我是该造房子呢还是买这个70年代的DHH呢

果王 · 发表于 2015-1-27 12:39

本帖最后由果王于 2015-1-27 15:21 编辑

又来求教了，最近定了个房子，村里DHH，170平，400的地，70年造，SANIEREN过，MASSIVE的。38万搞价到37万5了.外加中介费等。。上两张图片
这个房子结构很奇怪，房子地势很高，一进门一层等于来了其他普通房子的第二层，是四个房间和浴室，下楼去是客厅，浴室，厨房，出来花园这样。最顶层是DACH 有两个房间加一个储藏室。
没有地下KELLER,有车库，和两个小房间可以放些东西。

在同村看到村中心卖地，400多平下来一共才11万欧，我从没有考察过自己造房子会不会便宜又好。前面这房子怎么也是70年代的了。。
我是想知道，自己盖一个EFH，30万欧能下来吗？这样的话还不如麻烦点自己盖房子呢。多谢指教！

多谢大家的建议，我自己想了下结合大家的，决定还是不要这个房子了，这个房子中介挺不错的，比较认真负责。我准备看看盖新房或者找期房了。这二年，找年轻状态不错的二手太难太难了，我伤不起了呵呵。

果王 · 发表于 2015-1-27 12:41

不会发图，怎么这么小啊

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 12:42

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Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 12:44

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三宅一生 · 发表于 2015-1-27 12:48

家里有人德文母语程度的么？如果有可以考虑自己盖房，不然的话，并不推荐。

即使家里有德文母语程度的人，盖房子也够一折腾的，一定要做好长期抗战的准备！另外，最后连地皮带盖房加起来的价格绝对会比你这个37万5贵很多很多。

果王 · 发表于 2015-1-27 12:51

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 11:44
你这老房子的图太小了

怎么发大图啊

果王 · 发表于 2015-1-27 12:51

三宅一生发表于 2015-1-27 11:48
家里有人德文母语程度的么？如果有可以考虑自己盖房，不然的话，并不推荐。

即使家里有德文母语程度的人 ...

地皮同村400多平才11万，盖个房子30万下不来吗

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 12:52

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幸运竹 · 发表于 2015-1-27 12:52

土坯房不算地钱大概也要25以上后期各种家具卫浴乱七八糟的肯定比你这二手房高很多

zuzuzu · 发表于 2015-1-27 12:53

地那么便宜啊，自己造的话37万以下能搞定。

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 12:55

果王发表于 2015-1-27 11:51
地皮同村400多平才11万，盖个房子30万下不来吗

就是因为你说了地皮才11万，我才说总价会比37万5"贵很多"，而没说"贵一倍"啊~ 你要是法兰啦、慕尼黑啦，一倍都不止了，看房姐前两天给儿子买的DHH，要7位数呢

果王 · 发表于 2015-1-27 12:57

三宅一生发表于 2015-1-27 11:55
就是因为你说了地皮才11万，我才说总价会比37万5"贵很多"，而没说"贵一倍"啊~ 你要是法兰啦、慕尼黑啦， ...

不能和有钱人比啊。。我只是打个比方，这个村的地这么便宜，我买个70年代的40万出头的DHH, 所以想是不是自己建更划算点，年份必进很新了

果王 · 发表于 2015-1-27 12:58

zuzuzu 发表于 2015-1-27 11:53
地那么便宜啊，自己造的话37万以下能搞定。

是的，11万没有通电路，剩下都弄好了。。你说的37万以下搞定是毛坯房。其实也可以啊，装修买家具下来也就40多万

zuzuzu · 发表于 2015-1-27 13:01

果王发表于 2015-1-27 12:58
是的，11万没有通电路，剩下都弄好了。。你说的37万以下搞定是毛坯房。其实也可以啊，装修买家具下来也就 ...

我两年前问过我们这儿一个开发商盖房子的价格，他说独栋16万起，普通装修和配置。好点的20来万。他的价格非常便宜，客户也非常多，全部波兰工人，房子质量不错。

果王 · 发表于 2015-1-27 13:04

zuzuzu 发表于 2015-1-27 12:01
我两年前问过我们这儿一个开发商盖房子的价格，他说独栋16万起，普通装修和配置。好点的20来万。他的 ...

