看中1个二手haus 有些问题 请教大家
在heilbronn附近一个2万人的村子 虽然不大 但生活方便 离单位也不远 这个haus是2006年建的 地皮303 房屋面积280m 很大，花园不大 地下还有一个Anliegewohnung可以出租用 这个房子最早卖450000 后来降到420000 昨天又降到380000 去看了房子 非常满意 很新 装修风格也比较喜欢 我们这的相同地段地价是332一平 房子盖的很好 用料也很好 但是很疑问的是问什么降这么多没人买 房主是Unternehmer 因为工作地点变动要卖房 已经搬出去2个多月了 所以有几个问题想问问坛子里的大侠们1. 想请gutachter 有很多朋友推荐Herr Langels，他在北威州 我们这距离三四百公里 他会来吗 另外收费大概是多少 或者其他有推荐的司徒 海德堡附近的Gutachter也可以 Gutachter的价格一般是多少
2 看坛子里有人说 把房屋价格和厨房等其他设施的价格分开来 这样房屋价格报低 可以省些税和notar的钱
但是会影响利率，如果我只贷款房屋 其他的那部分用现金 是不是就可以了 不会影响利率 还可以省些notar和税前
3如果自住满3年 再出售 是不是不用交那个高税 好像叫投机税
暂时想到这么多 请达人指教 对了 还想问一下 如果看中了 是先跟中介说要买 再找gutachter对吧 否则gutachter的钱就白花了 可是怎么跟中介定呢 交定金还是怎样 因为怕gutachter看完有硬伤 导致我们改变买房想法 那定金会不会不退呢 应该怎么操作呢 hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 21:25
对了 还想问一下 如果看中了 是先跟中介说要买 再找gutachter对吧 否则gutachter的钱就白花了 可是怎么跟中 ...
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢
我们当时买房说要没有交过定金的，就签过一个临时的协议 hanflyingtiger 发表于 2015-1-16 22:25
对了 还想问一下 如果看中了 是先跟中介说要买 再找gutachter对吧 否则gutachter的钱就白花了 可是怎么跟中 ...
最好应该是先检查房子，再决定要不要。定金不会比gutachter的钱便宜，gutachter的钱还是不能省的。看你的需求就项目上看能不能省了。比如不用估价只看质量。 如果只住3年就要卖的话，那亏的，要交投机税的。 短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没人买了又何必急着下定金，找人看了再决定了。 C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢
我们当时买房说要没有交过定金 ...
请问这个临时协议怎么签法？签了不买要付罚金吗？ C6H12O6 发表于 2015-1-16 22:06
个人认为当然是gutachter看完了再确定要还是不要，哪有反过来做的呢
我们当时买房说要没有交过定金 ...
同问临时协议 有没有违约金 makler提供吗 peonyinnov 发表于 2015-1-17 06:29
短时间降七万这么大幅度没人买，这个理由是不是有点牵强，是不是有可能找邻居打听下状况。既然降那么多都没 ...
