遇到小型开放商，应该注意什么？（更新中）
本帖最后由 hositity 于 2015-7-20 16:38 编辑最近看好一处期房，很喜欢，房贷也谈得差不多了。
唯一让我们有点担心的是，开发商基本上只有一个人，有时候她的女儿来帮忙一下。但是确实是很小的家庭式开发商，另外这个期房也是她们第一个Projekt。
在和母女俩为数不多的接触中，明显觉得她们的材料和回答不是很专业，比如我说你们的Baubeschreibung上没有提Rauchmelder，然后被告知实际会有的。询问要Lichtsimulation，她们也说暂时没有。
另一方面，她们表现得很积极认真，比如我们想修改浴室，她们都会很快联系Architektur然后告诉我们可以，还特意问了我们一下是什么原因修改等等。
总之挺有诚意，但是担心和顾虑一直还是有，请有经验的童鞋建议下，在和这类小型的开发商打交道的时候，有什么需要特别注意的。
另外我们的房贷基本定了Interhyp，接待我们的Beraterin，给的报价非常给力，非常耐心专业。坐标斯图，如果有童鞋需要联系方式，也可以私信我。
在萍聚上学到很多，在这里先谢过大家！
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7月中旬，结合了大家的意见，目前还是准备买她家的房子。 银行贷款的Zusage已拿到，最后差不多是1.5%，首付6万，贷34万，10年，Tilung好像是5%
补充几点，如果大家也遇到没有经验的小开发商，可以注意：
1)按照大家的提议，我们问了Bürgschaft，后来他们表示因为土地已经全款买下，所以没有Bürgschaft，不过他们也出示相关全款付清的证明。我们还是不放心，特地问了银行，银行表示这属于正常现象，可以接受。
2)卖房的女士基本没有新房开发的经验，所以我们花了很多时间打听，哪些文件可以证明他们资质，他们本身可供参考的文件很少，我们要了很多也没有。确实很累。我们因为没有更好的选择，又对房子地段，格局，价格本身很满意，所以就硬着头皮上了。否则讲真，千万不要在下无经验的开发商手下买房。。。心累。。。
3)不过另一个角度，因为他们没有什么经验，很多事情好像不是太计较，我们说了各种改动，他们请建筑师看了说ok就好，没有另外加价（并且同意把修改决定和价格写入正式合同），讨价还价的过程倒是少了。
4） 现在在谈Notar， 拿到合同，我们打算去消协让专业的看一下，总是有点不放心。如果他们不愿意改，准备直接和Notar谈。
5） 目前为止，感谢大家的指点和帮助，我有空就把进展跟新下，自己在论坛受惠良多，希望有相同困惑的同学，我们可以一起讨论。这阵子看房买房的朋友还挺多，如果大家愿意，可以私信我，我来建个微信群，方便交流~
我觉得这就是卖家有地，然后他找了建房公司来建，这样一来他赚的钱就比光卖地皮多多了。lz看中的房子是成片的还是就一块地皮?如果像我猜的那样，lz要多了解一下建房的公司。我碰到过，在我们附近一个很不错的区，那个卖家有地皮，他找了allkauf这个公司，都设计好了。我粗算过，他至少能赚10W。鉴于allkauf口碑不怎么样，预算有限，果断pass 就是一块地皮，因为之前看的另外两个期房楼盘，是一样的，一片草，啥也没有。
被你这么一说，确实是哎~ 我去问下她建房公司的情况，再做打算。 这种都是运气
如果要说怎么判断是否靠谱，我觉得观察卖家的责任心比较重要。
如果是老油子了，就算再大的开发商也有可能被欺负。 请私信给我你的Interhyp 的Beraterin联系方式好吗。谢谢 足球与巧克力 发表于 2015-6-17 17:19
我觉得这就是卖家有地，然后他找了建房公司来建，这样一来他赚的钱就比光卖地皮多多了。lz看中的房子是成片 ...
