pidi 发表于 2014-12-8 12:17
我感觉也是不能请专门公司，本来这里租金相对房子就不高，再给他们那么高的费用，得赔着干了。
你们是自 ...
{:5_310:} 那些啰里八嗦修修补补的工作是零碎的，也不可能一天全都坏了。
deutour 发表于 2014-12-8 12:23
是固定的职员。可以搞维修装潢什么的。
长期的职员人不用多，1，2个就行，要人手不够的时候再从外面找 ...
原来你就是搞物业的阿。。。
paul871017 发表于 2014-12-7 18:17
没听懂。。请问是什么钱不够啊？我准备首付7w/8w,然后贷款5w,也就是买大概10w出头的房子。。这样剩2w简单 ...
现在利息那么低，工作稳定的话，完全可以多贷一点。
要是加些预算，比如到20万， 选择的范围更大，aachen好一点的区的房子也能买
{:5_319:} 他们闲着的时候还能帮别的员工干一些别的工作了。应付起来没你们想象的事多，相反收租比做生意好多了，至少不要看人脸色，也不需要跟那些王八蛋中国客户去陪酒。更不担心这笔买卖会不会赔本
chezshen 发表于 2014-12-8 12:20
我猜的一点没错吧，换我就早在老婆工作的地方买一个了，说不定还到现在都快还完了，，男人啊，有时候 ...
他是博士，一般有知识的人想问题比较全面
哪像我们这样没文化的人，反正啥也不懂，两眼一抹黑，买了再说，要赔了，反正也烂命一条。
paul871017 发表于 2014-12-8 12:21
感谢你的建议。
这里人没有人推荐我去小村子买小wohung..Aachen不是村子。。
额，你一会儿说aachen太贵，一会儿说这个村那个村，我也搞不清。
但是感觉你没实际算过。你那个每个月省500冷租的说法，至少在你买房的五年内估计是难以实现的，省下的钱都是银行赚的。
不管怎么样，你还是好好算过再决定吧。综合考虑自己的情况很重要。在这里说不买房的建议貌似你也反感，就不说了。
chezshen 发表于 2014-12-8 12:26
原来你就是搞物业的阿。。。
{:5_319:} 哈哈，我啥都搞，我一直把自己当男人使
什么家里换灯泡，修家电，装柜子，那些小活不需要假手于工人的本该男人干的活都是我干
买就要买大的，单身小房型买的和租的差不多
卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 12:21
所以啊，核心还是房价上涨了不少。要是抛去这个因素，估计真的赚不了多少。我认识个德国老太，一辈子单身 ...
谁也不知道以后会发生什么，核心问题是10年前我买的时候我可不知道房价会不会上涨，我只知道，我没固定工作钱不多生活不稳定前途渺茫未来不知在何处。并且房还不好往外租，是不是比楼主目前情况惨多了。
deutour 发表于 2014-12-8 12:31
他是博士，一般有知识的人想问题比较全面
哪像我们这样没文化的人，反正啥也不懂，两眼一抹黑，买了再 ...
我感觉不是。博士的问题是自以为自己懂，其实隔行如隔山
真正在商海投资里打转的经验，绝对不是学两本书就能学会的。
必须要付出时间精力金钱教训等等才能获得。
卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 12:32
额，你一会儿说aachen太贵，一会儿说这个村那个村，我也搞不清。
但是感觉你没实际算过。你那个每个月 ...
是的。。我的意思就是省500还银行，但是最后我弄个房子。不然现在这冷租白送人了。。，
deutour 发表于 2014-12-8 12:45
谁也不知道以后会发生什么，核心问题是10年前我买的时候我可不知道房价会不会上涨，我只知道，我没固定工 ...
对啊，你没选择，可以lz有啊。。。就像现在如果我有其他投资渠道的话，单纯从投资角度考虑是不会把钱砸在收益率这么低的房子上了一样啊。从自用角度考虑，自己家庭地点不稳定也是个大问题。
你10年前选择了，现在看来结果押对宝了，并不意味着lz现在这样做也可以和你一样成功对吧。投资成不成功是看这行业的现在的背景，并不是看当时投资者的自身状况吧，我觉得你有点混淆。就是让比尔盖茨来买这个房子，现在买了也不一定值呀。。。
卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 12:55
对啊，你没选择，可以lz有啊。。。就像现在如果我有其他投资渠道的话，单纯从投资角度考虑是不会把钱砸在 ...
你怎么看不懂我的话呢，我只是想说当年我的情况不比楼主好，但是我还是选择买房，我只是想告诉楼主房子是可以买的，不要畏首畏脚。
怎么到你就变成我没选择了，在我的人生里，我从不会在无选择被强迫下干一件事情。
只会是虽然有无数人觉得这是件烂事，我可以有更好的出路，但是我还是倾向这件烂事不错，我还是想干
paul871017 发表于 2014-12-8 12:50
是的。。我的意思就是省500还银行，但是最后我弄个房子。不然现在这冷租白送人了。。，
额，lz你学理工科的吗？好像这账你还没搞明白。那冷租你没白送人。我不想说了。
deutour 发表于 2014-12-8 13:00
你怎么看不懂我的话呢，我只是想说当年我的情况不比楼主好，但是我还是选择买房，我只是想告诉楼主房子是 ...
