chezshen 发表于 2014-10-27 14:10
我这10万的小地方前面的dhh 人家离婚卖房子都开价70万。。。。5年新哦。。
这个还要看房屋装修 地段 还有面积吧 不能一概而论的我这里还有EFH卖 1.9Mio ...
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的，这怎么好意思卖啊。
房子看自身情况，如果你贷款压力大。
让老婆二选一。
或者她出去工作，减轻你们经济压力（别跟我说孩子的事情，有孩子上班的人多了）
或者买个符合你们目前经济承受能力的房子。
schlüssel 发表于 2014-10-27 14:42
现在买房的都觉得会增值
可惜很少人会去算房子本身的贬值和你每月固定的支出
考虑好了再下手
请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的 大概比里会有多少！
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 14:48
我觉得你分析得还是蛮理性的 只是这个买DHH和买Wohnung后期维护维修还有杂七杂八的费用我还真没有底 这个 ...
买房子后期加价5万是轻松的。加10万也不是豪华配置。
当然，你可以扛着什么都不加。
但是很多东西不加非常大降低你生活质量。
阴沟城其实挺好的。工作在那里，买房在那里没什么不好啊，不一定非得住在慕尼黑。距离慕尼黑也不是很远。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 14:51
请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的 大概比里会有多少！
固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。比如做个浴室玻璃隔断，1000多欧又出去了。
保险我还没有买，估计买了又得晕过去。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 14:50
这个还要看房屋装修 地段 还有面积吧 不能一概而论的我这里还有EFH卖 1.9Mio ...
不大，5年新 装修不错的自己造的房子
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 14:48
我觉得你分析得还是蛮理性的 只是这个买DHH和买Wohnung后期维护维修还有杂七杂八的费用我还真没有底 这个 ...
那你首付留10%出来好了，30%和40%的首付利率按照现在行情来看不会差太多的！这样你压力会小很多。
pidi 发表于 2014-10-27 14:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...
这有什么 用父母的也不是什么可耻的事情 只要父母有这个能力 难道就因为一口气不要靠父母就让银行多赚利息钱？这才是真的傻吧！
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 14:51
请问前辈 Haus每月固定支出大概有哪些是基本固定的 大概比里会有多少！
比wohnung会便宜，但是30年后大修就要自己t掏钱， 其他都一样的，保险沙的
pidi 发表于 2014-10-27 14:57
固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。 ...
保险比地税便宜，税觉得比较贵{:5_343:}
chezshen 发表于 2014-10-27 15:10
比wohnung会便宜，但是30年后大修就要自己t掏钱， 其他都一样的，保险沙的
30年太远了,到时候自己都60, 到时候我直接卖了,和老婆环游世界去, 孩儿们自生自灭自由发展!哈哈哈!
pidi 发表于 2014-10-27 14:57
固定支出目前不高。
水电气感觉并不比租房贵。
但是自己要添很多很多东西，每添置一个小项目都是上千。 ...
这也算自己心里一梦想吧 总觉得因该给老婆孩子更好的生活 男人嘛 累倒不怕 就怕出力不讨好 还捞一身埋怨..
pidi 发表于 2014-10-27 14:52
买房子后期加价5万是轻松的。加10万也不是豪华配置。
当然，你可以扛着什么都不加。
我现在看得都是55W左右的DHH新房 加起来乱七八糟差不多60W 但是上不封顶 哎 我懂....
同样面积, 推荐买DHH或者RH, 至少每月的HAUSGELD比WOHNUNG少好多. 你自己算算压力大不, 我个人不太喜欢还款压力大, 万一有个人失业, 另外一个人的收入要能养家还贷款.
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 15:24
这也算自己心里一梦想吧 总觉得因该给老婆孩子更好的生活 男人嘛 累倒不怕 就怕出力不讨好 还捞一身埋怨. ...
可以问一下你看的那个房子在哪个区域吗？我也在阴沟买地造房了，我几个朋友也在看房。
vivian97 发表于 2014-10-27 15:28
可以问一下你看的那个房子在哪个区域吗？我也在阴沟买地造房了，我几个朋友也在看房。
Südwest Haunwoehr 你是在刺激我赶紧下手么...
