问一个比较二的问题，主要是被房东坑傻了所以神神道道的，哈哈

qiao27 · 发表于 2015-5-18 10:12

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本帖最后由 qiao27 于 2015-5-18 10:13 编辑

ＲＴ
和房东签了定期两年的租方合同，到期日为２０１６－０３－３１。
我理解为不用再提前３个月写Ｋｕｎ信了，到期直接Ｕｅｂｅｒｇａｂｅｓｐｒｏｔｏｋｏｌ走人，然后等ＮＫ结算还Ｋａｕｔｉｏｎ。还是仍然需要书面Ｋｕｎ信？

主要是房东不是好人，已被欺负傻，所以要谨慎对待。。。已留下不小阴影，元气需要很久才能复原了。

如果有路过的，给几个振奋人心的好经历也行，给点儿正能量吧，现在缺这个。。。

文科博士 · 发表于 2015-5-18 10:37

合同怎么写的？不会只写一句，qiao27向不是好人的房东租房，租期至2016年3月31日截止。就算这样，最好书面提前三个月，保不齐他到时候说，自动延长噢。

witch942 · 发表于 2015-5-18 12:35

本帖最后由 witch942 于 2015-5-18 12:41 编辑

听一个律师亲口说过，任何有限期的租房合同都不合法，租房合同只能是无限期

书面形式的退房又没那么麻烦，有发帖子的时间就写好寄出去了

qiao27 · 发表于 2015-5-18 13:43

文科博士发表于 2015-5-18 10:37
合同怎么写的？不会只写一句，qiao27向不是好人的房东租房，租期至2016年3月31日截止。就算这样，最好书面 ...

书面的合同确实是有限期的，就是双方租期在2016年3月31日截止。如果想要延长的话，需要写一张Verlaengerung，注明要延长到。。。
方正租房的时候是千好万好，而且表现得很好说话的样子，但是入住之后就变得非常低气压。我想还是不延长了，直接走人。
主要是真的特别不想跟他打交道了，每次都不愉快。气哭好几回了。。。

qiao27 · 发表于 2015-5-18 13:49

witch942 发表于 2015-5-18 12:35
听一个律师亲口说过，任何有限期的租房合同都不合法，租房合同只能是无限期

书面形式的退房又没那么麻烦 ...

谢谢提醒。

是真的不想打交道，每次面对都是折磨。我也希望这个合同不合法，不然我早搬了。

不过估计合同是合法的，因为他是最难缠的那一种，最怕流氓有文化。。。法律门儿清，满口仁义道德，每次跟他谈话都必须说Sie，有的时候语法或者词尾说错了，都会遭到斜眼或者嘲笑，有时候还会冲我喊。为这么点儿冲突，又不能叫Polizei，所以能不联系，我就不想联系。

真不是我懒。

tkkk3 · 发表于 2015-5-18 13:57

witch942 发表于 2015-5-18 12:35
听一个律师亲口说过，任何有限期的租房合同都不合法，租房合同只能是无限期

书面形式的退房又没那么麻烦 ...

有限期租房合同只有在说明房子限期原因的前提下才被允许的，比方说三年以后要自用或者要翻新。如果没有给出原因合同默认为无限期。

nemorain · 发表于 2015-5-18 14:04

lz你去加入Mieterverein，让律师帮你处理，省心多了

qiao27 · 发表于 2015-5-18 14:06

tkkk3 发表于 2015-5-18 13:57
有限期租房合同只有在说明房子限期原因的前提下才被允许的，比方说三年以后要自用或者要翻新。如果没有给 ...

我怎么不早法贴子

如果这样的话，比如说我找到提前一个月可以入住的房子，或者迟些才能入住的房子，然后再搬也可以吗？

因为对方总是动不动就威胁我要打官司，都是不大的事儿，比如说修水龙头协商无果，或者扫雪之类的，然后说要是找律师这些律师费都由我来付。。。我虽然是不信的，但是总是这么被威胁也很烦恼，万一这文化流氓真的搞出什么事儿（他没工作，专门靠收房租），我是又耗精力，又损失金钱。

上次就是我发现他NK算错了，然后希望他重新算，他就威胁我要涨NK，意思是反正我是得不到退款的，而且他对关于重新核算NK的期限的法律条文非常明白，压着不给退，问他就说要第12个月。

我想想还是算了，真心累。

tkkk3 · 发表于 2015-5-18 14:19

qiao27 发表于 2015-5-18 14:06
我怎么不早法贴子
如果这样的话，比如说我找到提前一个月可以入住的房子，或者迟些才能入住的 ...

至少提前三个月写封明确的kun信，告诉现任房东你什么时候搬出，按照那个时间找新房子。

witch942 · 发表于 2015-5-18 20:42

tkkk3 发表于 2015-5-18 13:57
有限期租房合同只有在说明房子限期原因的前提下才被允许的，比方说三年以后要自用或者要翻新。如果没有给 ...

以前有可能是，但是现在这些原因也不成立，自住或者翻新不能作为有限期租房合同的理由。当然很多人会这么写合同，但是其实是法律无效的

witch942 · 发表于 2015-5-18 20:47

qiao27 发表于 2015-5-18 13:49
谢谢提醒。

是真的不想打交道，每次面对都是折磨。我也希望这个合同不合法，不然我早搬了。

别怕他，他说的话，甚至给的合同都不一定是对的，所以你不要怕。

听说过也亲自遇到过这种以租房为生的人，确实不太好打交道，但是你想Kun房，就写封信寄给他，不用听他说话，也不用他回信，只要按照法律赋予你的权力来办事就可以了

qiao27 · 发表于 2015-5-18 21:19

witch942 发表于 2015-5-18 20:47
别怕他，他说的话，甚至给的合同都不一定是对的，所以你不要怕。

听说过也亲自遇到过这种以租房为生的 ...

