最近想买房子了，请教下大家。

pull108 · 发表于 2015-7-13 02:03

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想在鲁尔区买房，想在选了3个地方，杜塞，Ratingen，Muelheim。

杜塞选了个Angermund这个区，价格还合适，就是不知道这个区怎么样？
Ratingen选了Lintorf。
Muelheim的Speldorf，Broich这两个区。

想请大家给给意见，或者推荐些更好的区，价格在50W之内的。
先谢了。

oedipuskevin · 发表于 2015-7-13 08:39

好区不便宜，便宜非好区
德国的的房子是一分钱一分货
位置好的一定贵

mib · 发表于 2015-7-13 09:39

50W之内，选择面还是挺宽的

pull108 · 发表于 2015-7-13 10:53

香草小布丁 · 发表于 2015-7-13 10:59

本帖最后由香草小布丁于 2015-7-13 11:03 编辑

我不是很熟杜塞，但那个区给我感觉中等吧

pull108 · 发表于 2015-7-13 22:44

多谢大家的建议，不在杜塞上班，本来是想在杜塞买的，可是太贵，所以在RATINGEN附近选择了。
还得考虑到之后孩子上学的问题：）

pull108 · 发表于 2015-7-14 10:50

想在问下大家，Ratingen Hoesel这个区呢？

adrenalin · 发表于 2015-7-14 11:15

50万要看什么房子啊，DHH EFH 还是wohnung什么的

pull108 · 发表于 2015-7-14 11:57

adrenalin 发表于 2015-7-14 11:15
50万要看什么房子啊，DHH EFH 还是wohnung什么的

EFH:)

香草小布丁 · 发表于 2015-7-14 13:27

pull108 发表于 2015-7-14 11:57
EFH:)

40多万在杜塞周围那些小镇，也就能买个连排最多双拼。因为你的价格还要含税和Notra费用，而且还有sonderwusche的费用。

当然偏一点的位置或许也可以买到独栋

pull108 · 发表于 2015-7-14 14:07

香草小布丁发表于 2015-7-14 13:27
40多万在杜塞周围那些小镇，也就能买个连排最多双拼。因为你的价格还要含税和Notra费用，而且还有sonderw ...

税和NOTAR肯定是额外的，只是房子的价格。
这周末约了2个，一个KETTWIG，一个RATINGEN HOESEL，先看看吧。
多谢：）

香草小布丁 · 发表于 2015-7-14 14:14

pull108 发表于 2015-7-14 14:07
税和NOTAR肯定是额外的，只是房子的价格。
这周末约了2个，一个KETTWIG，一个RATINGEN HOESEL，先看看吧 ...

楼主一定要注意还有sonderwusche的费用。买的时候看那个单子也觉得很多没必要。真的买下后，你会觉得，地热是必须的，保温层必须的，防盗系统是必须的，空气交换系统是必须的。。。总之各种必须。反正我们家的房子的税费加sw的费用一起就要12，5万。可能我们比较经不住诱惑，加的多

sisifly · 发表于 2015-7-14 15:26

合同价50万的，最好造好至少得多10万了。

dzkdzkdzk · 发表于 2015-7-14 16:42

lintorf不错

pull108 · 发表于 2015-7-14 17:39

香草小布丁发表于 2015-7-14 14:14
楼主一定要注意还有sonderwusche的费用。买的时候看那个单子也觉得很多没必要。真的买下后，你会觉得，地 ...

太感谢这么多的建议了：）
我忘了说了。。。这次买的房子不是新房。看的都是2000年以后的，所以应该不存在SW的费用。
以后新房肯定是得加这加那的东西，后续费用也少不了。
不过就算2手房也要装防盗措施这些。必须的。
德国现在治安真的不怎么样。

pull108 · 发表于 2015-7-14 17:39

sisifly 发表于 2015-7-14 15:26
合同价50万的，最好造好至少得多10万了。

是的，新房肯定的，因为有很多OPTION，这点朋友买的新房也遇到过了：多谢

香草小布丁 · 发表于 2015-7-14 17:58

pull108 发表于 2015-7-14 17:39
太感谢这么多的建议了：）
我忘了说了。。。这次买的房子不是新房。看的都是2000年以后的，所以应该不存 ...