因为房主很早就知道要换城市 所以2年多前卖过 当时是45万 后来一直自住没卖 2个多月前才彻底搬走 2个多月前卖42万 前天刚讲到38万 不知道算不算schnaeppchen 还想问问房屋有没有贷款对房屋买卖是否有影响 比如现在我要买的房子房主是否还有银行贷款 对我购买房子有什么影响 我买房子 比如贷款10年 到第5年的时候想卖 出售的时候还有贷款 卖的房子有无贷款对房主有什么影响 380000还考虑啥 这个太划算了 在慕尼黑就能买个 2 Zimmer Wohnung 感谢各位回帖的达人 请有经验的前辈多多指教 >地皮303 房屋面积280m
这个数据很有问题，一般来说达不到，一定要去核实一下。 有的 花园比较小 也就六七十平 房子确实很大 hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 11:10
有的 花园比较小 也就六七十平 房子确实很大
一共几层啊？
按照德国法律，墙离地块边界的距离至少3.5米。
按照303平米计算，最理想状况，是17.5*17.5
房子最大是10.5*10.5，楼层按照2，5层计算，扣掉墙，楼梯等面积，280平米很难达到。
除非楼层更多，或者是DHH 本帖最后由 马有六甲 于 2015-1-17 11:59 编辑
地皮303房屋面积280
这个你确定么？感觉不太对。。。
280+花园，需要400+的地了吧 我不知道280m是怎样加出来的 有地下室 2层加Dachgeschoss 按grundriss所有标注的面积加起来是330 这个是Grundriss Grundriss hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 12:32
这个是Grundriss
太糊弄人了，尺寸都没有。另外应该要看 上面几层的大小。
这个土地面积这个住房面积不合理不像。 本帖最后由 gdgdgd 于 2015-1-17 15:30 编辑
hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 13:30
我不知道280m是怎样加出来的 有地下室 2层加Dachgeschoss 按grundriss所有标注的面积加起来是330
这个平面图太糊弄人了吧，比例差太多了，面积总数也不对啊。
地下室，楼梯都不算面积的，阳台也只能算4分之一 只发上去地下室的图 不知道为什么黏贴不上去了
这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。
自住房出售免投机税条件，
1，自住满两年，每年收益不超过 450欧（？大概是这个数）
2，并且在出售的那一年收益不超上面的限制。
也就是说，你把车库便宜租出去，仍然可以免税。
自住两年后租出去了有收益，然后再卖，依然是十年的限制。
自住两年后租出去，再回来住一年，可以免投机税。
tirkew 发表于 2015-1-17 15:02
这是我读德文条款的理解，如有不当，高人可以指正。
自住房出售免投机税条件，
所以前面说两年，三年免投机税，都有道理，针对不同情况。
45降到38？ 这水分{:5_331:} 按你说的地皮330一平 地皮就要10万， 造假设备成本利润，才28万，这房主亏大发了。 这两年德国房价都在上涨，刨除个别不好的区，你这还降价了。。。。
虽然对你上班工作方便，但是你说3年后要卖掉的，是否好出手？
而且只住3年的话，不用那么大的，还不如你那城市好点的区买个好地段的公寓，到时候分分钟就出手了。
如果你们一直自己住下去，那到是可以的。或者这是件掉馅饼的好事，虽然我没遇到这种好事，房主特别缺点，着急出手，廉价卖屋。。。
楼主衡量下吧。
hanflyingtiger 发表于 2015-1-17 08:01
同问临时协议 有没有违约金 makler提供吗
是makler提供的一个协议，双方签了字就行了，没有提违约金的事 我们是说不好住多久 也许三五年 也许10年 或许更长 只是有住三五年卖掉的可能 并不是一定 这个房主是Bauunternehmer 用来自用造的 现在要去400km外的别的城市工作 所以卖掉 45万是2年多前的价格 那是他有搬家打算 试图卖过 后来不卖了 又继续自住 现在确实要走了 2个多月前搬走的 这次搬家前标价42万 前天降到38万 估计是想赶紧卖掉吧 这个地值10万 造的价格我们估计不会少于40万 2006年建的 有地下一层 地上2层加Dachgeschoss就是地上三层 全部地暖 地下室也全部Fliesen 感觉建的很用心 材料也都很好 因为没打算一辈子呆在这 所以本来没打算买的 看了就喜欢上心动了 纠结啊 之前就看过这个房子的广告 觉得贵 又有中介 没考虑 这一下降了4万 觉得还挺有吸引力 动心了 加上中介费和其他费用 全下来一共42万 如果我们打算一辈子扎根这里 肯定就不犹豫了 现在纠结 就是因为不确定 虽然老公的合同是unbefristet 公司也很稳定 但是老公还不是很确定是否要一辈子呆在这里 还有个联排145平的Haus 其实也很好03年的房 我们一家三口也足够用了 每月冷租1080 当然和要买的这个相比差了一个档次 不过不比也挺不错的 现在纠结啊 是买还是租
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