个月后才租出去的， 除非特别便宜， 低于市场价
要是着急租出去，就降 ...

好的谢谢你分享经验我想到下一步的打算。不过你降价的幅度不是特别低，这样我也能够接受的。

luhui2012 发表于 2015-8-24 22:09

Don't_speak 发表于 2015-8-24 09:28
你们那平均冷租多少?我感觉9,5太高了。德国一般就6或者7左右。大学城虽然租房多，但是很有钱的真不见得多， ...

这个就是比市场价高五毛钱的。

luhui2012 发表于 2015-8-24 22:10

refugee 发表于 2015-8-24 09:55
房子有点老，面积大小也很尴尬

对的。房子老但是很明亮，墙壁很厚感觉很结实。但是大小我也觉得需要改进。

refugee 发表于 2015-8-25 09:33

luhui2012 发表于 2015-8-24 22:10
对的。房子老但是很明亮，墙壁很厚感觉很结实。但是大小我也觉得需要改进。

房子墙壁厚不能说房子保暖节能，写广告的时候别把年份写进去，以免造成Nebenkosten很高的感觉。二手房准备出租投资的，要么大要么小，还有闲钱就改成两套小的吧。

jingnan 发表于 2015-8-25 11:29

出租房要自己努力，画个房型图，照几张照片，放imm24上，没中介费，很快就会租出去

今天很美 发表于 2015-8-25 12:56

jingnan 发表于 2015-8-25 11:29
出租房要自己努力，画个房型图，照几张照片，放imm24上，没中介费，很快就会租出去

超级赞同，我家的房子也是自己放在imm24上很快租掉的，真没必要找中介。

JB2010 发表于 2015-8-25 13:11

没有内部图，租房人最感兴趣的信息都没有? 怎么可能有生意?

storck 发表于 2015-8-25 13:41

德国人就这样，他懒你就不能懒，可以自己拍照啊，每个月的hausgeld白交着他不心疼你也不心疼么
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