赶房客
有啥方法或手段或案例都行啊。求借鉴。被个德国老女人烦死了 是你被赶还是你赶人？ 你作为房东是有权把她赶出去的，但是德国法律规定她有三个月的找房时间。当然你们可以协商，让她早点搬出去 zhaochen1987 发表于 2015-2-9 18:56你作为房东是有权把她赶出去的，但是德国法律规定她有三个月的找房时间。当然你们可以协商，让她早点搬出去
房东还真就在N种情况下无法把房客赶出去。 基本情况：这栋房子是2012年底买的，共将近700平。其中的500平分成了上下三层共5个Whohnung.老女人住顶楼公寓。其他200平在房子的另一半，属于平层。 chong790911 发表于 2015-2-9 19:13
基本情况：这栋房子是2012年底买的，共将近700平。其中的500平分成了上下三层共5个Whohnung.老女人住顶楼公 ...
那她是怎么过分，让你想把她赶出去了 买的时候，前房东就和我们明确，200平的平层是需要修的，包含屋顶，窗户，内装。500平的都已出租，所有东西都已经翻修过，没有问题。买的时候我们和各户租客也都交谈了解过，感觉都很不错，每人都有工作，都按时交房租。老女人那时也表现得很不错，我们去看房的时候，因为她是顶层，还专门问她屋顶和窗户情况，她说都好的。其他有没有问题？也是没有。所以一切顺利，所有5户租户合同我们都承继过来了。 风平浪静过快2年。去年末我们开始有时间，直到现在都一直在找人看房，准备翻修其他的200平，先从屋顶开始。2014年11月24日这女人忽然给我们发来一封邮件，1，2.3.4，5一下子列举了好多个问题：卧室一个顶窗漏雨，把地毯都弄湿了！客厅一个窗漏雨，墙湿了！墙体估计不知道那儿有裂缝，有一部分墙纸湿了！客厅地毯估计十几年了，她6年前来住的时候就挺破了，要换！过道的暖气片不热，要修！有好几次跳闸，要电工来检修！大门口对讲系统不好了，要修。2012年的水电煤还没结算，问怎么回事。这之前她没反应过任何问题，其他租客到现在没反应过任何问题。 当时老公还不在德国。他给她回信说回德国后会尽快过去确认问题。她立刻回了封信说一个月后没Antworten就采取法律行为。当时我还觉得这女的是不是疯的，把我气得够呛。我们这幢房子是保护建筑，我们去年找了大半年，到现在还没找到合理的价格合适的公司来翻修那200平，她那个漏雨的窗能在一个月内能怎么样？ 人家只要按时交租， 这样你可赶不走她。 老公14年12月8日回德国。和她约过去看的时间。她说只有圣诞后有时间了。圣诞后我们早定好的度假，说不行。最后她说只有12月20日晚18点又时间了。我们就过去看了，天全黑了，窗外情况一点看不清楚，但两个窗下确实都湿了。其他问题都没发觉。回来后我们也很焦急，度假的时候还在找人，1月6日我们找的公司联系她，结果那家公司打电话给我们说，这女人态度太差，他们不想去看情况了。 denkmaschutz的房子啊。。 只能花钱卖她走了，给她1万她立马走人。 到2015年1月25日我们和一家建筑公司确定31日去看需要翻修的200平米。所以就打电话和她说31日那家公司希望也去她家看看这个漏水情况，严重的话马上就修。她说和她提前约termin的时间太短了，她这6天都没空。31日10点我们去房子那边，和建筑公司人一起按她家的门铃，她说她没空，不让进去看。等到我们看完房，到1点钟在整理花园的时候，才看到她提着包包出门。
然后昨天晚上，我们收到一封 Mietsverein的信，意思是我们对她2014年11月24日提出的问题没有任何解决，要走法律程序了。 晕，看来做房东还得请好律师，房客比房东还强势 我们也已经开始找律师了。目标：最好能借着漏水翻修的机会把这个事儿妈
赶出去。再不行，我们自己在那200平米翻修好之后，也可以搬过去住。目前自住的公寓没花园啊。我们有两个小孩，需要花园活动。问题是她的公寓在房子一边顶楼，翻修的公寓在房子另一边，不知道行不行。 她有交租你赶不了她的，如果你房子不能达到法定要求，违反人生存基本权利，她不用交租的。 仲夏夜之星 发表于 2015-2-9 20:36
晕，看来做房东还得请好律师，房客比房东还强势
是啊。在德国租房子多了，总会碰到一些极品。不过，房东也有房东协会。我们之前的另一间房子出租，房客后来失业了，就想白住。后来也是打官司，虽然后来赢了，也陪进去好多时间
各位房东贡献我们的聪明才智打击极品房客吧。 sisifly 发表于 2015-2-9 20:31
