已删除，请删贴
本帖最后由 果王 于 2015-4-27 11:59 编辑已删除 83年的房子，质量不一定那么杠杠的，而且不一定有现在的新房好
真的质量好的老房子，都在40年以前 40多万应该造不了schluesselfertig，你要好地方，好地方的400的grundstueck,没有20万下不来。我们村新区的地政府卖都460，市场价都500以上了。 暖气设备90年代的，到现在也快20年了，可以换新的了，也要2万左右，朋友家也是老房子，暖气gas也是90年代的，她说准备了钱，随时准备换新的，毕竟20年了。 你这个价格真的辣手，关键还没有火车去司徒。 开发商卖房需要给买家2周时间看合同，私人对私人的二手房不需要，你要觉得时间紧就给他说，你需要时间找gutachter，弄贷款，把notar时间拖后。他要是不愿意，那就看你有多喜欢这房子。反正30年的房子，20年的暖气，肯定要大修 本帖最后由 chezshen 于 2015-3-7 07:10 编辑
联排40-50万要的，主要看交通如何。有火车直达，或者高速neng到司徒，20分钟左右。很理想了，闹中取静了你这个房子面积也不大，跟我这联排一样 ，一般efh，都要150-160的。你这房子全部下来不也要45万了么。 dddaisy 发表于 2015-3-7 07:07
开发商卖房需要给买家2周时间看合同，私人对私人的二手房不需要，你要觉得时间紧就给他说，你需要时间找gut ...
40年的房子了快 pikepike 发表于 2015-3-7 01:27
83年的房子，质量不一定那么杠杠的，而且不一定有现在的新房好
真的质量好的老房子，都在40年以前
我家80岁老房子，来装设备时，工人需要钻墙洞，居然工具不够长。。。汗，回公司拿了加长工具再来完成的。。{:5_332:} 我记得租房市场，80年代的房子是比较便宜的，主要是跟暖气有关，nachtspeicher的电暖气，现在用起来哗哗的，你那个90年代的暖气改造估计就是这个原因。是nuertingen? 不过，老房问题也超多。。好在现在也无所谓了，木工，拼装，刷墙，油漆，墙纸，院子铺石头，搬砖垒土。。。。都不在话下了，问题哪里有办法多啊。。。超市买个材料也方便，虽说小东西的价格乍舌，不过材料设计真心不错，便于自己捣鼓，感觉蛮有成就感的。。{:5_342:}现正搭建木质停车棚呢。。在国内时，大小事都请人做，还没机会这样锻炼手脑呢。。哈哈，多动动，老了不痴呆。。。 hollyzsh 发表于 2015-3-7 07:13
我家80岁老房子，来装设备时，工人需要钻墙洞，居然工具不够长。。。汗，回公司拿了加长工具再来完成的。 ...
感觉现在，要么是你家80年100年的这种老爷爷房子，要么00年以后的房子，要么就是房主在里面住的仔细，一直在翻修。这三种二手房最收欢迎。
不然5，60年代战后质量差，70年代有石棉，80年代的暖气系统，80，90的房子该大修了。
我觉得lz对好地方的定义，不是在大的卫星城就是好地方。买大城市边的房子，好地方第一个要求当然是土人少。然后，要么交通方便通sbahn上高速快的闹中取静的地方，要么安静环境好风景无敌。比如司徒周边esslingen kreis里面，好地方要么是sbahn ubahn直通司徒的ostfildern和echterdingen，虽然echterdingen有机场噪音，但是居民素质很高,要么是半山上那些风景无敌的小村，交通肯定很不方便，但是全在半山上，10年前地价就400以上了。当然不能跟城里killersberg, frauenkopf比，但是已经算中产阶级顶级住宅了。
chezshen 发表于 2015-3-7 07:05
暖气设备90年代的，到现在也快20年了，可以换新的了，也要2万左右，朋友家也是老房子，暖气gas也是90年代的 ...
没有s 有火车每半小时直达司徒 虽然前一个村有s 但是火车比s需要时间短 dddaisy 发表于 2015-3-7 07:07
开发商卖房需要给买家2周时间看合同，私人对私人的二手房不需要，你要觉得时间紧就给他说，你需要时间找gut ...
这是中介 我觉得也应该起码给两周看合同时间。我还想找个Gutachter 仔细看看暖气。房主一直在维护房子，所以状况还挺好的，就是地板壁纸得换换。 chezshen 发表于 2015-3-7 07:09
联排40-50万要的，主要看交通如何。有火车直达，或者高速neng到司徒，20分钟左右。很理想了，闹中取静了你 ...
