zxh-dave 发表于 2014-10-16 09:14

哪块地皮比较好呢？

本帖最后由 zxh-dave 于 2014-10-16 18:04 编辑

最近看到一些空的地皮，差不多是500平米，想找一块建房，请问哪一块比较好呢(圈出来的那几块)？先谢谢大家。
地皮用数字标出来了，1到9
现在获知，这些地皮上只能建Traufhoehe 4.5m, Firsthoehe 8.5m的房子，只能Satteldach了，我的理想房子是zwei Vollgeschosse的。
有经验的朋友说说，如果Traufhoehe 4.5m的话，楼上的那层会很压抑吗？

paul871017 发表于 2014-10-16 09:32

有钱人 11

三宅一生 发表于 2014-10-16 09:41

地图方向可准？上北下南？

超级玛丽 发表于 2014-10-16 09:54

前面的路汽车可以穿过，还是到北面是死胡同？

jingnan 发表于 2014-10-16 10:29

本帖最后由 jingnan 于 2014-10-16 13:39 编辑

8，7号最好，6号次之 地皮够大，朝南，后院隐蔽， 和对面距离较大， 门前还有停车位。其中8号南面视野很长。2号，3号凑合，但院子实际可用较小。9号如果允许车库贴墙和另外一个车库挨着，也是不错。现在在地中间，破坏了大面积，不好。

1，4，5的有路冲。所谓路冲，现在理解，就是如果晚上车开过，车灯要在你窗上扫过，吸引你注意力。 上次我去一家作客非常明显。客厅墙上一会一道灯影扫过，引起潜意识不安。

白天时候，车要对着你的房子开很长时间，噪音大。拐弯时候，容易出事故，并且噪音大。

denkschrift 发表于 2014-10-16 10:57

你应该在图上 标上号码,,这样大家好说哪个号的地好啊!!!

zxh-dave 发表于 2014-10-16 13:09

谢谢大家的建议。

jolinadam 发表于 2014-10-16 13:12

2或者3吧

超级玛丽 发表于 2014-10-16 13:23

不知车流量。 我怕吵，选9号最安静{:5_320:}

ananbear 发表于 2014-10-16 13:24

选9号，独立车库，还可以在旁边买一个Stellplatz

denkschrift 发表于 2014-10-16 13:25

2 3好冬天扫雪工程小!!
但是朝向看来还是 横排的还有9好些 ,,下午院子里阳光好啊

pattonoriental 发表于 2014-10-16 14:11

9999999999999999999

RenardL 发表于 2014-10-16 14:53

9号，安静，朝向也好。

tjw 发表于 2014-10-16 14:54

8，7号，9号邻居太多

NEWNWE 发表于 2014-10-16 14:56

个人感觉8号最好。。。

zxh-dave 发表于 2014-10-16 17:42

wasfgtum 发表于 2014-10-16 15:00
穿过8号的那条线是什么呀？

我还没注意到呢？谢谢提醒，我得去问一下。

zxh-dave 发表于 2014-10-16 17:49

jingnan 发表于 2014-10-16 10:29
8，7号最好，6号次之 地皮够大，朝南，后院隐蔽， 和对面距离较大， 门前还有停车位。其中8号南面视野很长 ...

你的分析很有道理，1，4，5可以排除了。9号的车库位置我也不喜欢，得问问有没有可能，换个位置。

zxh-dave 发表于 2014-10-16 17:52

ananbear 发表于 2014-10-16 13:24
选9号，独立车库，还可以在旁边买一个Stellplatz

独立车库有什么好处呢，我以为离房子近会方便些。

deencn 发表于 2014-10-16 18:29

6，7比较好，在中间，朝向也好。9号虽然安静，但是开进去的路太隐蔽形状奇怪，我还是比较喜欢直路。

deencn 发表于 2014-10-16 18:36

jingnan 发表于 2014-10-16 10:29
8，7号最好，6号次之 地皮够大，朝南，后院隐蔽， 和对面距离较大， 门前还有停车位。其中8号南面视野很长 ...

看的一个房子和4的位置类似，但只有一条东西向的路，然后往南拐，往北没有路，底楼种一圈树挡住，不知道楼上会不会受路冲的影响呢？

jingnan 发表于 2014-10-16 19:48

deencn 发表于 2014-10-16 18:36
看的一个房子和4的位置类似，但只有一条东西向的路，然后往南拐，往北没有路，底楼种一圈树挡住，不知道 ...

多少有影响的，最好晚上去观察下

vivian97 发表于 2014-10-16 20:20

9号

pidi 发表于 2014-10-16 21:25

8,7,6都不错。9在死角，难倒车，门口宽度小。地皮是不规则，土地利用率小。然后我楼上说了，房子在路的交叉口，90%的车都会用你们的车作为掉头，私隐性也差点。不过如果允许你起高墙 也没有什么问题，交叉口的邻居少， 只要你能被允许起高围墙，哪基本都是优点。
现在发现，就是孤零零一座房子的地皮最好。大家总说不安全，哪那么多不安全。有钱人为什么都在山顶上孤零零盖房子，必须是正确的。
我现在绝大部分时候电动窗帘都放下来，实在 不喜欢这种左右邻居都挨得很近的房子。

Aquaspirit 发表于 2014-10-16 21:40

Aquaspirit 发表于 2014-10-16 21:42

上善若水 发表于 2014-10-16 22:12

9号能开车到门口么？我怎么没看到车路？

zxh-dave 发表于 2014-10-16 22:33

pidi 发表于 2014-10-16 21:25
8,7,6都不错。9在死角，难倒车，门口宽度小。地皮是不规则，土地利用率小。然后我楼上说了，房子在路的交叉 ...

我觉得倒车还好，就是觉得确实邻居多了些，有6个呢，而且就如你所说，地皮不规则，利用率小。

zxh-dave 发表于 2014-10-16 22:35

Aquaspirit 发表于 2014-10-16 21:40
8号地皮那根线看着奇怪，而且线的尽头有个尖角对着。

7号相对更理想些，没什么毛病。


原来还有这个形煞的说法，谢谢图解。

pidi 发表于 2014-10-16 23:01

本帖最后由 pidi 于 2014-10-16 22:02 编辑

zxh-dave 发表于 2014-10-16 21:33
我觉得倒车还好，就是觉得确实邻居多了些，有6个呢，而且就如你所说，地皮不规则，利用率小。

我告诉你一个数据吧，根据我们这个新建的大区地皮来看。死角一定是最后卖出去的。现在还有两块死角还 没有卖出。倒是交叉路口，虽然问题多多，但是基本很快就卖出去了，不一定是第一，前三 没有问题。这个问题我现在考虑，应该是邻居少，还有没有别的原因我没有想出来。
所谓人会说谎，银子不会说谎。
另外SACKGASSE确实要差一点，哪怕就不是在最里面死角也是差一点。因为不好停车倒车，所有人，都把车停在我们外面的直路上。而且死路一定会建得比较窄，比一般通路要窄。当然这个问题不是决定性的，还要看地块大小，是否独立，风景，遮挡物，朝向等等。

学厨中 发表于 2014-10-17 15:51

pidi 发表于 2014-10-16 23:01
我告诉你一个数据吧，根据我们这个新建的大区地皮来看。死角一定是最后卖出去的。现在还有两块死角还...

好像警察统计sackgasse的被盗率比较低，贼会选便于逃跑的地形？
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