如果在还未用贷款合同前退出贷款会怎么样?
贷款合同已签, 准备签Notar前发现房子的实际地皮面积比之前卖家承诺的少了一百多平米 (总面积现在是1400m2). 卖家不愿意降价, 我们有点不想买了. 这两天专门负责我们贷款的人在休假, 所以只能求助于网上, 先了解点信息. 在网上查了一下, 发现很恐怖, 要付一个Nichtabnahmenentschädigung. 费用是贷款总额的8%左右, 如果是这样的话, 对我们来说要损失2万欧左右. 如果是这样就只能买了. 还是可以让卖家承担这个费用? 毕竟他们有不实行为. 不是有14天的WIDERUF liliss 发表于 2015-6-18 10:07不是有14天的WIDERUF
已经超过１４天了{:8_498:} lalos 发表于 2015-6-18 10:20
貌似听说，贷款没用的话，可以改买别的项目，lz再打听下吧
直接贷款违约的话，赔偿很多的
要是抓紧找别的 ...
谢谢你的建议, 我们赶紧去找. 问问律师吧, 为啥要先签贷款合同, 你连NOTAR都没, 这样风险太大了. lalos 发表于 2015-6-18 12:31
请教下，要是先notar了，万一贷款没办下来，不是也有风险吗。。。
不知道notar违约的话，不买房了，要 ...
一般程序是这样的呀。
买房步骤
1。定下了，就缴定金。
2.縀汢证实Notar，由他起草合同。你们双方阅读看看有没有不可接受和需要增加的。有不同意和要增加的必须在签字前提出。
3.去银行谈贷款，贷款可能会需要很多房子的资料和你的（夫妻俩）的资料
4.银行可能会找代理帮你看这个房子是不是值
5.银行会给你一个Ja，表示可以批给你贷款
6.怀告知公证银行的Ja，一起和卖家约时间，签合同，合同会当面读一遍，签字（1-3小时）。
7.氀证会锁掉地产证。之后谁也不能更改。直到公证把该合同完成，完成合同大约2-6周。
8.合同完成，公证给你书面通知，告知你可以通知银行付款。
9.银行会事先和卖家贷款银行联系（如果地产簿有银行名字），确认有多少钱是给对方银行，剩余的给卖家，银行根据对方银行的资料转钱，一般是10天内。
10. 对方收到钱以后，告知公证，公证会通知地产局开始操作地产更名手续
（地产局要等你的地产税转帐以后，才会开始操作更名手续。）
11. 更名手续大约需要3-6周。如果你贷款，你的银行也会出现在地产簿上。 没有贷款, 一般不能签Notar的吧. 一般都是在Notar前签贷款的, 只不过我们签得早了点. 大家都在Notar前一周签贷款吧. 如果还有什么问题, 还可以widerruf. 楼主怎么发现的平米数少了这么多阿？
这个卖方有欺骗行为吧，是不是可以根据这个要求解约 amanda2606 发表于 2015-6-18 12:13
楼主怎么发现的平米数少了这么多阿？
这个卖方有欺骗行为吧，是不是可以根据这个要求解约
请了Vermessungsamt的人来丈量的. 这个房子有点特殊, 前面一小块地方是他们儿子的. 所以他们之前Grundbuch里只有整块地的面积, 而没有除去他儿子面积的卖给我们的面积. 但卖家从一开始谈直到测量前都是确认不小于xxx 面积的, 结果测量下来, 少了一百多. 他们说面积不能改. 因为我们的地和他儿子的地之间根据建房许可必须有7米的距离, 所以不能再划更多的面积给我们. 那我们就说如果实在不能改面积, 那就只能改价格了. 说实话, 这一百多平米按照现在的地价得要近3万, 我们觉得房子本身还不错,而且他们应该也不是恶意欺骗, 那就意思一下, 降1万欧也行. 结果他们可能知道我们现在反正动不了了, 就一口咬定不行. 一分也不降. 这个态度实在很另人气愤. 我今天联系到银行的人了, 说退贷款损失确实很大, 但如果换个价格类似的房子用贷款, 也就是多出大概1300欧, 我觉得还是可以接受. 我们抓紧再看看吧, 有合适的房子就换了. 本帖最后由 天使问号 于 2015-6-18 15:57 编辑
太欺负人了。找其它房子吧。
Gladys 发表于 2015-6-18 15:46
请了Vermessungsamt的人来丈量的. 这个房子有点特殊, 前面一小块地方是他们儿子的. 所以他们之前Grundb ...
