恶霸房东，天理难容！请各位指点迷津！

zaubergitarre · 发表于 2015-6-29 13:56

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各位好~~~
我遇到了一个有关住房押金的问题，在这里发帖希望能得到同胞们的帮助和建议。
如果发帖的位置不对，还请版主包涵，给予修正，谢谢。
文字有点儿长，抱歉则个。

我从2013年的3月中旬至2014年10月中旬住在Darmstadt的一个私房里，整个楼都是房东的，而房东本人跟太太住在一楼。

我2013年春季的时候找到了这个房子，是个2er WG，一开始跟一个德国男生一起住，他是二房东。这个德国男生是个厨师，有一定的听力问题，但是不常在家，而且我们跟主要见面，还是有交流的。我住进来之后过了一个多月后，他说他因为工作的原因要搬走，他的一个女性朋友要接手这个房子，后来那个女生对此事不了了之。结果房东知道他要搬走，说我也要跟着一起搬走，因为我只是二房客。
在Darmstadt住过的朋友一定知道找房子的难处。所以我实在不想在一个月之后再次搬家。于是央求希望能接下这个房子，我来管理和招纳一个新的房客，而且所以租赁方面以及房内设施的事情，我都会跟房东及时交流。此时周折了很久，房东才答应。后来房东太太（一个非常热心善良的老奶奶，不知为什么嫁了那么一个人）跟我说，因为那个耳朵有毛病的德国青年人unzuverlaessig，所以让那个罹患心脏病的房东一度失望，因此迁怒于我，所以事情才这么难办。当时房东说，让我做好Protokoll，把所有问题写下来交给他，我如实做了。但是我不得不承认自己见识的肤浅，当时没有意识，要用相机记录，我只是做了文字记录。

我跟他们说了，咱们中国人从小注重礼以德仁，我虽不敢说自己多么出类拔萃，但是“诚信”二字让我在德国这么多年里，赢得了中德各方人士的认可。我也做到，及时交纳房租，房子出现一些隐患或者问题，我便及时通知，而且一次找房客的时候，一个德国学生来租，房东竟然难得露出笑容，在外人面前说我的好。

但是直到我搬离这个房子的一个月里，那个房东的粗鄙之象再一次原形毕露。
当时那个房子里，厨房和厕所所有的设施都是房东做的。电磁炉灶、洗碗机、冰箱从外观上来看都有一定的年数了。一次中午回家做饭，电磁炉在加热过程中自己炸裂，而我只不过放了一个小锅而已。我便通知了房东，当时他说他会核实一下，过几天联系我。结果我等了两周之后，晚上回到家里，发现炉灶加烤箱整个都换新了。当时我问了室友，室友说，他白天在房间里带着耳机打电玩，什么都听不见，知道他隐约感到墙在震动，于是出来一看，是Hausmeister在安装新的炉灶，而Hausmeister是拿着房东给的钥匙自己进来的。
当晚我路过楼下，房东太太笑呵呵说，真幸运，我们在俺家另一套房子的地下室找到了这个尚未开封的新炉灶，这样就不用再修那个老旧的了。
我还感激房东这般慷慨。结果后来我室友接手这个给房子，做Protokoll，按照道理他的确应该把出现的一些问题记录下来。房东于是列出好多条，说是我个人的缘由弄坏了房子里的东西。
比如，冰箱冷冻层的门，那个是我住进来之前就坏了，还有洗碗机的过滤网，也是在我之前坏的，但是他坚持认为是我弄坏的，我说我当时都写下来给你了，他说我撒谎，他没有收到我的任何东西，而且他说，我有必要买新的冰箱和洗碗机赔偿！
至于那个炉灶，他拿出一张便条纸写下250欧元，让我给他现金。后来我去商场看到，这个也就230欧元。好吧，还有安装费的话，我可以说，他凭什么让陌生人在我不在家的时候随便进入我的公寓？结果老头恼羞成怒说，你们中国人不是天天要做饭么？

而且他说，他要扣押我的押金，一共1800欧元！他说，作为房东有权利在出现纠纷的时候扣押所有的押金。我最好的德国朋友的爸爸是前普法州首席法官，他虽然退休了，但是还是以个人名义帮我写了一封信给他，勒令他退还押金。结果老头不从，那天还是我的毕业音乐会，老头在我最关键的时候还来恶心我！后来我的柏林德国朋友来达姆接我到柏林，他爸爸是律师，他也略懂民法，于是说，那个炉灶已经10年了，这个问题属于Matertialermuedung，很正常的。跟这样的一个冥顽不灵、食古不化、为老不尊、给脸不要、残年不死的守财奴没必要白费口舌。
于是到了柏林，朋友的爸爸以律师的名义给老头写信，这期间我还找到了前室友，前室友可能也被老头恶心过，于是手写了一封信寄到柏林，说明洗碗机、冰箱等问题，甚是是他居住之前的遗留问题，不可以嫁祸在我头上。朋友的爸爸收到的回复是，那个老头坚持不退钱。