不好意思，你描述的有点惨烈“我没固定工作钱不多生活不稳定前途渺茫未来不知在何处”
所以我意淫了。。。
卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 13:10
不好意思，你描述的有点惨烈“我没固定工作钱不多生活不稳定前途渺茫未来不知在何处”
所以我意淫了。 ...
所以这么惨烈的情况我都勒紧裤腰买房了
楼主好歹还是有工一族
楼主我支持你买！
deutour 发表于 2014-12-8 13:13
所以这么惨烈的情况我都勒紧裤腰买房了
楼主好歹还是有工一族
买买买{:5_343:}
deutour 发表于 2014-12-8 13:13
所以这么惨烈的情况我都勒紧裤腰买房了
楼主好歹还是有工一族
买买买，有钱就是任性{:5_343:}
chezshen 发表于 2014-12-8 11:49
小的先住着，就算贷款也可以阿，这个时候尽量自己出，贷款净可能多，因为你出租有贷款，可以抵税。 尽 ...
+1，跟我想的一样{:5_327:}
paul871017 发表于 2014-12-8 12:50
是的。。我的意思就是省500还银行，但是最后我弄个房子。不然现在这冷租白送人了。。，
lz还是先去问银行，感觉现在还是一脑袋糊涂官司
不说贷款的话，光以你现在的生活状态，买aachen的3 zimmer wohnung肯定比小村里的大房子明智
3zimmer，父母来了也能住，万一有一个娃也能住，到时候再搬，经济条件肯定比现在好。
本帖最后由 paul871017 于 2014-12-8 13:45 编辑
卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 13:04
额，lz你学理工科的吗？好像这账你还没搞明白。那冷租你没白送人。我不想说了。
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。
st 10%
Geschaetzte Monatsrate 160欧。
10年
davon gezahlte Zinsen 7.377,91
Getilgter Betrag 11.768,26
Rest 42.779,24
一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了，如果我不买房子，这一个月的500冷租是不是白给房东了？
kitkat 发表于 2014-12-8 13:22
lz还是先去问银行，感觉现在还是一脑袋糊涂官司
不说贷款的话，光以你现在的生活状态，买aachen的3...
请问我贷款５ｗ, 一个月准备支出５００，１０年还不清吗？
paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。
你没算贷款年限
Tilgung2%，三十几年才还得完的
如果要十年还完本金，不能这样算的
你还是去找银行谈，他们是专业人士
Rest 42.779,24
按你的算法，十年后还欠银行这么多
kitkat 发表于 2014-12-8 13:47
你没算贷款年限
Tilgung2%，三十几年才还得完的
如果要十年还完本金，不能这样算的
一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了。我一次性还银行不行吗？
paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。
楼主的情况完全可以买房，首付那么多，特别是有稳定的工作。现在大家的建议是买wohunung就买亚琛，利率这么低，哪怕房价不涨，你交给银行那点钱，银行让你提前玩，都是划算的，哪怕到时候自己不住可以随时出租，如果村里只能买好的区的haus，当然有大钱去achen买haus就更牛逼了。这条路是奔着打算给以后有家庭有孩子的时候考虑（前提你就决定在公司一直干下去了，女朋友，老婆什么的，都往这边靠）。
paul871017 发表于 2014-12-8 13:47
请问我贷款５ｗ, 一个月准备支出５００，１０年还不清吗？
算支出的时候，除了房贷，还有手续费
明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%
还有二手房的装修，家具，厨房
每个月除了房贷还有Hausgeld
kitkat 发表于 2014-12-8 13:50
算支出的时候，除了房贷，还有手续费
明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3 ...
Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%这些都已经在算贷款前算好了的。所以我贷款５Ｗ!
Hausgeld是算在ｎｅｂｅｎｋｏｓｔ里的。。我准备５００只为了买房子！
kitkat 发表于 2014-12-8 13:50
算支出的时候，除了房贷，还有手续费
明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3 ...
房子总价13w, 付８贷款5w. 我尽量找可以入住的不用大动的房子，手里留２ｗ简单弄一下。
这样一个月以后我付５００用来还钱＋利息。
我哪里算错了？？？？
我虚心请教，但是也请大家认真算了再喷我行吗？？？
paul871017 发表于 2014-12-8 13:49
一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了。我一次性还银行不行吗？
没人说500欧不够付
而是说你的算法不对
你按月供160算，就是十年都在开开心心的多付利息给银行{:5_332:}
如果不是出租抵税，我觉得这样不划算
最简单的方法，你找个觉得跟预算差不多的房子，拿着这房子去问银行，看看怎么贷
feiertag 发表于 2014-12-7 16:34
A村的房子都卖不出去，那里的年轻人和德国人都越来越少，还是买在AC吧。Aldenhoven alsdorf 都是传奇的地方 ...
juelich很好，不大不小，着实可爱，但是房价不低啊，比A村高出一大截。当然whonung不怕租不出去的哈，作为投资可以考虑给中国留学生，完全不成问题。
但是也因为中国人爆棚，奶粉很不好买。{:5_334:}