Gutachter给的估价低于房子售价近2万正常不？还有关于Lage和能源问题
本帖最后由 phebee 于 2014-9-2 11:35 编辑看房新手，也是冲动型选手，没看太多就找到一个很喜欢的，请大家推荐的Hr.Langels看房估价了，现在报告出来了，房子有一些小地方需要修理，大概修理费4000欧吧，作为一个13年的旧房可以理解。然后总的估价比售价低了1万9千欧。。。
房子确实比较抢手，2周不到就被看过50次了，中介之前就暗示我们，有人出价比售价低了9000欧，但是被卖家拒绝了。所以估计我们自己也没能力讨价还价太多了。现在有点纠结，是现在火热的房市决定了这种情况很正常嘛？还是这个情况属于比较extrem了？
另外说一下房子Lage的纠结，大家帮忙提点意见，上班每天要开车单程大概25分钟吧，属于科隆的卫星城市了，是个成熟的大社区，社区里面基本不是DHH就是RH, 小学中学超市面包房健身房和一个小post步行可达，距离这个小城的市中心得2,4公里了，bus站步行6分钟，到科隆市中心的话得bus 20min, 然后换sbahn 20min吧。 但是有朋友觉得还是偏僻了，觉得以后不住了，再卖或者出租都比较困难，大家觉得呢？？ 真心好纠结啊
再补充一个对Energieausweis的问题吧，看了不少老房子，这个指数都直达200，是不是可以理解为，指数为200的房子每年热能源Kosten就是指数为100的一倍啊？现在这个指数大概是89，每个月Nebenkosten里面热能的部分都得200多欧了，那么指数200的房子岂不是每个月热水加暖气要500欧？
目前是卖方市场。估算师计算出来的价格是没考虑市场因素的。2万的差价完全不奇怪。
这个得楼主自己做选择，如果买房是刚性需求，而且最好尽快买到，那这点差价就不是个问题了。反之亦然。 Aquaspirit 发表于 2014-9-2 11:48
去克隆市中心没有直达的s bahn，还要先倒一次20分钟的巴士，这算是硬伤。一般没有直达火车去到大城市中心的 ...
是的，有s bahn的地方贵的买不起，不然就是土人区，纠结啊 这听起来像是在Horrem或者Huerth。 aaafffei 发表于 2014-9-2 12:38
这听起来像是在Horrem或者Huerth。
怎么可能呢，Huerth买不起的，在niederkassel phebee 发表于 2014-9-2 13:43
怎么可能呢，Huerth买不起的，在niederkassel
这个区不太了解，不过离机场近，小心噪音。而且说实话，河那边交通真心不方便，你起码考虑下Zuendorf，至少还有7路。 aaafffei 发表于 2014-9-2 12:48
这个区不太了解，不过离机场近，小心噪音。而且说实话，河那边交通真心不方便，你起码考虑下Zuendorf，至 ...
是的，开车比较方便，公共交通只能bus
zuendorf的话，预算得 多10万，房子也没找到满意一点的，各种硬伤，porz好多人土人，也不想去 phebee 发表于 2014-9-2 13:50
是的，开车比较方便，公共交通只能bus
zuendorf的话，预算得 多10万，房子也没找到满意一点的，各种硬 ...
如果考虑预算的话，不如往西边住，或者西北边，你现在这个地方估计适合养老。 aaafffei 发表于 2014-9-2 12:51
如果考虑预算的话，不如往西边住，或者西北边，你现在这个地方估计适合养老。
可是因为上班在河的东北，如果住河西边或者西北边，上班每天就在高速上堵吧，这是个很现实的问题啊 phebee 发表于 2014-9-2 13:54
可是因为上班在河的东北，如果住河西边或者西北边，上班每天就在高速上堵吧，这是个很现实的问题啊
勒沃库森上班啊，那还是不要每天走A1了，我每天堵得想死……可以考虑Lev Schlebusch或者Berg. Gladbach。 aaafffei 发表于 2014-9-2 13:02
勒沃库森上班啊，那还是不要每天走A1了，我每天堵得想死……可以考虑Lev Schlebusch或者Berg. Gladbach。
哈哈，快到levekusen了，其实berg gladbach是离最近的，还不用走高速，开车大概十几分钟，可是适合的房子也是买不起,除非买wohnung 感觉如果这个房子真那么好的话，已经被看了50次，应该早就卖了，到现在还没卖出去，肯定是有他的问题。不要理会中介说什么，主要是看你自己的感觉和想法。 不好吧，科隆S-Bahn很发达的，如果到不了还是算了。科隆河东岸名声差，最好是买河岸的。 没 S Bahn 直达的地方 不太方便 sisifly 发表于 2014-9-2 13:57
不好吧，科隆S-Bahn很发达的，如果到不了还是算了。科隆河东岸名声差，最好是买河岸的。
正因为河东不好，所以这里已经不是科隆了，科隆的南边河东 lilatraum 发表于 2014-9-2 13:53
感觉如果这个房子真那么好的话，已经被看了50次，应该早就卖了，到现在还没卖出去，肯定是有他的问题。不要 ...