现在这个事情过了好久了，我联系朋友的律师爸爸，但是总是联系不上，朋友说，他爸爸的case他不能过多过问。我是觉得，如果他爸不想再帮我的话，我可以再想别的办法，这么拖下去不是办法啊。1800欧元对他们来说不是什么事儿，但是对我们留学生简直要命啊！
各位朋友，是否有人有同样的经历？或者处理过这样的事情呢？如果有法律专业相关的同胞能指点迷津或者帮帮忙，在下感激不尽！

有人问说，要不妥协一下，让那个房东扣一些押金得了。各位，话可以这么说，事情不能这么办。我当时的邻居是巴西人，一家四口离开的时候把家里收拾的干干净净，结果房东鸡蛋里挑骨头，愣是要克扣巴西人600欧元，要是不从，那你就先回巴西等着吧，我处理完了再看看你那2400欧元押金里还剩多少，再退给你。巴西人因为急着回国，只能委曲求全。
这摆明是欺负外国人的纳粹行为！我们虽是在国外，但不可同这种人做窝囊的交易。1800欧元就算是天文数字，我也要跟这个老不死的周旋到底，他如果觉得我在德国的时间不会太长，那就恕我口冷，就他一身病痛，他在世的时间也长不了，留那点儿钱也垒不起一个棺材。

qiao27 · 发表于 2015-6-29 14:03

押金不是在共同名义的Sparbuch里存着么，他要是不退还，没有你的许可也动不了这笔钱。

宝宝猪 · 发表于 2015-6-29 14:53

本帖最后由宝宝猪于 2015-6-29 14:55 编辑

律师信不一定有用，最好上法庭，立案以后，一切按程序来就好了。

但是注意，好像有3年期限一说，不管房东欠你多少，必须在搬出以后3年以内告，超过3年，算你自愿放弃，他可以不还押金，

amabo · 发表于 2015-6-29 15:12

林子大了, 什么鸟都有 ......

丸子小姐 · 发表于 2015-6-29 15:19

找律师呀。你朋友爸爸人家估计不想免费服务吧，要不换个律师wenwen

qiao27 · 发表于 2015-6-29 15:21

找Mieterverein，里面律师不贵的。

my120 · 发表于 2015-6-29 15:29

报警和找律师

清丽脱俗 · 发表于 2015-6-29 15:32

有如果是包家具的，看合同咋写的。我的合同写着坏了房东不追究。

karendlq · 发表于 2015-6-29 15:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

短尾鱼 · 发表于 2015-6-29 15:57

"我可以说，他凭什么让陌生人在我不在家的时候随便进入我的公寓"

Das ist Hausfriedensbruch!!!! Damit kannst du ihn schon verklagen

雅情 · 发表于 2015-6-29 21:26

楼主都有首席法官，还有柏林律师出面，还没退钱，说明这老头冥顽不灵啊。现在别人没啥能帮的了，走法律程序也就是请律师，无非就是换一个你能联系上的，现在能继续办下去的律师。但是为啥朋友的爸爸联系不上呢？你虽然是朋友，不也是委托人么，你直接往律师所打电话不就行了么。

蕃蕃 · 发表于 2015-6-30 03:04

和LZ有过同样经历，个人经验不要找租房保护协会，虽然一年70，不过非常不给力。我是最后找的律师，300，其他的钱要回来了。另外还要他提供你居住这段时间的杂费，这样你还可以退回多交的费用。当时也是气的鼓鼓滴，就怕房东找麻烦特别找的公司来刷墙，这样他还打算黑我！建议直接找律师，宁愿交律师费也不能给房东。

蕃蕃 · 发表于 2015-6-30 03:05

我找的那个律师在卡鲁，需要的话短信你联系方式

sherryssky · 发表于 2015-6-30 07:25

LZ应该先看一下合同，一般合同里有写你损害东西的赔偿比例，一般按居住年限增长。而且，建议你去办一个律师保险，然后有事情的话，可以电话咨询，是免费的，你也就不要一直去求什么朋友的爸爸之类的，律师会征求你的意见，然后发正式律师信给他。一般你这种情况，房东扣你半年押金是可以的，超过半年你就可以发律师信和进入法律程序了。

clear · 发表于 2015-6-30 09:13

蕃蕃发表于 2015-6-30 03:04
和LZ有过同样经历，个人经验不要找租房保护协会，虽然一年70，不过非常不给力。我是最后找的律师，300，其 ...

赞同！mieterschutzverein关键时刻掉链子。还是有麻烦直接找律师解决，来得干脆。

Schritte · 发表于 2015-6-30 09:57

这事还需要请律师?
楼主你给房东写书面索要押金的书信没有? 这个是第一步。
如果对方置之不理，你就直接上法院一纸状告房东，接下来，法院开始介入调停，从你叙述的情况来看，这个人已经吃惯的外国人的押金。
而且法院开始调查后，房东必须要拿出文字证明材料而书面称述，我估计房东已经没有经历在琢磨那些及其费事的文字材料了。

新颜 · 发表于 2015-6-30 09:59

支持楼主跟这种无良房东斗争到底！！并且也顺便提醒一下，不要误认为德国人的道德有多么高尚，内心里他们比我们不知道要有多冷酷！跟德国人打交道别想着你对他尊敬，他就会也尊敬你，在这个强势的国家里，一定要学会最大限度得保护自己的利益！别讲什么人情！！

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:23

qiao27 发表于 2015-6-29 14:03
押金不是在共同名义的Sparbuch里存着么，他要是不退还，没有你的许可也动不了这笔钱。

是这样的，我是之前很缺乏经验和意识。
他当时问我要的是现金，留了一个Quittung。

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:24

宝宝猪发表于 2015-6-29 14:53
律师信不一定有用，最好上法庭，立案以后，一切按程序来就好了。

但是注意，好像有3年期限一说，不管房 ...