这家人咋这么不讲理阿，那实在不行，就找其他房子吧，他们明显有责任啊！ lalos 发表于 2015-6-18 12:31
请教下，要是先notar了，万一贷款没办下来，不是也有风险吗。。。
不知道notar违约的话，不买房了，要 ...
最完美的情形是，银行贷款签完14天之内notar。这样有时间可以wideruf Gladys 发表于 2015-6-18 15:46
请了Vermessungsamt的人来丈量的. 这个房子有点特殊, 前面一小块地方是他们儿子的. 所以他们之前Grundb ...
如果100多平差价3万，那他们真应该降价。不过楼主自己找人丈量，银行改变的1300还有找其他房子车马费，误工费等，算好了，交给律师找对方要！这么不讲理，让他们折腾。卖了好，还是卖不出去赔钱好。而且你帮他们量完了，下次他们卖别人不就也不错了？ Notar 合同里写了多少面积？ 如果面积不对，Notar 有义务核对 Grundbuch里的面积。
是不是可以因为不符，可以声明合同无效。 lalos 发表于 2015-6-18 15:54
谢谢详细回复！
请问，上面第5条，银行给JA，就是指一个贷款书面的bestaetigung吧
但是，银行的人说， ...
我觉得有了zu，notar也认为买房没有问题，那么正式的合同先签银行的，还是notar的都可以吧。上面这个顺序，我也是copy别人的。至于银行说给了zu，也不一定能拿到贷款，我还真没有听说过。如果那样的话，又已经签了notar的合同，是挺麻烦的。 lalos 发表于 2015-6-18 15:05
确实挺气愤的！不过卖家肿么知道你们贷款合同都签好了呢。。。一般有书面贷款证明就可以约notar了吧
...
主要是我们的贷款合同Bereistellungszinsfrei 只有三个月, 如果我们三个月内找不到其他合适的房子, 就开始要交利息了. 时间紧迫....而且大家都说最近房子多了, 便宜了, 我还没明显感觉到, 可能我们这里的房子还是有点紧张吧. 雅情 发表于 2015-6-18 16:26
如果100多平差价3万，那他们真应该降价。不过楼主自己找人丈量，银行改变的1300还有找其他房子车马费，误 ...
丈量地皮的钱倒是他们出的. 其他的费用如果真的要走到打官司这一步必须都和他们算清楚. jingnan 发表于 2015-6-18 16:37
Notar 合同里写了多少面积？ 如果面积不对，Notar 有义务核对 Grundbuch里的面积。
是不是可以因为不 ...
Notar合同里的面积还没有写, 就是等丈量完了再写具体尺寸. 因为丈量前他们也没有个准数. 但他们一直都保证最少xxx 多少平米, 只多不少. 最后却就是少了. notar的时候还要grundschuld的notar啊，怎么没有银行的合同多麻烦啊 Gladys 发表于 2015-6-18 14:46
请了Vermessungsamt的人来丈量的. 这个房子有点特殊, 前面一小块地方是他们儿子的. 所以他们之前Grundbuch里只有整块地的面积, 而没有除去他儿子面积的卖给我们的面积. 但卖家从一开始谈直到测量前都是确认不小于xxx 面积的, 结果测量下来, 少了一百多. 他们说面积不能改. 因为我们的地和他儿子的地之间根据建房许可必须有7米的距离, 所以不能再划更多的面积给我们. 那我们就说如果实在不能改面积, 那就只能改价格了. 说实话, 这一百多平米按照现在的地价得要近3万, 我们觉得房子本身还不错,而且他们应该也不是恶意欺骗, 那就意思一下, 降1万欧也行. 结果他们可能知道我们现在反正动不了了, 就一口咬定不行. 一分也不降. 这个态度实在很另人气愤. 我今天联系到银行的人了, 说退贷款损失确实很大, 但如果换个价格类似的房子用贷款, 也就是多出大概1300欧, 我觉得还是可以接受. 我们抓紧再看看吧, 有合适的房子就换了.
有没有任何卖家确认地块面积不小于多少的书面的东西，比如卖房的广告？如果什么都是口头的，那你就只能认栽了。 小二黑 发表于 2015-6-18 12:44
一般程序是这样的呀。
买房步骤
1。定下了，就缴定金。
到底是先银行Zusage
再公正起草？
马年好运 发表于 2015-6-19 17:57
到底是先银行Zusage
再公正起草？
我只知道北威这片的几个银行，是需要公正起草后，才审批给zu的。这个有地域差别的吧 我们这边是拿了银行的zusage才可以Notar的 这个到底是先银行Zu还是先Notar啊，现在我处在两边互相推的阶段了。。。银行要Notar的草稿，Notar要银行的zu才给起草合同。。。
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