萍聚 › 我爱我家 › 麻烦大家看看这个屋顶需要修了吗？

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 06:53

麻烦大家看看这个屋顶需要修了吗？

看中一个房子，什么都不懂还了一万块就签协议了，现在看这个屋顶挺旧的，不知道要不要修了？

kingcar 发表于 2014-10-6 08:31

看不清楚，不过不漏雨基本没问题。

tinatan0007 发表于 2014-10-6 08:56

那年的房子啊？很多老房子都没有保暖层什么的呢。如果没有，建议最好做一下哈。否则会冬冷夏热的

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 09:21

tinatan0007 发表于 2014-10-6 08:56
那年的房子啊？很多老房子都没有保暖层什么的呢。如果没有，建议最好做一下哈。否则会冬冷夏热的

70年的，二楼有保暖层，一楼一半地下室一半可以住的，建在山坡上，貌似没有保暖层，能耗是136KW。

blueflora1 发表于 2014-10-6 09:51

不漏就没事，保暖层自己看看就知道有没有了，没有的话可以自己弄，很简单

waxwings 发表于 2014-10-6 09:54

需不需要换要从里面看，看外面是看不出来的。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 10:25

waxwings 发表于 2014-10-6 09:54
需不需要换要从里面看，看外面是看不出来的。

里面怎么看呀？

waxwings 发表于 2014-10-6 10:34

买旧房子自己又不懂一定要找gutachter来看。

Aquaspirit 发表于 2014-10-6 11:00

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 11:22

waxwings 发表于 2014-10-6 10:34
买旧房子自己又不懂一定要找gutachter来看。

这人去哪找啊？

waxwings 发表于 2014-10-6 11:26

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 11:22
这人去哪找啊？

google

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 11:26

waxwings 发表于 2014-10-6 11:26
google

晕

sisifly 发表于 2014-10-6 11:30

所谓的二楼保暖应该是指屋顶下面的保暖吧？屋顶瓦片看上去比较脏不一定是旧，可能是因为这个地方鸟多苔藓多，找人冲洗一下会变干净。查一下地下室是否潮湿，这种斜坡的结构容易发生山上的水流入房子里。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 11:50

sisifly 发表于 2014-10-6 11:30
所谓的二楼保暖应该是指屋顶下面的保暖吧？屋顶瓦片看上去比较脏不一定是旧，可能是因为这个地方鸟多苔藓多 ...

谢谢，是屋顶下面的保暖，一楼显然是没有贴的。

sisifly 发表于 2014-10-6 11:57

你多上点照片吧，正面，侧面里面，屋顶层，地下室。地图地形也很重要。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 12:22

sisifly 发表于 2014-10-6 11:57
你多上点照片吧，正面，侧面里面，屋顶层，地下室。地图地形也很重要。

这是地下室其中一间的，我没拍几张

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 12:23

sisifly 发表于 2014-10-6 11:57
你多上点照片吧，正面，侧面里面，屋顶层，地下室。地图地形也很重要。

正面是这个样子的

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 12:26

本帖最后由 vitaminc2014 于 2014-10-6 12:28 编辑

sisifly 发表于 2014-10-6 11:57
你多上点照片吧，正面，侧面里面，屋顶层，地下室。地图地形也很重要。

harryzs 发表于 2014-10-6 12:53

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 11:22
这人去哪找啊？

1. Google
2.熟人推荐
3. 问你贷款的银行，他们肯定有人选。 而且老房子，银行也会排他们的人去评估的。房子没有大问题才能贷款给你。要是问题太多，他们也不会贷款给你的。（如果你全额现金付款，不用银行贷款，这条可以忽略。）

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 12:58

harryzs 发表于 2014-10-6 12:53
1. Google
2.熟人推荐
3. 问你贷款的银行，他们肯定有人选。 而且老房子，银行也会排他们的人去评估 ...

要贷款的

krap 发表于 2014-10-6 13:00

屋顶一般是30年换一次，如果是70年代的房子，看样子也没有换过，那么现在是要换的时候了。

harryzs 发表于 2014-10-6 13:03

本帖最后由 harryzs 于 2014-10-6 13:11 编辑

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 12:58
要贷款的

这简单了。
你把中介或者房东的联系方式，发给你贷款的银行，银行会出面要他们需要的资料。
银行评估完了，才能告诉你房子有什么问题，能不能贷款给你的。（至少我问贷款的几家银行是这么给我说的）
70年的房子，银行一般都要评估的。如果你买个房子30W, 银行评估完说你还需要10w来修，没有银行会贷款给你的哈哈，我说的是如果呵呵

保险起见，你也可以让银行推荐一个gutachter，再仔细看看。gutachter会告诉你什么现在必须修了，什么5年后必须修了，什么10年后必须修了。。。


还有一点，你说你签协议了。你签什么协议了，你的银行知道吗？

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:10

harryzs 发表于 2014-10-6 13:03
这简单了。
你把中介或者房东的联系方式，发给你贷款的银行，银行会出面要他们需要的资料。
银行评估 ...

谢谢你了，看样子我也不用担心了。

harryzs 发表于 2014-10-6 13:11

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:10
谢谢你了，看样子我也不用担心了。


还有一点，你说你签协议了。你签什么协议了？ 你的银行知道这房子的情况吗？

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:14

harryzs 发表于 2014-10-6 13:03
这简单了。
你把中介或者房东的联系方式，发给你贷款的银行，银行会出面要他们需要的资料。
银行评估 ...

你贷款的利息多少呀？我们银行说十年1.8，这是高还是低啊？

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:15

harryzs 发表于 2014-10-6 13:11
还有一点，你说你签协议了。你签什么协议了？ 你的银行知道这房子的情况吗？

就是跟中介签的一个协议，如果不要了我们要付给中介几百欧元的违约金。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:15

krap 发表于 2014-10-6 13:00
屋顶一般是30年换一次，如果是70年代的房子，看样子也没有换过，那么现在是要换的时候了。

换一下屋顶大概多少钱呀？

harryzs 发表于 2014-10-6 13:16

本帖最后由 harryzs 于 2014-10-6 18:42 编辑

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:14
你贷款的利息多少呀？我们银行说十年1.8，这是高还是低啊？

我们要贷的款不多。5年 1.45左右（不同银行），10年是1.75左右。

当然，是多贷少首付，还是少贷多首付，我们还在考虑。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:22

harryzs 发表于 2014-10-6 13:16
我们要贷的款不多。5年 1.45左右（不同银行），10年是1.75左右。

当然，是多款少首付，还是少贷多首 ...

跟我们这里差不多。

vitaminc2014 发表于 2014-10-6 13:25

harryzs 发表于 2014-10-6 13:16
我们要贷的款不多。5年 1.45左右（不同银行），10年是1.75左右。

当然，是多款少首付，还是少贷多首 ...

我觉得这么低的利息史上少有啊，如果在自己供起来没压力的情况下不妨多贷一些，有余钱放国内买理财产品利息每年有4-5了。

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