房子差不多130多快140样子。。其实我想160+ hollyzsh 发表于 2015-3-7 07:22
不过，老房问题也超多。。好在现在也无所谓了，木工，拼装，刷墙，油漆，墙纸，院子铺石头，搬砖垒土。。。 ...
那能问问你们买这个老房子话费吗 后来装修投入很多吗 dddaisy 发表于 2015-3-7 07:21
我记得租房市场，80年代的房子是比较便宜的，主要是跟暖气有关，nachtspeicher的电暖气，现在用起来哗哗的 ...
不太清楚他们之前用的什么 改造后是l的 果王 发表于 2015-3-7 09:58
房子差不多130多快140样子。。其实我想160+
是的，我家140，就觉得小，不过你这个2层140，还行了，不过efh，一般都150+ 果王 发表于 2015-3-7 09:55
没有s 有火车每半小时直达司徒 虽然前一个村有s 但是火车比s需要时间短
那也行。 果王 发表于 2015-3-7 09:55
没有s 有火车每半小时直达司徒 虽然前一个村有s 但是火车比s需要时间短
那也行。反正都到斯图总站{:5_310:} dddaisy 发表于 2015-3-7 07:21
我记得租房市场，80年代的房子是比较便宜的，主要是跟暖气有关，nachtspeicher的电暖气，现在用起来哗哗的 ...
我是这么想的，如果老太太和住的人耗能很好这个值也高。如果当时90多年代换的lHeizung 现在运行的好好的，换新的价格差不多可以抵好多年的油钱。我是觉得个方面运行的稳定没有特别换的必要吧。 是我就买新的排房，现在新房都是地暖不占地方而且舒服。你那旧房300的地，太小了，将来万一想卖的时候没优势 我说实话楼主，一般买二手房，要不图 Aquaspirit 发表于 2015-3-7 10:42
我也是这个观点, 旧房状况如果非常好, 可以忽略下地皮面积; 旧房本身没什么优势, 就要看重地段和地皮面积。 ...
是的，我也觉得挺小的，300多点才。。是个DHH，不过在中心位置 本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-7 13:45 编辑
晕，就发上两句。
我觉得旧房要么地方特别好，不可替代。要么特便宜，还款压力小，要么就是面积大地大。300的地，现在虽然新房越修越小，还是有的dhh甚至reh能到300的地，对efh来说地和面积都小了。也不便宜，特别考虑到旧房还要加2万的中介费，再翻修，估计最后要40多万了。
所以主要就是看这个房子的地方对楼主来说是不是特别好，生活工作交通都特方便，别的新房再也找不到这么好的地方了。
真的很想知道为啥楼主坚决不买新房，毕竟技术进步标准提高，而奸商哪个年代都有，没可能新房质量都不好，旧房质量都杠杠的啊
果王 发表于 2015-3-7 10:54
是的，我也觉得挺小的，300多点才。。是个DHH，不过在中心位置
DHH的房子建议去看看邻居。如果不好处的那种就别买那房，到时候你修房子，他说由于你们的原因他房子受到影响了，麻烦事一堆。 pikepike 发表于 2015-3-7 01:27
83年的房子，质量不一定那么杠杠的，而且不一定有现在的新房好
真的质量好的老房子，都在40年以前
难道40年-2000年的房子质量都不如新房子？也是醉了。。。 hollyzsh 发表于 2015-3-7 07:22
不过，老房问题也超多。。好在现在也无所谓了，木工，拼装，刷墙，油漆，墙纸，院子铺石头，搬砖垒土。。。 ...
自己搭吗 厉害呀 有空开帖说说经验呗 还是找gutachter看一下，看看是否有硬伤。再看看是否能还下一些价钱。notar的预约可以往后推，最好找人再看看合同 dddaisy 发表于 2015-3-7 08:44
感觉现在，要么是你家80年100年的这种老爷爷房子，要么00年以后的房子，要么就是房主在里面住的仔细，一 ...
房子没有十全十美的，人也是，工作也是，生活也是，婚姻也是。。。不完美是正常的呢。。而我们的存在是努力改善完美。。就这么简单哪。。。除了努力做事，其他随缘放下，心要靠自己打开，人生开心，才是大收获。。
页:
[1]
2