现在最担心的是，夜长梦多，这个事情拖延的时间越长，最后我手里的那些证据的有效力可能就越微弱。

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:24

丸子小姐发表于 2015-6-29 15:19
找律师呀。你朋友爸爸人家估计不想免费服务吧，要不换个律师wenwen

我也是这么考虑的~~
我估计他也是不想免费服务，但是我是跟他写邮件说过，如果他需要按照工作程序来走的话，我是可以付费的。但是人家就是不回复~~

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:25

qiao27 发表于 2015-6-29 15:21
找Mieterverein，里面律师不贵的。

Mieterverein有的时候也不是很管用啊

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:26

清丽脱俗发表于 2015-6-29 15:32
有如果是包家具的，看合同咋写的。我的合同写着坏了房东不追究。

家具是我自己的，只有那些厨房和厕所的设施是他的。
当时是说，有损坏是要房客来负责。
但是他的设备本身就是很老旧，这种损坏不是认为故意的，只是设备老化。10年的老机器，谁知道什么时候就坏了。

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:27

karendlq 发表于 2015-6-29 15:48
只要他不是insolvenz,就不怕,慢慢打官司,一直到法庭强制执行,记得保留他的konto信息.

谢谢~~！
那个老头很有钱的，浑身上下穿金戴银的。
不过我在考虑，这个老头整天去医院急救，如果他死了怎么办？

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:29

短尾鱼发表于 2015-6-29 15:57
"我可以说，他凭什么让陌生人在我不在家的时候随便进入我的公寓"

Das ist Hausfriedensbruch!!!! Damit ...

我当时说的比这个还要严重啊~~

但是你知道这个事儿吧，没有确切的证据。
我的室友估计不会为这个事儿出面了，因为一是时间过得太久了，二是我室友是这个房子现在的二房东，他肯定会觉得如果为我出面就得罪这个房东了，肯定会结梁子

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:31

雅情发表于 2015-6-29 21:26
楼主都有首席法官，还有柏林律师出面，还没退钱，说明这老头冥顽不灵啊。现在别人没啥能帮的了，走法律程序 ...

是啊，德国人其实很奇怪的。当时要么就别接下这个事情，接了就不要这么没有责任感。而且我都说了我可以付费，但是朋友说已经求他爸爸免费帮忙了。
结果现在直接就是没有回音，这是叫人急死了！

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:32

蕃蕃发表于 2015-6-30 03:04
和LZ有过同样经历，个人经验不要找租房保护协会，虽然一年70，不过非常不给力。我是最后找的律师，300，其 ...

你说的对！就是给律师的钱多过房东扣下的，也不能便宜了他！他想恶心我，我也就恶心他。
我让他活了70年才知道什么叫做人

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:32

蕃蕃发表于 2015-6-30 03:05
我找的那个律师在卡鲁，需要的话短信你联系方式

好啊~~ 能不能私信给我呢？谢谢啦~~~

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:33

sherryssky 发表于 2015-6-30 07:25
LZ应该先看一下合同，一般合同里有写你损害东西的赔偿比例，一般按居住年限增长。而且，建议你去办一个律师 ...

谢谢你的回复！请问律师保险是什么意思呢？大概一年的费用是多少？
我也觉得应该换一个律师了，我这个朋友的爸爸真是太不靠谱了

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:34

clear 发表于 2015-6-30 09:13
赞同！mieterschutzverein关键时刻掉链子。还是有麻烦直接找律师解决，来得干脆。

其实也要看个例了。
德国人是不会为外国人做主的。我教授遇到过这种事情，直接交给Verein，人家一看是有名的教授，所以直接给办得干干净净。

zaubergitarre · 发表于 2015-7-1 14:37

新颜发表于 2015-6-30 09:59
支持楼主跟这种无良房东斗争到底！！并且也顺便提醒一下，不要误认为德国人的道德有多么高尚，内心里他们比 ...

这些年来在德国也看惯了阴晴冷暖。
德国人的内心性格是有很大缺陷的，我曾经在去法国的火车上认识一个巴黎大学的退休教授，是人类社会学学者。他说德国人的性格缺陷是非常大的，在和平年间或许还不会有什么，但是当他们的社会出现隐患的时候，整个民族就陷入失去理智和哲学的癫狂状态。
所以对付这些人，就得纠缠不休！我是想了，这1800欧元虽然很多，但是绝不可给那种老杂碎拱手相让。

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karendlq karendlq 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-6-29 15:48 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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