请问大家，买二手房，里面房主还要住3个月，这样房子能买么？
刚看了一个二手Wohnung，位置大小感觉还行。就是里面房主，他家买了另外周边城市的房子，现在他买的那个房子里的原房主还没有搬走，所以他要等3个月。那么就意味着，如果我买他这个房子，就等于这三个月他不走，付我房租，他说可以写notar里，如果到期他不走，就一个月赔2000，他和他那个房主就是这样写的notar。
所以，，我有点晕。。大家有这样经验么？
我如果决定买，需要怎样保障自己的权益呢？
只在notar里写上最后搬走期限，如果过期不搬就一个月赔3000，这样就可以了么？
需要再加什么条款么？
怕怕阿。。万一他不走，我不是白买这个房子啦{:5_391:} 都可以写进合同里了，而且Notar也在，还怕什么呢？2000不是挺好地。 sdong 发表于 2015-6-9 09:40
都可以写进合同里了，而且Notar也在，还怕什么呢？2000不是挺好地。
谢谢，我是怕这个写了2000，他万一不执行呢，会不会发生纠纷什么的。。
是怕遇到无赖{:5_383:}
是不是只要写进notar就是完全的有保障了呀？
我想等他走了再付款，但是那家又急用钱，等不了，哎呀纠结{:5_352:}
我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:02
我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag
谢谢，请问一下，这个是什么内容呢？
我真怕他不走啊，现在都不敢买了 paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:02
我跟你类似的状况，你们要特别请卖家签Aufhebungsvertrag
另外请问这个Aufhebungsvertrag是notar负责，还是需要另外找律师起草呢？谢谢！！ 那你们约定晚一点交房不就行了？我们当时是2月份确立一向，但是约定好前任房东4月底搬走，我们也是在4月30日付款，一天不搬走就一分钱不给。包括贷款也是按照房屋钥匙正式交接的时间来算。但是在过度的三个月之内我们已经可以进出他们家测量厨房的尺寸了，这样也不耽误我们装修，很多东西都可以提前预定了。这样大家都没什么可以扯皮。我倒觉得你房东的这个条款还比我们的好点呢，他还要面临赔款风险。难道他叫你们提前三个月付钱了？ amanda2606 发表于 2015-6-9 10:07
另外请问这个Aufhebungsvertrag是notar负责，还是需要另外找律师起草呢？谢谢！！
我们还没收到合同，是上周谈好的房子。
屋主的意思是我们刚开始先付10%的价格就好，然后等8月底现在的租客搬出时我们再付剩下的90%。
这个Aufhebungsvertrag是屋主的律师会负责。但我相信你找你的律师或Notar的话他们也有经验的。 charlotte.li 发表于 2015-6-9 10:07
那你们约定晚一点交房不就行了？我们当时是2月份确立一向，但是约定好前任房东4月底搬走，我们也是在4月30 ...
对亚，他现在就要进行交易呀！所以我觉得心里不踏实亚，
请问一下，贷款还可以这样么？现在申请贷款，然后三个月以后再付款给房东？
那利率什么的怎么算呢？现在的利率和三个月后也不一样吧，银行会为你保留现在的汇率么？
如果可以三个月后再付款，那我也想选择这个方式了，毕竟一分不给他最好免得扯皮 paderbornliebe 发表于 2015-6-9 10:22
我们还没收到合同，是上周谈好的房子。
屋主的意思是我们刚开始先付10%的价格就好，然后等8月底现在的 ...
先交10%呀这挺好呀，等于就把房子定下来了是吧，我这个房主，我估计他是急用钱，所以现在就要交易
我也不敢这样就交易阿，就算写了一个月赔3000，我也不知道能不能顺利执行阿{:5_383:} amanda2606 发表于 2015-6-9 13:31
对亚，他现在就要进行交易呀！所以我觉得心里不踏实亚，
请问一下，贷款还可以这样么？现在申请贷款，然 ...
我们的Notar合同就是这么定的，房款是4月30日才交付，钥匙也是30日交，然后我们按照这个合同申请的贷款，既然交付是4月30日，银行也不可能提前收你利息呀，他还没付出去怎么可以收你利息呢？
那你的屋主也许就是急着要钱，这点你还是当心点吧，我们的前任当时一点都没在付款时间上有过任何意见。 amanda2606 发表于 2015-6-9 13:31
对亚，他现在就要进行交易呀！所以我觉得心里不踏实亚，
请问一下，贷款还可以这样么？现在申请贷款，然 ...
补充一句，Notar合同里专门写了一句，如果交房延误，那么付款也相应延迟。
charlotte.li 发表于 2015-6-9 13:39
我们的Notar合同就是这么定的，房款是4月30日才交付，钥匙也是30日交，然后我们按照这个合同申请的贷款， ...
谢谢你！可是，贷款不应该是按当前的利率，多找几家银行谈的么，你们是在定合同以后就马上确定了银行谈贷款了么？那几个月以后的利率，银行会怎么去定呢，，我比较小白，请指教一下好么{:5_336:} amanda2606 发表于 2015-6-9 13:46
谢谢你！可是，贷款不应该是按当前的利率，多找几家银行谈的么，你们是在定合同以后就马上确定了银行谈贷 ...
我们是两月份谈妥的，就是说两月份跟房屋中介签订了定购确认书，两天后就约了Notar Termin, Notar问的最重要问题之一就是什么时候交房，当时两家商量了一下就确认了4月30日。然后Notar就说需要两个礼拜写合同，一个礼拜出合同草稿，这两个礼拜我们就先去几家银行比较一下，拿着合同草稿去，反正银行也就关心一下房子地址和合同总金额什么的，还有我们本身的财务状况了解一下就能出Angebot了。贷款我们真的没有比较很多家，时间也满紧张了，大概总共就问了三个地方，最后选了Riester其实也不是很便宜但是有税收补贴，我心里是想有现在有现成补贴拿就先拿着，以后的钱只有更不值钱而已。我没拿出全部积蓄去首付，留了不少交给妈妈在国内炒股现在也收益很多了。。。所以这边有贷款还是很划算的。 charlotte.li 发表于 2015-6-9 13:55
我们是两月份谈妥的，就是说两月份跟房屋中介签订了定购确认书，两天后就约了Notar Termin, Notar问的最 ...
谢谢阿，还可以这样呀，那我也去问问，如果可以现在就谈几个月以后付款的贷款，那我也和这个房主商量这样办。 charlotte.li 发表于 2015-6-9 10:07
那你们约定晚一点交房不就行了？我们当时是2月份确立一向，但是约定好前任房东4月底搬走，我们也是在4月30 ...
合同里肯定写如果4月底不搬走法院会强制执行的 可以
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