关于买房，求指点

wenxin82 · 发表于 2014-7-5 11:25

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本帖最后由 wenxin82 于 2014-11-9 18:23 编辑

谢谢

肥小兔 · 发表于 2014-7-11 21:37

Jiao-Zi 发表于 2014-7-6 09:10
没有长居没有国籍，很难贷款。
通常只有一些小银行会提供贷款，但是利息奇高。

其实不是，我们都是长居没国籍，但贷款一样容易，且利息跟德国人一样低，而且愿意贷款给我们的不止大银行。最后我们挑了一家条件给的最好的银行。所以这个说法我觉得不对，至少在法兰和慕尼黑两个城市都不这样。

wangdafa80 · 发表于 2014-7-5 11:33

先把长居申请下来，然后买个10万左右的房子没问题的，没长居申请贷款比较麻烦。

wenxin82 · 发表于 2014-7-5 11:37

wangdafa80 发表于 2014-7-5 11:33
先把长居申请下来，然后买个10万左右的房子没问题的，没长居申请贷款比较麻烦。

谢谢你的建议，最近小娃喜欢在家骑Bobby Car，我担心木地板有损经常睡不好。这真是太郁闷了。
长居约了9月申请，还不知道能不能拿到。在外日子真不容易呀。

wangdafa80 · 发表于 2014-7-5 11:45

德国这边满好了，申请长居又不用排队，条件符合申请肯定能下来，18b这个长居出来后，对于德国毕业的人长居容易了好多好多。

wenxin82 · 发表于 2014-7-5 11:47

wangdafa80 发表于 2014-7-5 11:45
德国这边满好了，申请长居又不用排队，条件符合申请肯定能下来，18b这个长居出来后，对于德国毕业的人长居 ...

但我走的是那个§ 19 Settlement permit for highly qualified foreigners。外管局同意我申请，但是不到最后心里没底啊。

xinxin12345 · 发表于 2014-7-5 14:01

wenxin82 发表于 2014-7-5 11:47
但我走的是那个§ 19 Settlement permit for highly qualified foreigners。外管局同意我申请，但是不到 ...

如果外管局收了你的材料且收了费用或按了手印，基本上就没有问题啦～

爱吃山楂片 · 发表于 2014-7-5 15:15

10万欧的房子太便宜了，不会是那种几层的公寓吧？在德国买这种房子干吗呀，等赞多点钱之后，自己造一栋小别墅，或者是买二手的别墅

hsh4ever · 发表于 2014-7-5 15:16

euro1 发表于 2014-7-5 14:27
10 万欧元能买到柏林哪里的房子?

谁说一定要买新盖的房子?

爱吃山楂片 · 发表于 2014-7-5 15:22

euro1 发表于 2014-7-5 15:19
柏林的公寓楼, 新盖的也得 29 , 30 万起啊,
而且还是东柏林的区.

30万欧元也还好啊，你博士毕业赚钱很快的，还有你老公啊

wenxin82 · 发表于 2014-7-5 18:26

爱吃山楂片发表于 2014-7-5 15:15
10万欧的房子太便宜了，不会是那种几层的公寓吧？在德国买这种房子干吗呀，等赞多点钱之后，自己造一栋小别 ...

谢谢你哦。我听说买了别墅各种费用很多阿，而且打理家里很费精力。我这方面能力比较弱，对自己没有信心，就想买个小公寓过点简单舒心的小日子。

Prony · 发表于 2014-7-5 18:54

白富美

终于注册了 · 发表于 2014-7-5 22:12

860是冷租还是暖租？想买多少钱的公寓？长期还是短期合同？计划每个月还多少钱？

beiche · 发表于 2014-7-5 22:21

让你老公来德吧，他不工作的话，你省下的税和医保都够养活他了。你辛苦工作白白多缴税费还要工余带孩子，太累了。

beiche · 发表于 2014-7-5 22:23

wenxin82 发表于 2014-7-5 11:37
谢谢你的建议，最近小娃喜欢在家骑Bobby Car，我担心木地板有损经常睡不好。这真是太郁闷了。
长居约了9 ...

买地毯铺上，3到4米宽的地毯才5到10欧每米。

wenxin82 · 发表于 2014-7-6 08:00

终于注册了发表于 2014-7-5 22:12
860是冷租还是暖租？想买多少钱的公寓？长期还是短期合同？计划每个月还多少钱？

你好。860是暖租。我打算买15万欧以内的小公寓。工作合同是无绑定的短期合同。计划每个月还1200欧以内。另外，我打算在德国工作3-4年后回国工作。想买了小公寓以后每年带着娃来德国度暑假。约了两个月后申请欧盟长居。不知道我这样的想法靠谱和现实吗？

wenxin82 · 发表于 2014-7-6 08:01

beiche 发表于 2014-7-5 22:21
让你老公来德吧，他不工作的话，你省下的税和医保都够养活他了。你辛苦工作白白多缴税费还要工余带孩子，太 ...

