innerpeace_yang 发表于 2014-6-30 15:56
小女工作多年一直挥霍，这两年开始存款，月入５０００欧， 可月入高了开销也不知不觉也上涨。。。至今没胆 ...
赤果果的炫耀啊~~月入5000欧啥时候买房都不迟~~
abowbow 发表于 2014-6-30 16:45
赤果果的炫耀啊~~月入5000欧啥时候买房都不迟~~
不能看收入，要看存款啊，问题是存不住钱，接下来打算少旅游，少外出吃饭。。。不过买了房子感觉把自己困在原地了。
本帖最后由 江南织造 于 2014-6-30 18:43 编辑
abowbow 发表于 2014-6-30 13:31
分析的太专业了！多谢前辈，不过我们现在面临的问题是我的奖学金到今年9月底就到期了，后面能不 ...
你们这个情况，现在去银行贷款，估计他们就只看你老公一个人的收入，贷款额度不会高的，你可以让银行算一下，这样就有底了
最好是两个人都有固定工作，首付其实不是最重要的，月收入够高就行，关键不能让贷款影响你们的生活水平。
我也刚买了房，sonderwunsch什么的就花了2，3万，还不知道什么时候是个底，我们已经尽量用他们提供的装修，但是一些东西你不加不行，不然实在看不下去。我们当时预计sonderwunsch最多了，现在发现完全打不住
买房的话到最后肯定是超预算的，而且房子挂牌价水分很大，你自己还是要添10%左右进去的
waxwings 发表于 2014-6-30 08:30
工作稳定的前提下，粗略的算，年收入乘30%除以利息比如3%再除以2也就是说年收入乘5就是你们能承担的贷款额 ...
这里的年收入是纯收入还是净收入？》
Prony 发表于 2014-6-30 19:09
这里的年收入是纯收入还是净收入？》
纯收入和净收入的区别是？我觉得这是一个很粗略的算法。具体还要看自己的情况啦。
waxwings 发表于 2014-6-30 19:14
纯收入和净收入的区别是？我觉得这是一个很粗略的算法。具体还要看自己的情况啦。
税后收入还是毛收入？
Prony 发表于 2014-6-30 20:03
税后收入还是毛收入？
税后啊。
innerpeace_yang 发表于 2014-6-30 14:56
小女工作多年一直挥霍，这两年开始存款，月入５０００欧， 可月入高了开销也不知不觉也上涨。。。至今没胆 ...
哈哈，有我垫底。趁年轻就该多消费点，等35岁后开始存钱不迟。而且我觉得越是高薪，工作越不稳定，当然不是找不到工作，而是可能换工作的时候就要搬家
楼主你都还没工作，你也说了你工作不好找。要是大城市有工作机会，并且你老公也找到那里对我工作，你们搬不搬？还是楼主你愿意当家庭主妇。德国贷款买房最好先安定下来。除非你是闲钱买房。
abowbow 发表于 2014-6-30 08:52
我觉得其实旅游对存款影响不是太大，我俩在一起不到三年，除了在这边旅游之外还回中国3趟，每趟都是探亲+ ...
我倒是觉得养娃到目前为止开销不大, 只要你别太把孩子养的高大上.
像我家孩子, 婴儿床,汽车座椅都是二手市场淘的, 都是10欧左右就搞定, 衣服也都是CA里面最便宜的, 上幼儿园之前他的花销估计儿童金都没用完, 现在上幼儿园了, 费用基本和儿童金持平, 平时我们吃什么他吃什么, 就算是婴儿食品德国也是很便宜的.... 很多衣服都是周围认识人家孩子穿过的...
所以真的别认为养孩子会花很多钱.... 不知道以后上小学之后怎样, 只少到目前为止我们的经验是, 孩子真的可以非常穷的养, 当然你什么都给他买好的, 他也是无底洞
fusion 发表于 2014-6-30 20:51
楼主你都还没工作，你也说了你工作不好找。要是大城市有工作机会，并且你老公也找到那里对我工作，你们搬不 ...
我们的情况是老公的工作稳定，但换地方可能对他来说就很难再找到这么好的工作了。我的弹性相对较大，而且鲁尔区这边有杜塞、埃森、多特蒙德、杜伊斯堡、欧泊豪森这些大城市，从我们这里汽车通勤都在40分钟以内，找工作机会还是不会比法兰、慕尼黑小太多的。
尽快买 别犹豫了. 我家是还没稳定在哪里. 否则早买了!!!!
michael0071 发表于 2014-6-30 20:57
我倒是觉得养娃到目前为止开销不大, 只要你别太把孩子养的高大上.
像我家孩子, 婴儿床,汽车座椅都是二 ...
恩恩，学习了~~我以后也这么着~~{:5_370:}
无极 发表于 2014-6-30 21:13
尽快买 别犹豫了. 我家是还没稳定在哪里. 否则早买了!!!!