哎呀，还好听你提醒，我去看了建房公司，如果没有弄错
Bauherr: WG – Wohnraum gestalten GmbH
然后没有网页，没有任何Projekt信息。去年年底刚注册的公司，我有点慌了。。。 Shinny 发表于 2015-6-17 18:16
请私信给我你的Interhyp 的Beraterin联系方式好吗。谢谢
已发~ 还是第一个项目，还是别碰了 所有没有写在文件里的，就只能当作没有，什么告知会有的，都是废话，最后没有了就都没地方告 hositity 发表于 2015-6-17 18:36
哎呀，还好听你提醒，我去看了建房公司，如果没有弄错
Bauherr: WG – Wohnraum gestalten GmbH
主要看你对那个地段是不是很满意，反正不管大公司小公司，自己建房要操的心都是一样的，该监督的一样不能少。不过这个刚成立的公司吧，还是风险挺大的 我对地段户型价格都满意，所以发现这个问题很遗憾。刚刚有朋友指点，准备就资质经验的问题问开发商，如果得不到满意的答案就算了。确实是自己之前没有考虑仔细😔 pattonoriental 发表于 2015-6-17 19:30
所有没有写在文件里的，就只能当作没有，什么告知会有的，都是废话，最后没有了就都没地方告
我刚一瞬间脑洞比这还大，怕他们携款逃跑，那真的是期房了…… 没事，lz慢慢看慢慢找吧，毕竟买房建房是件大事啊。 hositity 发表于 2015-6-17 21:09
我刚一瞬间脑洞比这还大，怕他们携款逃跑，那真的是期房了……
期房都是按完成步骤交钱的，携不了你多少款的。请个工程监理倒是更实际些 足球与巧克力 发表于 2015-6-17 21:11
没事，lz慢慢看慢慢找吧，毕竟买房建房是件大事啊。
太谢谢你了！ 孤独的小丸子 发表于 2015-6-17 21:18
期房都是按完成步骤交钱的，携不了你多少款的。请个工程监理倒是更实际些
嗯，现在买房有点动摇了……只是签了Reservierung（没有限定期限，也无押金） ，结果发现开发商已经在网上把那套房标为已售，感觉很复杂。 实话在德国生活的人没 德国热线的吃多少亏啊!!!
人多力量大!!!信息量积累,,热心人回复,,我们少走多少弯路啊~~~~ denkschrift 发表于 2015-6-17 21:42
实话在德国生活的人没 德国热线的吃多少亏啊!!!
人多力量大!!!信息量积累,,热心人回复,,我们少 ...
手动点赞👍 如果要买的话，合同一定要把关，期房一般是按步骤付钱，但是房产商都会在合同里面签得前面付的比较多，万一房产商破产，可能你付的钱和你房子事实建成的不符。第二，非常重要，一定请工程监理，每次付钱，都要监理认为没问题才能付，总之，钱出手一定要慎重。楼主自己的教训。 我爱免费 发表于 2015-6-18 09:18
如果要买的话，合同一定要把关，期房一般是按步骤付钱，但是房产商都会在合同里面签得前面付的比较多，万一 ...
多谢细节提醒，需广而告之！ 我们就遇到过相似的状况。贷款都谈得差不多了，跟建筑公司谈合同的时候发现小公司太不正规，合同条款全是一边倒，没有对我们任何保护性条款。还强调标准合同不能改。给我们看合同的gutachter说合同风险太大，隐形费用太高。最后反正是没签 R211 发表于 2015-6-18 19:36
我们就遇到过相似的状况。贷款都谈得差不多了，跟建筑公司谈合同的时候发现小公司太不正规，合同条款全是一 ...
哦...我们都还没看到房屋合同。那我问她要一下！我已经直接发了邮件说我觉得你们经验不足，我有顾虑，在等回答中。 自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠，那利息要心痛死人的。还有没有写在纸面的东西打起官司来的时候都不作数，所以开发商的任何承诺都要落实在笔头，如果是合同上没有写，之后开发商说有，那就再拿出一张纸，让他写下来，然后签字。血的教训啊，德国打官司都要看证据。 要他们出burgschaft,万一他家倒了，他们也拿不到钱，我们家买厨房也这样。小店容易倒，没得赔的 jwwendt06 发表于 2015-6-18 22:22
自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠 ...
我们买的是一个wohnung。。。已经去问要了合同草稿，如果一面倒的。。就准备撤了 清丽脱俗 发表于 2015-6-19 10:42
要他们出burgschaft,万一他家倒了，他们也拿不到钱，我们家买厨房也这样。小店容易倒，没得赔的
super good point！！！ 要注意风险管控，特别是贷款。 小型开发商容易出现长时间推迟的现象。 我觉得合同和baubeschreibung很能看出问题。我们建筑公司是本地公司，也不大。但我们请律师和建筑师帮我们看合同的时候，这两位对合同和baubeschreibung的评价就很不错。再之后的gutachter和装修handwerker都跟我们提过房子做得很实在。 本帖最后由 fandecowu 于 2015-6-22 13:46 编辑
jwwendt06 发表于 2015-6-18 22:22
自己盖房一定要小心再小心，最好别碰小公司。太多血淋淋的教训了，特别是贷款盖房的。万一出现烂尾或者拖欠 ...
中国打官司不看证据吗？记住这世界到哪里都一样，只是多点少点而已。在法制国家更要按照法制套路走就更能保护自己。 若叶繁茂 发表于 2015-6-22 12:39
我觉得合同和baubeschreibung很能看出问题。我们建筑公司是本地公司，也不大。但我们请律师和建筑师帮我们 ...
你们真幸运~
那个Baubeschreibung写得很粗糙，然后没有免费的Kaufvertragsentwurf。卖房的女士表示我啥也不知道啦，你们可能和承建商谈一次。
希望承建商比中介卖房的靠谱些！
蹭你们的好运气~~~~
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