谢谢你的指点哦。我老公在国内的工作比较好，如果放弃的话再回去不一定能拿到那个位置。我是计划在德国再待几年以后回国的。毕竟爸妈年龄也大了，娃也要回去上小学。

wenxin82 · 发表于 2014-7-6 08:02

beiche 发表于 2014-7-5 22:23
买地毯铺上，3到4米宽的地毯才5到10欧每米。

这真是个不错的主意。我可以去买地毯铺上。多谢你啦。

终于注册了 · 发表于 2014-7-6 09:03

wenxin82 发表于 2014-7-6 08:00
你好。860是暖租。我打算买15万欧以内的小公寓。工作合同是无绑定的短期合同。计划每个月还1200欧以内。 ...

自住的公寓，每月还的钱比现在付的租金还高，收入虽然很高，却是短期合同。15万的公寓，加大概10％的附加费用，16.5万拿下，首付3万，不算利息需要还的是13.5万。每月还1千2，加上sondertilgung，算你每年还2万，需要6年多才还完。但是你3－4年之后就要回国，公寓不打算出租，因为你和娃要回来渡假。

嗯，我觉得银行方面会有很多疑问。要么你拿不到贷款，要么利息会很高。你还是争取从第3方（你老公阿，家人阿或是朋友私人借贷阿什么的）得到资助，一次性付款，房子还是能买下的。

Jiao-Zi · 发表于 2014-7-6 09:10

没有长居没有国籍，很难贷款。
通常只有一些小银行会提供贷款，但是利息奇高。

wenxin82 · 发表于 2014-7-6 09:35

终于注册了发表于 2014-7-6 09:03
自住的公寓，每月还的钱比现在付的租金还高，收入虽然很高，却是短期合同。15万的公寓，加大概10％的附加 ...

谢谢你哦。那我先等等看，看看长居申请的情况。主要我们国内买了一套学区房，为了娃上学的，所以这边一次性付款还是有些困难。想着拿了长居，每年可以来居住一段时间的。看来要再多想想哦。多谢你拉。

wenxin82 · 发表于 2014-7-6 09:35

Jiao-Zi 发表于 2014-7-6 09:10
没有长居没有国籍，很难贷款。
通常只有一些小银行会提供贷款，但是利息奇高。

谢谢你哦。希望长居申请成功。

liliss · 发表于 2014-7-6 19:33

肯定要有一个长居而且最好夫妻一起贷款比你一个人申请贷款好

Mickey.G · 发表于 2014-7-6 19:53

wenxin82 发表于 2014-7-6 08:00
你好。860是暖租。我打算买15万欧以内的小公寓。工作合同是无绑定的短期合同。计划每个月还1200欧以内。 ...

短期合同申不来银行贷款的，没戏

congcongcherry · 发表于 2014-7-6 20:14

公寓有公寓的好处，楼主可以先贷款买个公寓，之后等贷款完事，手头松松的时候再买Haus。你的情况申请贷款一点问题都没有，放心，况且你首付还能交3万多欧

爱吃山楂片 · 发表于 2014-7-6 20:22

wenxin82 发表于 2014-7-5 18:26
谢谢你哦。我听说买了别墅各种费用很多阿，而且打理家里很费精力。我这方面能力比较弱，对自己没有信心， ...

有你老公帮你啊，住公寓也麻烦的，上下楼的邻居可能会经常换人，碰到不好的邻居很麻烦的

lilifie · 发表于 2014-7-12 20:42

wenxin82 发表于 2014-7-5 11:37
谢谢你的建议，最近小娃喜欢在家骑Bobby Car，我担心木地板有损经常睡不好。这真是太郁闷了。
长居约了9 ...

税后2900还用得着担心地板啊，就算退房时赔付一些损坏也要不了多少钱啊，实在没必要睡不着觉啊，要是楼主自己买房装修更贵估计就不用睡了

Jiao-Zi · 发表于 2014-7-14 13:39

肥小兔发表于 2014-7-11 20:37
其实不是，我们都是长居没国籍，但贷款一样容易，且利息跟德国人一样低，而且愿意贷款给我们的不止大银行 ...

这么好？请问在法兰德哪家银行贷款的？谢谢很需要这方面的信息。

肥小兔 · 发表于 2014-7-21 15:25

Jiao-Zi 发表于 2014-7-14 13:39
这么好？请问在法兰德哪家银行贷款的？谢谢很需要这方面的信息。

你可以先问卖房子的一方，看看题目有否合作的partner银行推荐（这个一般都有的）。我个人认为比较好的：两个Vermittler(Hüttig & Rompf , Interhyp, 一般比你直接去银行谈下来的Zinsen要低一些), 还有你可以直接跟银行谈，有时候也有很不错的Angebot的，比如ING－Diba， Commerzbank，Deutsche Bank， Sparkasse， Volksbank， Unicredit等等

shiroki · 发表于 2014-7-21 16:33

wenxin82 发表于 2014-7-6 08:00
你好。860是暖租。我打算买15万欧以内的小公寓。工作合同是无绑定的短期合同。计划每个月还1200欧以内。 ...

每个月1200的话可以买20w-25w的房子，好好挑挑可以买到两个卧室甚至三个卧室的。不过如果真是只呆几年就回国那还是别折腾了。度假的话租个度假房比维护自己的房子便宜多了。

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