买一个住人的二手房问题大么
打算买一个二手房，房主现在还住在里面，说等新房造好就搬。这种签合同有什么特别注意的吗？ 我们最近也碰到类似问题，要在购房合同里体现出他最迟什么时候搬走，否则绝对没有保障，他死皮赖脸不搬你是没有办法的。 本帖最后由 harryzs 于 2014-10-24 20:58 编辑必须让Notary 注明，最迟什么时候搬，他搬出去，房屋必须保持和签公正时候的样子一样，你检查完，才付钱。
要不然免谈。
Notary还要注明，他搬走，你有优先权买房。
要是房东住，都好办，Notary一般都有模板，都是正常手续。
要是房客住，我觉得还是算了，让房客搬走，你会有极大的不确定性。 如果到时候不搬走要给你补偿1000-1500一个月 harryzs 发表于 2014-10-24 19:53
必须让Notary 注明，最迟什么时候搬，他搬出去，房屋必须保持和签公正时候的样子一样，你检查完，才付钱 ...
我们也在办这样的房子，签完notar后房主还住在里面，notar完成后，我们可以和他签一份租赁合同吗，提前写好合同终止日期，不知道这样是不是存在什么隐患，还是就在notar的时候写好最后的搬家日期，后面几个月住的钱从房价里面减出去，然后让他住在里面到最后日期。 STBC 发表于 2015-1-18 19:56
我们也在办这样的房子，签完notar后房主还住在里面，notar完成后，我们可以和他签一份租赁合同吗，提前写 ...
最保险是：
在notar的时候写好最后的搬家日期，一手交房一手交钱，谁违约，谁负责。如果房东违约，Notar会负责的，你不用多操心。
我觉得其他的方式都有可能到后来扯皮。 harryzs 发表于 2015-1-18 20:08
最保险是：
在notar的时候写好最后的搬家日期，一手交房一手交钱，谁违约，谁负责。如果房东违约，Notar ...
我们的难点也出在交钱这，现在房东因为孩子多，房子不够住，所以买了一块地，圣诞节前刚刚把这块地办完notar，签的银行贷款是variable利息的，他还急等着这边卖出房子，把那边的窟窿堵上，建房公司正在谈，两个加起来，不够的的钱在找银行贷款。 STBC 发表于 2015-1-18 20:12
我们的难点也出在交钱这，现在房东因为孩子多，房子不够住，所以买了一块地，圣诞节前刚刚把这块地办完no ...
刚买地。。。。那等他搬家至少还要个一年两年的。。。1年你都愿意等，看来是不着急买房，也可以再看看其他的呀，我觉得哈哈 harryzs 发表于 2015-1-18 20:21
刚买地。。。。那等他搬家至少还要个一年两年的。。。1年你都愿意等，看来是不着急买房，也可以再看看其 ...
我们都看了一年了，孩子学校近，上班近，离bahn近，2000年以后房子，实在太少了，所以现在各种纠结啊。房主说建房公司现在说12月1日可以Einzug，但这空口白牙的，况且谁知道今年天气啥样啊 STBC 发表于 2015-1-18 21:32
我们都看了一年了，孩子学校近，上班近，离bahn近，2000年以后房子，实在太少了，所以现在各种纠结啊。房 ...
请问楼主最后这个房主搬了么？我也遇到同样问题了 除了什么时候交房和惩罚写清楚外，价格上你也得砍砍，第一你买的房子是你现在看的，得保证他一两年交房时候还是这样，第二房子及里面设备每年都折旧折价的，你买了因为他不出去没用本身就是损失 amanda2606 发表于 2015-6-9 09:40
请问楼主最后这个房主搬了么？我也遇到同样问题了
我们最后没买这个房子，和德国同事交流，劝我们别买，刚好儿子班上一家也刚好弄房子，也劝我们别买，盖新房中间的变数太多，不是那么容易保证交房期的。我们后来买的一个助人的二手，不过是办完notar三个月交房，notar里面写清楚的时间的 STBC 发表于 2015-6-9 18:30
我们最后没买这个房子，和德国同事交流，劝我们别买，刚好儿子班上一家也刚好弄房子，也劝我们别买，盖新 ...
谢谢，我也面临一样的问题，我看的那个房子，房主还要住3个月，说写进notar里，请问你们在notar里是怎么写的呢？写了最后搬出日期，还有不搬出的赔偿对么？其他还有什么注意的么？
另外，钱是在搬出以前就付了么？还是搬出了以后再付呢？
不好意思，请教一下。{:5_336:} amanda2606 发表于 2015-6-10 09:01
谢谢，我也面临一样的问题，我看的那个房子，房主还要住3个月，说写进notar里，请问你们在notar里是怎么 ...
我们notar里面写的具体交房时间，一手交钱一手交货。中介在我们收房之前，他们搬出之后再去看一次，里面的厨房什么的是不是还好。如果不搬，不交钱，由于这个产生的费用要对方支付。 STBC 发表于 2015-6-10 12:44
我们notar里面写的具体交房时间，一手交钱一手交货。中介在我们收房之前，他们搬出之后再去看一次，里面 ...
请问们是贷款么？和银行也约定好了那个时候才付款是么？ 本帖最后由 STBC 于 2015-6-10 15:48 编辑
amanda2606 发表于 2015-6-10 15:19
请问们是贷款么？和银行也约定好了那个时候才付款是么？
是贷款，这个时间是notar给定的，而且就notar完不到三个月就交房了，所以银行那也没什么时间问题。notar说，不会再交房之前给转账的许可的。比如 8月1日交房，notar会在7月25日以后再发出转账的zulassung给银行和我们。1号没交房，也就不转帐了。
STBC 发表于 2015-6-10 15:47
是贷款，这个时间是notar给定的，而且就notar完不到三个月就交房了，所以银行那也没什么时间问题。nota ...
谢谢！明白了！
页:
[1]