Rücklage 租客交还是房主交？
今天去看了一个房，冷租230，Nebenkosten 86， 中介说hausgeld是150， 就是说房主需要交150-86 等于64欧 对不对？我问这64是什么费用，答说是Rücklage.那么作为房主的收入就是230-（150-86）-Grundsteuer，这样算对吗？我觉得如果是这样的话相当不靠谱啊，这都减完了不赚钱了啊。 补充，老房子，gas的，面积是30好像。 Ruecklage不用租客付 Yunlin 发表于 2015-2-26 21:03
Ruecklage不用租客付
谢谢！
这个里面包含外墙维修等费用吗？
还有就是ruecklage的高低和什么有关呢？面积？租户多少？还是和什么有关呢？
谢谢啊！ 房东交 zhongyileehom 发表于 2015-2-26 21:05
谢谢！
这个里面包含外墙维修等费用吗？
还有就是ruecklage的高低和什么有关呢？面积？租户多少？还是 ...
包括所有的公共设施的维修费用。这笔基金的高低是所有房主开会共同决定的，比如一平米多少欧， 按照面积分摊。 Rücklage 就是所谓的维修基金，和租客没有任何关系，你买房子要看还有多少Rücklage ，如果很少，房子有很久没有大修了，你就要小心了。 Hausgeld 里面一般已经包含Grundsteuer了，Grundsteuer是应该租房子的人交的。如果30平米的房子房东净收租金166欧也很不错了呀 Yunlin 发表于 2015-2-26 21:08
包括所有的公共设施的维修费用。这笔基金的高低是所有房主开会共同决定的，比如一平米多少欧， 按照面积 ...
谢谢！ 并非如此 发表于 2015-2-26 21:19
Rücklage 就是所谓的维修基金，和租客没有任何关系，你买房子要看还有多少Rücklage ，如果很少，房子有很 ...
这个信息太有用了！谢谢啊！ zjpz 发表于 2015-2-27 10:53
Hausgeld 里面一般已经包含Grundsteuer了，Grundsteuer是应该租房子的人交的。如果30平米的房子房东净收租 ...
166，一年才不到2000欧啊，一个投资好几万欧，一年回报不到2000，比率低于5%了，而且还的交税，不划算啊 冷租230很破的房子吧，冷租减冷水减维护费保险几乎毛收入没多少还要扣3成税。hausgeld转嫁给租客的，房东不用交 清丽脱俗 发表于 2015-2-28 00:13
冷租230很破的房子吧，冷租减冷水减维护费保险几乎毛收入没多少还要扣3成税。hausgeld转嫁给租客的，房东不 ...
hausgeld不能完全转给租户的。hausgeld里umlagefaehige kosten是可以转给租户，还有一部分是房东必须自己承担的。一般verwaltung在做abrechnung的时候都会分别标清楚的。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-1 13:43 编辑
小瞳 发表于 2015-3-1 03:38
hausgeld不能完全转给租户的。hausgeld里umlagefaehige kosten是可以转给租户，还有一部分是房东必须自己 ...
房东每次都会发物管寄来的账单给租客的，上面写着的都要交的，其中包括地税，物业管理费，公摊费，垃圾费，公用地段维修费，房屋基金，公用地段电梯路灯水电花草等等。车库没用的话就不用交车库费，但一般房东也不会无理转嫁。租客付费的一般自己也有用过的。这些东西也不是房东收的，是物管要的。 清丽脱俗 发表于 2015-3-1 13:36
房东每次都会发物管寄来的账单给租客的，上面写着的都要交的，其中包括地税，物业管理费，公摊费，垃圾 ...
就是物管的账单也不能随意全部转给租客的。Vermieter darf seine Jahresabrechnung nicht ungeprüft an den Mieter weiterleiten
这些是hausgeld不能转嫁给租户的部分。
Reparaturkosten，Instandhaltungskosten，Verwaltungskosten，Nebenkostenanteile für leerstehende Wohnungen，Bank- und Kontoführungsgebühren, Zinsen, Porto, Telefon等等，具体看这个链接http://www.nebenkostenabrechnung.com/nicht-umlegbare-nebenkosten/ 删 小瞳 发表于 2015-3-2 09:07
就是物管的账单也不能随意全部转给租客的。Vermieter darf seine Jahresabrechnung nicht ungeprüft an...
你提出的主意不错，想必只有法律专业的才能这么牛逼的。无奈我合同上写着什么ALLGEMEIN REPARATURSKOSTEN,我想应该是什么修电梯，电灯，没热水的时候叫人修中央供暖，并不是房子里头那些，全世界都要付的吧。房子里头那些房东付大头，我付小头。例如洗手间有响声，房东叫人来修1000欧，我付100，VERWALTUNGSKOSTEN是有这些，但账单上面写着花园维护费和HAUSMEISTER费用，HAUSMEISTER 是要交的，花园我没用，不知道要不要交。如果做房东碰上法律专业的的确挺麻烦的。如果我当房东，干脆给一口价算了,哈哈 清丽脱俗 发表于 2015-3-2 12:59
你提出的主意不错，想必只有法律专业的才能这么牛逼的。无奈我合同上写着什么ALLGEMEIN REPARATURSKOSTEN ...
谢谢夸奖，可惜我知道这些是因为我每年得给租户结算。 grundsteuer是可以算在nebenkosten里的。 小瞳 发表于 2015-3-2 19:29
grundsteuer是可以算在nebenkosten里的。
哦，原来这样啊， 谢谢！
租户需要交的： 冷租，水电暖，街道，垃圾，verwaltung，grundsteuer。
房主要交的： rücklage， 房租而来的收入税。
这样总结对吗？
谢谢！！！！ zhongyileehom 发表于 2015-3-3 21:46
哦，原来这样啊， 谢谢！
租户需要交的： 冷租，水电暖，街道，垃圾，verwaltung，grundsteuer。
房主 ...
verwaltung的费用不能转到租户头上，得房主自己付。 小瞳 发表于 2015-3-6 14:33
verwaltung的费用不能转到租户头上，得房主自己付。
哦，是这样啊。
我网上谷歌了好多，加上你的回复，现在貌似弄明白点儿了。谢谢你的答复！
我发现要是出租房屋。要交的杂七杂八的费用还真不少，唉，现在又有点儿动摇到底要不要投资个小套房。
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