你能短我你那里是哪个开发商吗？我在斯图

zuzuzu · 发表于 2015-1-27 13:06

果王发表于 2015-1-27 13:04
你能短我你那里是哪个开发商吗？我在斯图

太远了，他肯定不去那儿的，你在附近找找好了，价格给你参考一下，心里有个数。

zhaochen1987 · 发表于 2015-1-27 13:12

斯图房价如此贵，楼主竟然能在这儿找到这么便宜的地。帮你顶一个

chezshen · 发表于 2015-1-27 13:19

就说明房子建在有地势高低的地方，其实这样不太方便。

果王 · 发表于 2015-1-27 13:19

zhaochen1987 发表于 2015-1-27 12:12
斯图房价如此贵，楼主竟然能在这儿找到这么便宜的地。帮你顶一个

村村村

离机场开车还半个小时呢

chezshen · 发表于 2015-1-27 13:19

果王发表于 2015-1-27 11:51
地皮同村400多平才11万，盖个房子30万下不来吗

下不来，估计最少45万起，可能还不止，毕竟自己的房子，用的东西都回好些。。价格就上去了

chezshen · 发表于 2015-1-27 13:20

果王发表于 2015-1-27 11:58
是的，11万没有通电路，剩下都弄好了。。你说的37万以下搞定是毛坯房。其实也可以啊，装修买家具下来也就 ...

你对装修梅概念阿，哈哈哈

三宅一生 · 发表于 2015-1-27 13:20

zuzuzu 发表于 2015-1-27 12:01
我两年前问过我们这儿一个开发商盖房子的价格，他说独栋16万起，普通装修和配置。好点的20来万。他的 ...

盖房子的一开口都是这个价儿，讲得多便宜的！但你要是跟他坐下来，听他一条条列给你，最后最简单的最小的毛坯房没有23万绝对下不来。最开始那个十几万的报价里不包的东西多了，有些公司连地基都不包的。。。。。真的是不深谈根本不知道水深啊

要是再想按照喜好加点什么、建个Keller，那钱就跟被龙卷风刮走一样快。

操心那就更不用提了，毛坯房也有无数要确定和讨论的地方。等盖完了，装修还等着你呢！于是又是一个龙卷风，这次稍微小点儿，不多。。。。。

Aquaspirit · 发表于 2015-1-27 13:20

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果王 · 发表于 2015-1-27 13:23

chezshen 发表于 2015-1-27 12:20
你对装修梅概念阿，哈哈哈

真的没概念，我买上地皮，两眼一闭交给开放商去造房子好了，自己雇个监工可行么

bluemoon · 发表于 2015-1-27 13:23

不盖地下室的也不豪华装修的话，30万差不多。

果王 · 发表于 2015-1-27 13:23

Aquaspirit 发表于 2015-1-27 12:20
只能开车吗? 如果同时公交也方便就最好了。

公交有的，也有火车，但是没有S BAHN，离打折村好近

果王 · 发表于 2015-1-27 13:24

bluemoon 发表于 2015-1-27 12:23
不盖地下室的也不豪华装修的话，30万差不多。

这个旧房也没有地下室

chezshen · 发表于 2015-1-27 13:25

果王发表于 2015-1-27 12:23
真的没概念，我买上地皮，两眼一闭交给开放商去造房子好了，自己雇个监工可行么

那你先做做功课，看论坛里自建房的帖子

后期费用会很多，因为有些不属于表配，只要另外选，价格贵得出奇，这些你没法在造之前就想好的。太多太多这种东西了。车库，花园就要4万，厕所3个，厨房一个，这些估计至少2，3万，你先去看帖子，学习下巴。

bluemoon · 发表于 2015-1-27 13:27

果王发表于 2015-1-27 12:24
这个旧房也没有地下室

它下去那层其实就算地下室吧？现在一般新房独幢的都只能建2层或一层半，不建地下室够用不？

zhaochen1987 · 发表于 2015-1-27 13:29

果王发表于 2015-1-27 12:19
村村村离机场开车还半个小时呢

自己造房子肯定会比老房子贵些。但是老房子修了这么久了，到时候无论动哪一块修整也要花不少钱呢，比如管道老化或者墙壁屋顶等。还不如买块地，按照自己的喜好想怎么整怎么整

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