就是有点纠结lage和价钱 phebee 发表于 2014-9-2 15:10
正因为河东不好，所以这里已经不是科隆了，科隆的南边河东
离开科隆就算了，还不如在科隆市内买Wohnung呢 phebee 发表于 2014-9-2 15:11
就是有点纠结lage和价钱
Lage 感觉还行吧，至少孩子上学 ，平时日常生活，上班都还可以，去科隆市中心如果开车的话，应该也不需要太久。关于价格，可以还还试试，如果达不到自己所能承受的心理价位，那就算了。如果能还下来，那是买呗。 lilatraum 发表于 2014-9-2 14:42
Lage 感觉还行吧，至少孩子上学 ，平时日常生活，上班都还可以，去科隆市中心如果开车的话，应该也不需要 ...
去科隆市中心开车的话25分钟，确实也不太经常去市中心。 不过因为很肯定不会在德国养老，估计10-15年以后要么租要么卖掉，所以不太有把握怎么办，怕砸在手里，你看楼上那么多人都说sbahn无法直达的地方不方便。。。 phebee 发表于 2014-9-2 16:00
去科隆市中心开车的话25分钟，确实也不太经常去市中心。 不过因为很肯定不会在德国养老，估计10-15年以后 ...
个人感觉一般中国人都会比较喜欢住市区，或有方便公共交通工具的。但是德国人买房很少考虑这些，他们一般看是否方便开车到各个地方。 lilatraum 发表于 2014-9-2 18:02
个人感觉一般中国人都会比较喜欢住市区，或有方便公共交通工具的。但是德国人买房很少考虑这些，他们一般 ...
是哈。。。我拿这理由说服一下ld Aquaspirit 发表于 2014-9-2 20:23
不是的。德国这边公交方便的地方明显比不方便的地方房价高出一截。房价就是跟着市场需求走的。
楼主所选的地方也不是交通不便利，只不过是坐车到科隆市区时间长一些。德国人很少考虑这个因素的。只要不是几乎1小时才一班车，周末几乎没公共交通工具的地方，在德国都不算交通不便利。我们住的村也是各种设施都有，开车到杜塞市区需要20分钟左右，可坐车要差不多40分钟，还要转一次车。可我们村的房价老高了，而且有空房的话，根本等不到打广告就被人抢走了。出租的也很快。 不过村里外国人很少，大多都是德国人 lilatraum 发表于 2014-9-2 20:43
楼主所选的地方也不是交通不便利，只不过是坐车到科隆市区时间长一些。德国人很少考虑这个因素的。只要不 ...
"我们村的房价老高了，而且有空房的话，根本等不到打广告就被人抢走了。出租的也很快。" 这个说的夸张了吧，被人抢走只能说明开的价格太低了低于市场价。如果他把价格抬高点就不会被抢了。 phebee 发表于 2014-9-2 13:43
怎么可能呢，Huerth买不起的，在niederkassel
感觉离市区中心 和S BAHN 车站有点远啊.....
my1206 发表于 2014-9-2 20:33
感觉离市区中心 和S BAHN 车站有点远啊.....
是啊。不然负担不起 Niederkassel的公共交通真是很不方便，所以价格低。建议Zündorf，不沿河的地段应该跟Niederkassel差不多，但有S-bahn直达科隆，以后不管出租出售都容易些。Zündorf虽然隶属于Porz，但其实比较独立也不算小，有自己的幼儿园小学。
楼主方便透露Gutachter的价钱么？我们也在看房中。 phebee 发表于 2014-9-3 08:57
是啊。不然负担不起
还是找个靠近大车站的地方住吧
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