是啊，老婆也这样说的。
这期房子开发约100套，开盘3周就卖出了30套。打听说约三分之一是投资房。
有啥不舍得的，这样租金才高啊，稍微装修下就好了。你们自己的住的老房子？ 现在是两个分开的问题，一是你有一笔闲钱，考虑投资买房划不划算。二是具体到买这个80平的新房划不划算。第一个问题个人觉得划算，第二个问题不熟悉你们当地具体情况，就不乱给意见了 waterwasser 发表于 2015-4-29 11:36
在德国出租房子感觉不一定有想着这么美，我碰到不少很好的房子低价出卖，里面住着租客租金不高，德国规定 ...
自住 就能把租客赶走的，我刚知道的一例就是，房子给自己孙子住，里面的租客赶走了。就是时间久些可能。就是保值，靠着赚钱，早呢。。 dtsgx 发表于 2015-4-29 11:39
反正欧元贬值，利率又底，你本着保本的新购置一套额外的房产的心态去，这样心态会好很多。
不会不涨，通货在这里呢。。。 老房子便宜但是也有弊端啊，我们现在住的这个是96年的房子按说不算很老，但是因为在河边防水地基不好搞，地下车库有些地方有轻微渗水，好在Keller在地上层。前两天房东会议说修车库要50万欧元，还有些别的地方计划要修，这些钱都要房东出。你转嫁到房客的Nebenkosten上，房子出租也会有困难。我们两年前租现在这个房子时，特别抢手，现在Nebenkosten一涨再涨，旁边的邻居搬走后已经空了好几个月都租不出去 一次能建100套还这么多人买来投资，那你们城市规模不算小诶，要么有经济或者山水风景，要么是大城市的卫星城。。。这么算我们估计都是三四线小镇了，本地最大的开发商这次满城宣传了快一年也才建了二十来套，也是3000+，我们最高租金才8到9欧，真是疯狂啊 dtsgx 发表于 2015-4-29 12:01
我们自己有房住，不用交房租的。
不懂股票什么的，也没太多的时间。
但看着手里的欧元一天天贬值，好像 ...
我的理解是这样，考虑买房的时候，如果自己现在是房客，现在的房租高不，居住区域满意不，若是房租便宜，环境又好，那么搬家买房都是需要决心的。如果想改善居住环境或者自己交很贵的房租，那么买房比较容易下决心。
下一个要考虑的因素是首付金额，若是能付很多，就意味着少贷款，也容易决定，否则首付一点点，银行赚你很多钱也是个事。
再一个就是每个月还款能力，就是说就算首付不多，你每个月能还一大笔，那么就意味着贷款不用很久，快点还清，少被银行赚。因为你都想买房往外租了，大概也不会考虑别的投资项目了。否则，你就会觉得做别的投资而不是买房子这个漫长收回成本的选项了。
所以我一直觉得，自己现在房租还可以，首付也付不出多少的人，再加上每个月还款能力不强的人，不大适合买房子，如果坚持要买，就会发现，不舍得让房东赚的钱，都交给银行了。而且伴随着生活质量下降和一个盼望自己房子升值的梦想。到时候就会发现，涨了跌了都跟你没关系，只有你不卖掉它。 如果要赚钱的话，新房没有老房子划算，我是不会买新房来投资的，自己住差不多
如果为将来后代投资，买一套也不错 不过话说回来，你一次付10万，十年还清的话，也看起来很适合买房子的。不过如果你不买这房子，你10年后账户上会有这30万，可能更多，多少有点利息不是么，前提是你像还银行钱那么去攒，也是很安心的感觉，bares Geld ist die einzige Wahrheit, 只有钱才是实实在在的，如果你有急用，或者要做什么投资，拿来就用，卖房子，贵了卖不出去，便宜了你就白投资了，着急出手赔钱都有可能。 好区的老房子一点都不便宜， 还都是50,60年代的破砖房，看着就窝心。 deutour 发表于 2015-4-29 11:04
关键看你多少本金在手，别的杂七杂八先不算，24万里你能出多少钱？贷多少钱？
还是可以一笔付清？如果 ...
房姐真是聪明女人啊！ to gmx49，德国人搞民主投票，每一项房东会议里面的议程都是少数服从多少，你要是少数派，不服从不行，除非你把房子卖了不和他们玩了。而且要修肯定一起修理，怎么可能绕过你家修别家啊，况且渗水是事实，不修对自家停在哪里的车也不太好
这个房东大会，说是去一次头疼一次 yayoi 发表于 2015-4-29 12:05
除非这笔EK你有更好的投资渠道，不然在银行里存10年也是眼睁睁看着它贬值啊，既然准备10年还清了，10年 ...
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现在这样猛了。尤其是我们2，3线的城市。会进入相对稳定的增长期。当然是个人观点。
比如，10年后，这套房子涨到3600一平米，涨幅600/3000=20%. 新房的价值是3600X80=288,000
旧房贬值每年2%，10年20%，那这套房的价值为：288，000X80%=230，400
我算过，总共30万，我自己要投入22万，租客约8万，因为收入要上税。
那就是说，几乎无利可图了，我这样算对吗？
所以，只有房价再大幅上涨才有利可图。或者直接找旧房算了。
dtsgx 发表于 2015-4-30 12:59
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现 ...
投那么多干嘛 ，买2 套 ，分别出租 以后可以打通 变复式，每套首付10万，其余贷款， 每月用租金还贷款。，30年后房子归你了，你儿子结婚生孙子都可以了。 dtsgx 发表于 2015-4-30 12:59
前半段同意，后半段我是这样想的，不知对否。
这几年房价疯长，未来的几年仍有上涨的空间，但不会像现 ...
10年后估计会5000-6000一平的。 可能还不止 chezshen 发表于 2015-4-30 14:55
投那么多干嘛 ，买2 套 ，分别出租 以后可以打通 变复式，每套首付10万，其余贷款， 每月用租金还贷款。 ...
现在房价暴涨，租金能完全抵消贷款的房子几乎没有了。房租加上自己掏腰包才能抵消贷款。 irvine 发表于 2015-4-30 14:58
现在房价暴涨，租金能完全抵消贷款的房子几乎没有了。房租加上自己掏腰包才能抵消贷款。
新房价格1000左右冷租，还贷够了哇，不过房价更高，起码30多年，40年回本了 chezshen 发表于 2015-4-30 15:03
新房价格1000左右冷租，还贷够了哇，不过房价更高，起码30多年，40年回本了
问题就在这里。房价暴涨后租售比变差了。慕尼黑等地现在基本上是30年以上才能回本，还不考虑房子万一发生需要大修等意外。
30+年这个投资周期太长了。不知道未来会不会发生利率暴涨的情况。如果是空手套白狼全贷款然后房子自身或者互相抵押弄好几套房用来投资，那就是典型的次贷危机的做法，风险是大是小就得投资者自己拿捏了。
我的看法是如果是用来出租，不妨看看那种交通便利的小户型二手房，也许20+年就能回本。新房买来出租我的感觉回本太慢。 珠圆玉润 发表于 2015-4-29 12:46
我的理解是这样，考虑买房的时候，如果自己现在是房客，现在的房租高不，居住区域满意不，若是房租便宜， ...
说的真好。总有人说现在利息那么低不买房，每个月交了那么多的房租可惜了什么的。其实，首付不高20-30年下来付给银行的利息也够吓人的，倒不如再过几年租房的日子，多存点首付再买房子。
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