谢谢！

我会加油，好好面对的！

witch942 · 发表于 2015-5-18 21:22

qiao27 发表于 2015-5-18 21:19
谢谢！
我会加油，好好面对的！

嗯，加油，另外如果你想提前搬出去，只要提前三个月就可以，他不可以强制你住到合同上写的截止日期

童言无忌 · 发表于 2015-5-18 22:25

就如楼上所言，哪怕合同是2016年才结束，也肯定可以提早结束啊。最多付几个月的冷租走人了，知道房东人很不好，那就提早搬走，省得受气。

tkkk3 · 发表于 2015-5-19 10:04

witch942 发表于 2015-5-18 20:42
以前有可能是，但是现在这些原因也不成立，自住或者翻新不能作为有限期租房合同的理由。当然很多人会这么 ...

http://dejure.org/gesetze/BGB/575.html

Bürgerliches Gesetzbuch 575

§ 575
Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhaeltnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1. die Raeume als Wohnung für sich, seine Familienangehoerigen oder Angehoerige seines Haushalts nutzen will,
2. in zulaessiger Weise die Raeume beseitigen oder so wesentlich veraendern oder instand setzen will, dass die Massnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhaeltnisses erheblich erschwert würden, oder
3. die Raeume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhaeltnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

waterwasser · 发表于 2015-5-19 10:11

tkkk3 发表于 2015-5-19 10:04
http://dejure.org/gesetze/BGB/575.html

Bürgerliches Gesetzbuch 575

那不是出租房合同里写不写期限都有这样的权利吗

tkkk3 · 发表于 2015-5-19 10:13

waterwasser 发表于 2015-5-19 10:11
那不是出租房合同里写不写期限都有这样的权利吗

是的，如果房东给限期合同，也只能用这几个原因，其它原因不算数。

qiao27 · 发表于 2015-5-19 10:59

waterwasser 发表于 2015-5-19 10:18
在德国做房东比国内差多了，国内说让滚蛋就滚蛋，这边只有钱太多了才去投资房子比较合适，保值而已

真假？

我这二流子房东跟我说，住我这儿就要守我的规矩，不然就滚回中国去，你说这一类的能交流不能？凭啥真么牛逼，还不就是因为人家有房么，呵呵~

waterwasser · 发表于 2015-5-19 12:01

tkkk3 发表于 2015-5-19 10:13
是的，如果房东给限期合同，也只能用这几个原因，其它原因不算数。

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... hlight=%B3%F6%D7%E2，看看这样的合同是违法的吗

tkkk3 · 发表于 2015-5-19 12:23

waterwasser 发表于 2015-5-19 12:01
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1825595&highlight=%B3%F6%D7%E2，看看这样的合同是违 ...

这个房子我只能呵呵了。

waterwasser · 发表于 2015-5-19 12:25

tkkk3 发表于 2015-5-19 12:23
这个房子我只能呵呵了。

才20平米这么贵，

tkkk3 · 发表于 2015-5-19 12:26

waterwasser 发表于 2015-5-19 12:25
才20平米这么贵，

只要有人愿意花钱租，就不“贵”。

waterwasser · 发表于 2015-5-19 12:31

tkkk3 发表于 2015-5-19 12:26
只要有人愿意花钱租，就不“贵”。

按照你的说法，mietpreisbremse没用咯，还是供需有用咯，但是马上就要实施了，难道大家都偷偷的转为地下市场了吗

tkkk3 · 发表于 2015-5-19 14:25

waterwasser 发表于 2015-5-19 12:31
按照你的说法，mietpreisbremse没用咯，还是供需有用咯，但是马上就要实施了，难道大家都偷偷的转为地下 ...

政策是在那里，就看租客愿不愿意去折腾了，法院派人来评估出租房价是不是超出市场水准就是3000欧起，这个钱谁输了官司谁付，只要租客有足够的自信，可以去告告看，如果房东心理有鬼，他自然会心虚作出让步。当然，以上的情况只是局限于，房子你已经租到手，房东要涨价的情况。在还没有形成合同关系时，房东是可以随便要价，只要有人来租就说明有市场，如果租客住进去以后，觉得价格超出此区域的平均价格过多，房客完全可以再去打官司逼迫房东降价。

killer810812 · 发表于 2015-5-19 15:37

qiao27 发表于 2015-5-19 10:59
真假？

我这二流子房东跟我说，住我这儿就要守我的规矩，不然就滚回中国去，你说这一类的能交流不 ...

我去，楼主，你都被欺负成这样了还不找律师。。。为啥不加入mieterverein。。。。。。。。

为了看食谱 · 发表于 2015-5-19 16:39

Kitty不是猫咪 · 发表于 2015-5-19 19:22

加入那个提供帮助的协会每年80欧好像，我们以前的房主非常坏，想敲诈我们，幸亏搬走之前邻居告诉我们，说我们房主人品有问题，让我们加入这个协会，房主敲诈我的时候律师去了两封信，我们房主立马乖乖的放弃了

爱鱼的猫 · 发表于 2015-5-19 22:13

鉴于对房东人品的描述, 最好提前写Kündigung, 而且最好弄两份. 自己留底备份的那一份让他签字证明他收到你的Kündigung了, 或者邮寄给他的时候按挂号信来寄, 在回执上写明寄的是房屋的Kündigung.

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[租房搬家] 问一个比较二的问题，主要是被房东坑傻了所以神神道道的，哈哈

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