只能花钱卖她走了，给她1万她立马走人。
肯定不给她钱。最坏的情况是修好了还让她在里面住。本来她要是能好好沟通，我们也是很好说话。这次真被弄火了，找律师赔时间也要想办法在不给她钱的情况下赶她走。 清丽脱俗 发表于 2015-2-9 20:47
她有交租你赶不了她的，如果你房子不能达到法定要求，违反人生存基本权利，她不用交租的。
她自己拒绝termin,不及时反馈，阻止我们对保护建筑进行及时维修，造成严重损坏，怎么算？
基本情况已经讲明。如果坛子里有懂赶房客，并就Denkmal Schutz建筑有研究的律师或建筑师，请不吝赐教。如果您有资质，我们也可以考虑聘请或有偿。 属于在德国做房东必须承担的风险之一。 chong790911 发表于 2015-2-9 20:58
她自己拒绝termin,不及时反馈，阻止我们对保护建筑进行及时维修，造成严重损坏，怎么算？
这些情况很难实现强行解约的目的，至多达成个维修时间的约定，事倍功半
以下情况可以考虑：
1，如果她扰邻，屡次不遵守Ruhezeit
2，你如果作为房东要住她的房，并且最好你有合理只能住她房的理由
3，制定合理的Hausordnung，如果她屡次不遵守
4，看看她是否存在vorsaetzliche Sachschaedigung der Hauseinrichtung的情况
最好还是好好跟她多谈谈，这事闹僵自己平添麻烦，浪费时间、精力，没有赢家 本帖最后由 asdre 于 2015-2-11 18:27 编辑
chong790911 发表于 2015-2-9 21:07
基本情况已经讲明。如果坛子里有懂赶房客，并就Denkmal Schutz建筑有研究的律师或建筑师，请不吝赐教。如果 ...
chong790911 发表于 2015-2-9 21:07
基本情况已经讲明。如果坛子里有懂赶房客，并就Denkmal Schutz建筑有研究的律师或建筑师，请不吝赐教。如果 ...
你出租这么多房子，至少有交律师险啊。 本帖最后由 jingnan 于 2015-2-10 07:32 编辑
找律吧。
以后约时间什么的，一定写信，以后好有凭证
感叹一下，又一个富婆啊 {:5_344:} 我来取经，我也要赶，我已经找律师了，我跟律师一起去找了她好几次了，一句话，没钱，不搬。肿么办。现在已经不见我们了。她房租也不交，反正她说了，要法院强制她走，她也不搬，除非给她找到下家，但是她没钱付，要不直接说把她抓走吧。感觉就像是要钱没有要命一条的架势啊。 chong790911 发表于 2015-2-9 20:48
是啊。在德国租房子多了，总会碰到一些极品。不过，房东也有房东协会。我们之前的另一间房子出租，房客后 ...
房东协会不提供律师服务吗 deutour 发表于 2015-2-10 16:00
我来取经，我也要赶，我已经找律师了，我跟律师一起去找了她好几次了，一句话，没钱，不搬。肿么 ...
http://versteigerungen.wohnenmietenkaufen.de/
"Leben Mieter in dem Haus, haben Sie für kurze Zeit ein Sonderkündigungsrecht, wenn Sie als Grund „Eigenbedarf“ angeben. Die Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfrist ist Voraussetzung."
看来如果你不自己住进去的话， 只能给钱了，看你能从三万砍下来多少吧。
如果她不交租子， 你可以按这个把她赶出去。 关键是你怎么弄个圈套把她套进去，你的手续要完备。
http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/tipps-fuer-den-vermieter-bei-ausfall-der-miete-mieter-zahlt-nicht-was-zu-tun-ist-seite-2/2553744-2.html
jingnan 发表于 2015-2-10 17:00
http://versteigerungen.wohnenmietenkaufen.de/
"Leben Mieter in dem Haus, haben Sie für kurze...
谢谢你，我正想着办法呢，唉