恩恩，基本上明年毕业就把这事儿提上日程了。
江南织造 发表于 2014-6-30 18:42
你们这个情况，现在去银行贷款，估计他们就只看你老公一个人的收入，贷款额度不会高的，你可以让银行算 ...
恩恩，想买房想养娃只靠俺男人是没戏~~这个心里早就有谱了~~我老公同事去办过贷款买房，貌似贷到足够的金额应该问题不大，关键是不管贷多少，要能还才行~~我们只要贷款买了房，哪怕没有正式工作，打零工也要拼命赚钱~~不然还贷很成问题~~
michael0071 发表于 2014-6-30 20:57
我倒是觉得养娃到目前为止开销不大, 只要你别太把孩子养的高大上.
像我家孩子, 婴儿床,汽车座椅都是二 ...
你们那里幼儿园真便宜啊，羡慕羡慕。。。
借人气问一下 曼海姆 海德堡这一区域幼儿园价格大约在什么价位呢
目前房价太高，别买
看到买房房间住在维也纳的掩面而泣
innerpeace_yang 发表于 2014-6-30 15:56
小女工作多年一直挥霍，这两年开始存款，月入５０００欧， 可月入高了开销也不知不觉也上涨。。。至今没胆 ...
单身税后5千很舒服啦。可以买房作为投资，德国现在房价涨的很快。
得意的笑 发表于 2014-7-1 10:10
看到买房房间住在维也纳的掩面而泣
维也纳什么价位？慕尼黑5000左右，算德国最贵的，维也纳呢？
fusion 发表于 2014-6-30 20:42
哈哈，有我垫底。趁年轻就该多消费点，等35岁后开始存钱不迟。而且我觉得越是高薪，工作越不稳定，当然不 ...
{:5_377:}没错，我也这么想。想当初工作头两年到手２５００左右，攒了很久，都很少给自己买新衣服，很少出去吃。每年还要回国一两次。想想到头来也没攒下什么，还要没天省着过，当年青春就这么过去了。。。
irvine 发表于 2014-7-1 10:15
单身税后5千很舒服啦。可以买房作为投资，德国现在房价涨的很快。
未来生活还没定向，要是搬去别的地方，卖出去没什么利润，租出去又不省心，其实现在租房子挺好。我想有了家庭孩子就不一样了，无论如何都要个安稳的窝。{:5_383:}
innerpeace_yang 发表于 2014-7-1 10:31
未来生活还没定向，要是搬去别的地方，卖出去没什么利润，租出去又不省心，其实现在租房子挺好。我想有了 ...
卖出的话利润很高啊，以慕尼黑为例，一年10%的涨算是正常。除去投机税还是很可观的。
现在很难找到利率高且稳定的投资项目了，除了房产。
innerpeace_yang 发表于 2014-7-1 09:18
没错，我也这么想。想当初工作头两年到手２５００左右，攒了很久，都很少给自己买新衣服，很少 ...
哈哈，这就是所谓的书也没读好，玩也没玩好，总得拽一个吧
irvine 发表于 2014-7-1 09:15
单身税后5千很舒服啦。可以买房作为投资，德国现在房价涨的很快。
年薪10万欧的mm应该工作压力不是一般大
我们买房的时候是100%贷款的。所以其实无所谓重要的是偿还能力。
我觉得你们贷款控制在每月还款1000上下比较靠谱。工资总会长，你也可能找到好工作，到时候拿那部分还sondertilgung.我觉得你们可以一步到位，买好点的，哪怕家里支持点首富什么的
乐水鸣佩环 发表于 2014-7-1 11:26
年薪10万欧的mm应该工作压力不是一般大
没有那么高，freelancer job, 税低。
有合适的就买。0首付不是问题，主要看还款能力，还有利息高一点点。但是银行恐怕就看2600的长期合同收入，奖学金这种说没就没的银行不会考虑。去掉必需开销，根据剩下的还款能力算出来的还款能力怕贷不到太多。眼前的利息一时半会还不会涨回去，鲁尔区的房价应该也不大吧。所以还是等找到工作，这样操作余地更大。
0首付只含房价，不含中介费，税。如果这个也要贷款，利息大幅上升。另外，学城市规划的，多半和土木建筑沾点边，有合适的地皮自己造，可以省不少杂费。
另外：买房这类话题怎么全是女人在讨论，家里买房事情老爷们就不管不问？
polo 发表于 2014-7-1 11:28
我们买房的时候是100%贷款的。所以其实无所谓重要的是偿还能力。
我觉得你们贷款控制在每月还款1000上下比 ...
恩恩，我们商量了一下，觉得一步到位买个好点儿的房子在德国比较靠谱~~因为换房子成本太高~~现在只有努力学习、早点毕业，然后拼命找工作赚钱了~~