在In工作在In买房很不错的，还纠结什么M很不理解。
国内的房子看未来的利用率了，如果很确定不会回去长住，没必要压那么一大笔钱在那里而影响了这里的生活质量。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 15:23
30年太远了,到时候自己都60, 到时候我直接卖了,和老婆环游世界去, 孩儿们自生自灭自由发展!哈哈哈!
新房一开始就是买东西添置家当，花苑里面的各种东西，房间里面的家具啥的，我们搬进来2年半了，还在买呢，刚定了新床，下周准备看餐桌和椅子，也是钱不够当时，现在慢慢换。
本帖最后由 chezshen 于 2014-10-27 15:37 编辑
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 15:27
我现在看得都是55W左右的DHH新房 加起来乱七八糟差不多60W 但是上不封顶 哎 我懂....
55万真的不贵了，我朋友看房子也看了2年了，原来40万的wohnung看起后来想买haus，连排就50万，dhh就60万，后来就一直下不去手了。 眼看着价格就上来了。你这个全部弄好住进去估计65万能可以了
chezshen 发表于 2014-10-27 15:34
新房一开始就是买东西添置家当，花苑里面的各种东西，房间里面的家具啥的，我们搬进来2年半了，还在买呢 ...
就是啊 家具什么的不用一步到位的 有的可以先凑合用慢慢分阶段更新 这样也更有乐趣呢！
lz工资好高啊。一个人贷款买这么贵的房子
{:5_339:}
虽说现在in城的发展趋势是不错
但是那么大一个地方只依靠audi怎么看都有点悬
90年经济危机的时候
汽车产业掺得不得了
更麻烦的是经济危机这问题从来就没有真正解决过
只是往后推而已
08年小爆爆
之后怎么样都难说
最近audi A4不是全球招回吗？
虽说目前才85万辆
但还有不少车型根本就没算进去
都不知道能不能及时解决这个危机
schlüssel 发表于 2014-10-27 14:42
现在买房的都觉得会增值
可惜很少人会去算房子本身的贬值和你每月固定的支出
考虑好了再下手
以前我也這樣算，但是後來發現現金也貶值啊，越不買越買不起，房子自住的舒服的話，花錢也值得了。而且以前覺得德國人不花錢投資房子的，後來才發現，我認識的德國人都投資房地產用來出租。不過樓主的確要看自己經濟狀況的，要是養房很難的話，還是買個小些的公寓，但是千萬不要搖擺不定，猶豫中機會就都溜走了。
Akim 发表于 2014-10-27 16:15
以前我也這樣算，但是後來發現現金也貶值啊，越不買越買不起，房子自住的舒服的話，花錢也值得了。而且以 ...
谢谢各位指点
在现在这么便宜的利息情况下，买一栋房子自家人住还是挺好的。IN那边我不熟悉，M那边去过几次，我想60W有这么好的全新的房子住还是值得的，我们在karlsruhe的乡下建一栋也要40多万，我一朋友三年前在法兰克福新区买的全新的房子，当时30万，现在涨到50万了。我认为经济状况没问题，还贷有保障的话，德国的房子还是可以保值或升值的。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 15:32
Südwest Haunwoehr 你是在刺激我赶紧下手么...
那个地段很好啊，我以前在那里附近住过。是不是那里好大一遍开发的？全是房子和公寓？如果是的话，据说以前是埋过工业垃圾，但是当然是经过测试后现在开发的。
vivian97 发表于 2014-10-27 17:11
那个地段很好啊，我以前在那里附近住过。是不是那里好大一遍开发的？全是房子和公寓？如果是的话，据说以 ...
不是 开发这个dhh的 Baugenehmigung 都还没有下来 星期天我去看房子 老房子都还没有拆掉估计是老房子卖了现在开发商上面建新dhh卖！
跟我们这里状况雷同啊。西门子城，dhh都要60万起了
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 17:24
不是 开发这个dhh的 Baugenehmigung 都还没有下来 星期天我去看房子 老房子都还没有拆掉估计是老房子卖 ...
那就没关系，我说的那块地就是在学校对面一大块地。