二手的话，那应该不用担心。2000年以后房子也都很新的，基本不太需要换什么东西，会省很多钱

李伯凌 · 发表于 2015-7-15 10:52

ratingen那震耳欲聋的飞机声，每10来秒过来一架，没有强大的神经，住那会发疯的。

李伯凌 · 发表于 2015-7-15 12:24

还是要看区域的，最好看房的时候在外面多待一会，感受一下。人和人对于噪音的敏感度也是不一样的。

pull108 · 发表于 2015-7-15 18:25

多谢大家的建议，周末去看了回来做汇报。

liheni · 发表于 2015-7-15 20:00

pull108 发表于 2015-7-14 14:07
税和NOTAR肯定是额外的，只是房子的价格。
这周末约了2个，一个KETTWIG，一个RATINGEN HOESEL，先看看吧 ...

kettig和hoesel不便宜吧，我们研究过一阵，不过那时新房只看到wohnung,没有看到efh

pull108 · 发表于 2015-7-16 07:17

liheni 发表于 2015-7-15 20:00
kettig和hoesel不便宜吧，我们研究过一阵，不过那时新房只看到wohnung,没有看到efh

反正都在45W左右加上税和NOTAR也50了。

pull108 · 发表于 2015-7-20 17:34

房子去看了，地理位置都很满意，只是房子的格局，房间比较多，但是都比较小，这点比较头疼，哎。

怡燃自得 · 发表于 2015-7-20 18:07

我们也在kettwig买的。感觉小镇很漂亮，整洁，安静。离杜赛又不远，算是个方面都很理想啦，当然头顶还是有飞机的，但是应该比ratingen要好些

sisifly · 发表于 2015-7-20 20:37

李伯凌发表于 2015-7-15 12:24
还是要看区域的，最好看房的时候在外面多待一会，感受一下。人和人对于噪音的敏感度也是不一样的。

飞机起跑线下面折寿的, 噪音和废弃污染太可怕了

pull108 · 发表于 2015-7-23 13:21

怡燃自得发表于 2015-7-20 18:07
我们也在kettwig买的。感觉小镇很漂亮，整洁，安静。离杜赛又不远，算是个方面都很理想啦，当然头顶还是有 ...

KETTWIG后来还是没买，因为觉得太安静了，后来选择了METTMANN METZKAUSEN，这个区还不错。

HANK85 · 发表于 2015-7-23 21:40

本帖最后由 HANK85 于 2015-7-23 21:47 编辑

怡燃自得发表于 2015-7-20 18:07
我们也在kettwig买的。感觉小镇很漂亮，整洁，安静。离杜赛又不远，算是个方面都很理想啦，当然头顶还是有 ...

请问Kettwig买的Neubau吗？目前正在艾森周围找房子

pull108 · 发表于 2015-7-27 23:25

HANK85 发表于 2015-7-23 21:40
请问Kettwig买的Neubau吗？目前正在艾森周围找房子

不是NEUBAU，是2手的，不过在山上，环境非常棒。

poppy_dd · 发表于 2015-7-30 13:25

pull108 发表于 2015-7-27 23:25
不是NEUBAU，是2手的，不过在山上，环境非常棒。

楼主好，能大概介绍下买房的顺序么？我最近也准备买房，已经看好准备谈贷款，看他们需要一份Kaufvertragsentwurf，这个是我和卖家自己随便起草一份就可以呢还是必须要Nortar起草？如果请了Nortar就一定要给钱了吧？
还有就是国内汇钱过来到私人户头可以么，会不会被认为是 mittelbare Grundstücksschenkung 而被收税呢？
希望可以不吝赐教，先谢了~！

pull108 · 发表于 2015-7-30 20:36

poppy_dd 发表于 2015-7-30 13:25
楼主好，能大概介绍下买房的顺序么？我最近也准备买房，已经看好准备谈贷款，看他们需要一份Kaufvertrags ...

这个必须要NOTAR来起草的，毕竟是买房，不是租房。
国内打钱可以，但是最好是父母打，这样就算被银行质问就说父母赞助买房的也不用上税，父母赞助有免税额度的，具体金额可以搜下DOLC。

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