waxwings 发表于 2015-3-13 19:34
房产供应的量在大城市还是不足。我身边的人大概只有三分之一买房的。都想买但是找不到合适的房产可买。
所谓的想买找不到合适的房产更可能是心理价位和售价不符合吧. 但这并不能说明市场供应不充足.
Aquaspirit 发表于 2015-3-13 21:10
这就像市场上未婚男女都挺多的，但仍然有那么多剩男剩女。缘分不是只靠供应量来决定的。
这个比喻很有意思, 的确剩男剩女们也错误的以为市场上的供应量太少.{:7_426:}
Golf7 发表于 2015-3-13 20:34
老德有几个人经历过中国的房市猛涨的年代，我们都是过来人，德国人懂个p
就是
Golf7 发表于 2015-3-13 20:34
老德有几个人经历过中国的房市猛涨的年代，我们都是过来人，德国人懂个p
不要拿中国比德国，德国限制租金猛涨， 以保护弱势群体， 还有十年内卖房， 除了利息要全付， 而且有很高的税， 这些都限制了炒房团的入侵， 所以德国房价不会像中国猛涨。我也买房了， 希望是稳涨就可以了， 涨的越快， 有可能跌的越惨。
还不起贷款的人也是赚了便宜的。而且最近热钱都流进股市，股票升了钱就会流入房市。一线城市怎样都是涨的
货币贬值，原材料和和能源价格都在涨，房屋怎么可能跌呢？
中国人是例外吧，我估计8-10年这里中国人都把房贷提前还清了{:5_332:}
小南洋 发表于 2015-3-13 15:43
最近才在物色房产当中。请各位指教Doppelhaus180平米含keller约莫33万，在Ebersbach，离stuttgart附近的， ...
这么便宜{:5_331:}哪年的房？
大城市不会跌阿
这个东西啊 中国 2000多年时候很多人说中国房价肯定降价现在2010后都过了一半了房价还是高节节高啊房子这个东西 你我经济能力就买没有也不用纠结顺其自然就好生活快乐为主
汉宝宝 发表于 2015-3-14 13:04
这个东西啊 中国 2000多年时候很多人说中国房价肯定降价现在2010后都过了一半了房价还是高节节高啊房 ...
中国的房子快了，拿大城市来说，过几年以后独生子女的上一代去世以后，哪个家庭不是2-3套房子。双方又都是独生子女，不需要再买新的房子，销售和出租市场就供大于求了。
sisifly 发表于 2015-3-13 21:05
所谓的想买找不到合适的房产更可能是心理价位和售价不符合吧. 但这并不能说明市场供应不充足.
他们想买市区内新房，但开发得太少了。去年推出的哪怕不怎么样的区都很快卖完了。
gdgdgd 发表于 2015-3-14 12:51
中国的房子快了，拿大城市来说，过几年以后独生子女的上一代去世以后，哪个家庭不是2-3套房子。双方又都 ...
小房子要换大房子，还要给孩子留房子。别忘了中国大部分房子的寿命短的很。
ithillad 发表于 2015-3-13 15:45
遥想我当年还没准备买房的时候想存钱就买了bauspar，当时觉得2点几的利率好低啊，berater也说基本上是 ...
请问你那年是哪年？
BBlove 发表于 2015-3-13 21:45
就是
德中可比性差远了, 德国房客受法律保护, 没必要买房子. 中国房价涨也是人民币升值的期间, 所以许多游资进入中国市场, 德国却相反. 德国的城市没有中国那么集中, 中国所有的外资和有实力的公司都集中在几个城市, 而德国呢? 各大公司分散, 许多大公司不在大城市而是在很小的城市, 避免了所有人口都往大城市涌. 德国城镇化已经结束, 没有大批民工进城, 中国则相反. 德国购买房产的附加费用高, 购置税, 公证费,中介费用, 投资房的税收也高, 而中国出租房子的很少缴税的, 购房成本也低许多. 所以德中根本没有可比性, 幻想着德国能有中国似的房价疯长, 只能是个梦.
这十来年还是看涨。十来二十年后经济也许会大萧条，难说。
比熊爸爸 发表于 2015-3-14 14:55
请问你那年是哪年？
2011年
waxwings 发表于 2015-3-14 13:40
小房子要换大房子，还要给孩子留房子。别忘了中国大部分房子的寿命短的很。
70年{:4_458:}
房价这个东西貌似没有顶
求包养 发表于 2015-3-15 18:15
70年
水电设备，防潮防漏，外墙什么的寿命一般二三十年
出去玩了一圈哪哪都贵啊，德国物价房价一点都不贵，看看人家瑞士，高收入高房价，等再过10年20年，无战争我们就和瑞士一样啦，还会觉得贵么？
在一个工业国家，当总人口开始减少，人口开始老龄化时，这个国家的一线大城市的人口不仅不会减少，反而会增加。在日本和俄罗斯都观察到了这种现象。 至少在柏林，IT工作机会多， 创业飞速发展，德国人外国人都拼命过来，房价会一直涨。
mcknight 发表于 2015-3-16 16:28
在一个工业国家，当总人口开始减少，人口开始老龄化时，这个国家的一线大城市的人口不仅不会减少，反而会增 ...
这个观点很新颖。
本帖最后由 kidkudo 于 2015-3-17 16:58 编辑
waxwings 发表于 2015-3-13 19:34
房产供应的量在大城市还是不足。我身边的人大概只有三分之一买房的。都想买但是找不到合适的房产可买。
他说的一条是对的，高端房子，50万以上的在大城市新修的很多，超过了一般人的承受能力
一般来说20-30万是一个普遍区间，但是在好一点的地方，这个价格只能买二手房{:3_244:}
kidkudo 发表于 2015-3-17 17:53
他说的一条是对的，高端房子，50万以上的在大城市新修的很多，超过了一般人的承受能力
我門看的penhaus 一平米六千起一下就賣完了~
XD
看地区
小城市，特别是东德很多地方 人口下降的厉害，
而且没就业机会
房价还有到顶一说啊
。8到10年后，那些拿到很低贷款的人中，很多还不起贷款了，
warum? 贷款辣么低，为啥还还不起钱？
各位大虾，顺道问个事呀：
上周去看个二手房，不懂水电，找了个学画画的朋友和我一起去的，他看了之后说没多大问题，我觉得靠谱。
大家觉得呢？